- почему в апреле купить вторичную квартиру будет дешевле, чем в марте;
- кому стоит покупать недвижимость в апреле, а кому стоит подождать.
В апреле 2026 года рынок вторичного жилья в России может войти в фазу стагнации. При этом фактические цены сделок окажутся ниже заявленных и могут сократиться примерно на 1,5-2%. Такой прогноз в беседе с «Газетой.Ru» озвучил эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.
По его прогнозу, средняя стоимость квартир на вторичном рынке в городах-миллионниках будет находиться в следующих диапазонах:
- однокомнатные – 4,2-5,5 млн рублей;
- двухкомнатные – 6,5–8,5 млн рублей;
- трехкомнатные – 9,5-13 млн рублей.
В крупнейших мегаполисах цены будут выше. В Москве средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке может составить 12,8-15 млн рублей, двухкомнатной – 18,5-22 млн рублей, трехкомнатной – 26-32 млн рублей. В Санкт-Петербурге аналогичные объекты будут стоить примерно 8,2-9,8 млн рублей, 12,5-15,5 млн рублей и 17,5-23 млн рублей соответственно.
При этом Трепольский подчеркнул, что в объявления цены формально не поменяются с марта, но реальные сделки подешевеют.
Причина в том, что покупатели, у которых есть наличные средства или им уже одобрена рыночная ипотека, получают больше возможностей для торга. Кроме того, в апреле на рынке недвижимости традиционно обновляется множество предложений. Многие владельцы стараются продать жилье до начала летнего сезона отпусков.
Ключевым фактором давления на рынок вторичной недвижимости эксперт назвал ипотечный разрыв.
На вторичном рынке почти нет массовых льготных программ, а ставки по ипотеке, хотя и снижаются, остаются слишком высокими для многих заемщиков. В результате ежемесячный платеж по ипотеке на вторички нередко оказывается в полтора-два раза выше, чем по аналогичной квартире в новостройке с господдержкой. Это продолжает смещать спрос в сторону первичного рынка.
Эксперт добавил, что сейчас на рынке остаются две основные категории продавцов: одним необходимо продать жилье в короткие сроки, другие готовы ждать покупателя длительное время. В таких условиях на переговорах можно добиться скидки до 5-10% от исходной стоимости квартиры.
Когда лучше покупать жилье
По мнению Трепольского, апрель 2026 года может стать удачным месяцем для покупателей, готовых платить собственными средствами и активно торговаться.
Тем, кто планирует оформлять ипотеку, эксперт советует не торопиться. По его прогнозу, через три-четыре месяца условия кредитования могут стать более комфортными благодаря дальнейшему снижению ключевой ставки ЦБ.
- В апреле 2026 года на рынке вторичного жилья ожидается стагнация номинальных цен, однако фактические суммы сделок снизятся на 1,5-2%;
- Главной причиной давления на вторичный рынок остается ипотечный разрыв: из-за отсутствия массовых льготных программ платежи по рыночной ипотеке в 1,5-2 раза выше, чем по новостройкам;
- На рынке осталось два типа продавцов: те, кому нужно срочно продать, и те, кто готов долго ждать покупателя;
- Апрель 2026 года — благоприятный период для покупки вторичной недвижимости для тех, кто имеет собственные средства;
- Тем, кто планирует брать ипотеку, лучше подождать 3-4 месяца, поскольку ожидается дальнейшее снижение ключевой ставки, что сделает условия кредитования комфортнее;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в наших каналах в Telegram и MAX.
Отзыв о сайте