Купить жилье в Москве за два млн рублей звучит как нечто невозможное. Но такие предложения существуют: правда, речь идет не о полноценной квартире, а о небольших апартаментах-студиях площадью около 10 квадратных метров.
Bankiros.ru изучил самые бюджетные предложения на рынке и выяснил, что можно получить за такую сумму, где находятся самые дешевые варианты и какие особенности нужно учитывать перед покупкой.
Как мы сравнивали варианты
Мы проанализировали объявления о продаже небольших апартаментов в Москве стоимостью до двух млн рублей.
В подборку вошли пять самых доступных предложений. Мы сравнили цену, площадь, расположение, состояние объекта, наличие окна, этаж и другие характеристики.
Главный вывод: низкая цена достигается не за счет скидки, а за счет компромиссов – небольшой площади, статуса помещения и удаленности от центра.
Что можно купить в Москве за два млн рублей
Цена | Район | Площадь | Особенности |
1,9 млн рублей | Тверской район | 10 квадратных метров | Цокольный этаж, нет окна, требуется ремонт |
1,96 млн рублей | Измайлово | 10,1 квадратных метра | Есть окно, ремонт, санузел |
1,975 млн рублей | Измайлово | 10,2 квадратных метра | Окно, косметический ремонт |
1,995 млн рублей | Измайлово | 10,2 квадратных метра | Высокие потолки, окно |
1,996 млн рублей | Измайлово | 10,1 квадратных метра | Косметический ремонт, окна во двор |
Поэтому цена около двух млн рублей позволяет купить не «квартиру у Садового кольца», а самый дешевый вход в московскую недвижимость с рядом ограничений.
1,9 млн рублей – самый дешевый вариант, но без окна
Объект находится в Угловом переулке в Тверском районе. Цена – 1,9 млн рублей, площадь – 10 квадратных метров, высота потолков – три метра.
Помещение расположено на цокольном этаже кирпичного дома 1910 года постройки. Окна на улицу нет, требуется ремонт.
Главный плюс – расположение: это самый близкий к центру вариант в подборке. Рядом находятся станции метро «Савеловская» и «Менделеевская».
Продавец указывает потенциальную аренду в диапазоне 45-55 тысяч рублей в месяц, но это не гарантированный доход. Итог зависит от состояния объекта, спроса и условий аренды.
Важно: в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию.
1,96 млн рублей – 10 квадратных метров с окном и ремонтом
Апартаменты на Измайловском проспекте стоят 1,96 млн рублей.
Площадь – 10,1 квадратного метра, потолки – три метра. В объекте есть окно на улицу, совмещенный санузел и косметический ремонт.
До метро «Измайловская» – около 6-10 минут пешком. Рядом находятся Измайловский лесопарк и Серебряно-Виноградный пруд.
Главный минус – расположение: до центра Москвы далеко.
1,975 млн рублей – микростудия на Заводском проезде
Объект на Заводском проезде, 25 стоит 1,975 млн рублей.
Площадь – 10,2 квадратного метра, потолки – 2,9 метра. Есть окно на улицу и совмещенный санузел.
Продавец делает акцент на транспортной доступности и расположении рядом с Измайловским лесопарком.
1,995 млн рублей – вариант с высокими потолками
Апартаменты на 8-й Парковой улице, 14 стоят 1,995 млн рублей.
Площадь – 10,2 квадратного метра, высота потолков – 3,1 метра.
Главное преимущество – высокие потолки, которые позволяют использовать вертикальное пространство для хранения. Также есть окно и косметический ремонт.
До метро «Первомайская» – около пяти минут пешком.
1,996 млн рублей – самый дорогой вариант подборки
Апартаменты на 9-й Парковой улице стоят 1,996 млн рублей.
Площадь – 10,1 квадратного метра, потолки – 2,8 метра. Есть косметический ремонт, окна выходят во двор.
До метро «Первомайская» – около 6-10 минут пешком.
По данным объявления, цена находится в диапазоне оценки рыночной стоимости объекта.
Почему такие дешевые варианты имеют площадь около 10 квадратных метров
Снизить стоимость входа в московскую недвижимость можно только за счет уменьшения площади.
В таких объектах на нескольких квадратных метрах приходится разместить:
- спальное место;
- мини-кухню;
- санузел;
- систему хранения.
Поэтому при выборе микростудии важны не только цена и район, но и детали:
- есть ли окно;
- какой этаж;
- высота потолков;
- состояние ремонта;
- можно ли использовать помещение для постоянного проживания.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
Апартаменты могут использоваться для проживания, но юридически не являются жилым помещением.
Перед покупкой важно проверить:
- назначение объекта;
- возможность регистрации;
- размер коммунальных платежей;
- условия использования помещения.
Именно поэтому низкая цена апартаментов не всегда означает аналогичную выгоду по сравнению с квартирой.
А где здесь Садовое кольцо
Главная особенность такой цены: чем ближе объект к центру Москвы, тем больше компромиссов.
В подборке только один вариант находится в Тверском районе, остальные – в Измайлово.
Получается, что поиск жилья за два млн рублей рядом с Садовым кольцом превращается в поиск баланса между:
- расположением;
- площадью;
- состоянием;
- статусом помещения.
Чем ближе к центру, тем чаще приходится мириться с небольшой площадью или дополнительными ограничениями.
Что в итоге
За два млн рублей в Москве действительно можно найти недвижимость, но чаще всего это небольшие апартаменты-студии около 10 квадратных метров.
- Главные компромиссы таких объектов:
- небольшая площадь;
- отсутствие статуса квартиры;
- ограничения по регистрации;
- необходимость внимательно проверять документы.
- При покупке важно оценивать не только цену входа, но и назначение помещения, расходы на содержание и возможность использования объекта в будущем;
- Перед покупкой недвижимости важно проверять документы и статус объекта;
- Апартаменты могут быть дешевле квартиры, но имеют особенности, которые нужно учитывать заранее;
- За два млн рублей в Москве доступны преимущественно микростудии, а не полноценные квартиры;
- Узнать больше об ипотеке можно здесь;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте