С третьего квартала 2026 года Банк России вводит новые макропруденциальные лимиты по ипотеке. Однако, как считает аналитик по динамическому ценообразованию BM Group Development Ирина Павлова, изменения затронут лишь ограниченную часть заемщиков и не приведут к серьезным изменениям на рынке жилья. Об этом эксперт сообщила в беседе с «Известиями».
По словам Павловой, новые ограничения направлены прежде всего на клиентов с высокой долговой нагрузкой и небольшим первоначальным взносом. По данным за первый квартал 2026 года, ипотеку с долговой нагрузкой выше 80% оформляли только около 4% заемщиков. При этом кредиты с первоначальным взносом менее 20% занимали лишь 1% рынка.
С 1 июля ЦБ вводит новые ограничения для банков. Это решение призвано уменьшить количество рискованных кредитов.
На этом фоне для большинства покупателей условия получения ипотеки останутся примерно прежними. Тем не менее некоторые клиенты могут начать чаще выбирать альтернативные способы покупки жилья.
По словам Павловой, может вырасти интерес к рассрочке от застройщиков, программам трейд-ин и накоплению крупного первоначального взноса. Однако такие схемы, как жилищные кооперативы или аренда с последующим выкупом, не станут популярными. Причина кроется в их недостаточной прозрачности и слабой государственной поддержке.
Эксперт считает, что девелоперы продолжат бороться за покупателей с помощью уже привычных инструментов: скидок, рассрочек, индивидуальных графиков оплаты, трейд-ина и адресного субсидирования ставок.
При этом массового возвращения к рискованным схемам кредитования рынок, по мнению аналитика, не увидит. Сейчас покупатели стали внимательнее относиться к безопасности сделки и условиям покупки недвижимости.
«Для покупателя надежнее всего прозрачная экономика сделки: реальная скидка, ДДУ, эскроу-счет и понятный график платежей. Субсидированная ставка от девелопера может быть выгодна, только если она не компенсируется завышением цены квартиры», – заключила Павлова.
- Новые ограничения ЦБ по ипотеке с третьего квартала 2026 года затронут в основном заемщиков с высокой долговой нагрузкой (выше 80%) и низким первоначальным взносом;
- Большинство покупателей жилья серьезных изменений при оформлении ипотеки не почувствуют;
- На фоне новых правил может вырасти спрос на рассрочки от застройщиков, трейд-ин и накопление большего первоначального взноса;
- Кооперативы и аренда с правом выкупа вряд ли станут популярными решениями из-за недостаточной прозрачности и слабого регулирования;
- Россиянам советуют выбирать максимально прозрачные схемы покупки жилья с ДДУ, эскроу-счетом и понятными условиями оплаты;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте