Пени за коммунальные услуги могут начислять неправильно. Практикующий юрист, партнер юридической компании «Джей Си» Елена Васильева объяснила Bankiros.ru, как проверить расчет, по какой ставке должны считать пени до 2027 года и куда жаловаться, если управляющая компания отказывает в перерасчете.
Как проверить расчет пеней
Эксперт объясняет, что каждый собственник помещения вправе обратиться в свою управляющую компанию или расчетный центр с письменным заявлением о предоставлении детального расчета пеней.
«В нем должны быть указаны: сумма основного долга, период просрочки, примененная ставка и итоговая сумма. Если УК отказывает в предоставлении расчета, решение можно обжаловать в Государственной жилищной инспекции», – отметила Васильева.
По какой ставке должны считать пени до 2027 года
Васильева напоминает, что были приняты Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 и Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329. Они защищают жителей в сложной экономической ситуации и фиксируют дату – 27 февраля 2022 года.
«С 22 февраля 2022 года до 1 января 2027 года при расчете пеней за жилищно-коммунальные услуги применяется минимальное значение из двух ставок: ключевой ставки на 27.02.2022 (9,5%) и ставки на день фактической оплаты. Это означает, что даже если текущая ключевая ставка Центрального банка выше той, что зафиксирована в постановлении, УК не вправе начислять пени по ней», – подчеркнула Васильева.
Если в квитанции пени рассчитаны по завышенной ставке, это прямое нарушение. Собственник имеет полное право требовать перерасчета.
Можно ли списать пени, если долг «сгорел» по сроку давности
Васильева объясняет, что если УК пропустила срок исковой давности (три года) по основному долгу, она теряет право взыскивать его в суде. Пени, начисленные на этот долг, также не подлежат взысканию.
«В суде нужно заявить о пропуске срока исковой давности – это процессуальное право собственника, и суд применит его автоматически, если УК не докажет уважительность причин пропуска. Но с большой долей вероятности суд не примет иск еще на этапе его подачи», – пояснила Васильева.
Реально ли договориться о рассрочке
Васильева отмечает, что УК и ресурсоснабжающие организации часто идут навстречу собственникам в вопросах рассрочки. Получать деньги частями выгоднее, чем судиться.
«Для этого нужно подать заявление с указанием уважительной причины просрочки платежей, например потери работы или болезни, и приложить подтверждающие документы. Стороны заключают соглашение о рассрочке, где фиксируется новый график платежей», – пояснила Васильева.
Она подчеркивает: в соглашении обязательно нужно прописать условие о неначислении пеней на период рассрочки. Иначе долг продолжит расти.
Что делать, если пени явно несоразмерны долгу
Васильева поясняет, что если пени несоразмерны долгу, собственник может просить суд снизить пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
«Суды активно применяют эту норму, если сумма пеней явно несоразмерна последствиям нарушения. Например, пени сопоставимы с самим долгом или превышают его. Для физических лиц суд может снизить неустойку даже по собственной инициативе, без отдельного заявления, если увидит очевидную несоразмерность», – подчеркнула Васильева.
Куда жаловаться, если УК отказывает в перерасчете
Письмо в УК с требованием предоставления детализации расчета. Если в расчете применялась завышенная ставка или период начисления пеней указан неверно, нужно повторно обратиться в УК. Свою позицию подкрепить ссылкой на постановления № 474 и № 329 и документами об оплате.
Если УК отказала или проигнорировала обращение, можно отправить жалобу через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства или региональный портал.
«Если и это не подействовало, отправить заявление в прокуратуру. Финальный этап – суд», – пояснила Васильева.
Она добавляет, что можно подать иск на возмещение судебных расходов, включая расходы на юриста.
- Собственник вправе запросить детальный расчет пеней в УК или расчетном центре;
- До 1 января 2027 года пени за ЖКУ считают по минимальной ставке – 9,5% или ставке на день оплаты;
- Если пени рассчитаны по завышенной ставке, это нарушение – требуйте перерасчета;
- Жаловаться на УК можно в ГЖИ, через ГИС ЖКХ, в прокуратуру или суд;
- Узнать больше о дебетовых картах с высоким кешбэком можно здесь;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте