Этот материал будет интересен нашим читателям, которые хотят знать, от какой зарплаты сегодня можно брать ипотеку и реалистично ли ждать, что уже в 2026 году необходимый доход опустится ниже 100 тысяч рублей.
По прогнозам экспертов, уже в 2026 году необходимый для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру доход в среднем по мегаполисам может опуститься ниже отметки в 100 тысяч рублей.
Но насколько реален этот сценарий? Эксперт по недвижимости София Любимова рассказала, с какой зарплатой сегодня можно комфортно выплачивать кредит, в каких городах требования к доходу останутся максимально высокими и каким в итоге может стать минимальный порог для ипотеки в крупных городах и регионах специально для Bankiros.ru.
Сколько нужно зарабатывать в разных городах России, чтобы позволить себе ипотеку?
Если смотреть именно на минимальный доход для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру по рыночным условиям, то в 2026 году в большинстве крупных городов России планка действительно становится ниже, чем еще пару лет назад.
«В городах вроде Ростова-на-Дону, Краснодара, Самары, Уфы, Воронежа минимальный доход одного заемщика чаще всего начинается в диапазоне 70-90 тысяч рублей».
Речь идет о стандартной однокомнатной квартире стоимостью около 4,5-6 млн рублей с первоначальным взносом не ниже 20 процентов и без других кредитов и иждивенцев, отметила спикер.
«В более небольших региональных городах, где цена квадратного метра ниже, эта цифра может опускаться до 55-70 тысяч рублей».
Но в крупнейших и самых дорогих городах ситуация почти не меняется, заявила эксперт:
«В Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Казани требования к доходу остаются высокими. Даже в 2026 году одобрение ипотеки на самую простую однокомнатную квартиру при доходе ниже 110-130 тысяч рублей на одного заемщика будет сложным».
А если есть дети, автокредит или кредитные карты, нужная сумма легко уходит еще выше.
Действительно ли порог зарплаты опустится ниже 100 тысяч рублей?
«Возможно, в 2026 году доход для одобрения ипотеки может опуститься ниже 100 тысяч рублей, и у многих появляется ощущение, что жилье станет заметно доступнее».
На практике все немного сложнее. Важно сразу разделять две вещи: формальное одобрение банка и реальную возможность спокойно платить ипотеку – это совсем не одно и то же, отметила Любимова.
Застройщики все чаще субсидируют ставки по новостройкам, а банки более гибко смотрят на подтверждение доходов и дополнительные источники заработка.
«Банки заинтересованы в поддержании объемов ипотечного кредитования, заявок стало меньше, конкуренция выросла».
Но при этом базовая логика никуда не делась. Если платеж по ипотеке забирает больше половины дохода, банк либо откажет, либо одобрит с повышенными рисками, отметила эксперт.
«В 2026 году минимальный доход для одобрения ипотеки в ряде городов действительно может опуститься ниже 100 тысяч рублей. Но это не означает, что ипотека автоматически становится легкой и безопасной».
Оценивать ее нужно не по факту одобрения, а по тому, сможете ли вы спокойно жить с этим платежом в долгосрочной перспективе, отметила спикер.
Ипотека должна быть инструментом улучшения качества жизни, а не источником постоянного давления и тревоги.
С какой зарплатой ипотека станет комфортной?
Любимова заявила, что по реальной практике безопасным считается уровень, когда ежемесячный платеж не превышает 30-35 процентов дохода семьи.
В отдельных случаях допустимо до 40 процентов, если есть накопления и стабильная работа.
«Например, при платеже около 40-45 тысяч рублей доход должен быть не меньше 120-150 тысяч. При платеже 55-60 тысяч комфортный доход начинается от 170-200 тысяч рублей».
Именно поэтому человек с зарплатой 85-90 тысяч может получить одобрение, но жить при этом будет в режиме постоянной экономии и напряжения.
В каких городах требования к зарплате останутся высокими в 2026 году?
Высокие требования по зарплате в 2026 году сохранятся в городах с дорогим жильем и стабильным спросом, уточнила эксперт.
«В первую очередь это Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Сочи и прибрежные города, Казань, Екатеринбург в центральных районах».
Там даже при снижении ставок и различных программах поддержки средний ипотечный платеж остается высоким, а значит, и планка по доходам существенно не опустится, отметила Любимова.
- в 2026 году в большинстве крупных городов России планка действительно становится ниже, чем еще пару лет назад;
- в крупнейших и самых дорогих городах ситуация почти не меняется;
- по реальной практике безопасным считается уровень, когда ежемесячный платеж не превышает 30-35 процентов дохода семьи;
- банки заинтересованы в поддержании объемов ипотечного кредитования;
- ипотека должна быть инструментом улучшения качества жизни, а не источником постоянного давления и тревоги;
- выбрать ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте