- стоит ли торопиться с покупкой жилья;
- что сейчас происходит на рынке недвижимости России;
- кому выгоднее отложить покупку квартиры.
В условиях меняющегося рынка недвижимости и прогнозов по снижению ставок у потенциальных покупателей жилья возникает закономерный вопрос: стоит ли торопиться с покупкой или лучше подождать? Мнения экспертов, опрошенных «Москвой 24», разделились на этот счет.
Когда не нужно откладывать покупку жилья
Риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова считает, что в некоторых случаях откладывать покупку недвижимости не стоит. Особенно это касается ликвидных и популярных рынков, таких как Москва, Санкт-Петербург, Казань или Краснодар.
В этих городах цены на качественное жилье не снижаются, а самые привлекательные варианты с удачными планировками быстро исчезают с рынка. Лучшие предложения уходят, и ждать появления аналогичных по качеству и стоимости не стоит.
Эксперт также упомянула о временных факторах, включая возможные изменения в условиях льготных госпрограмм ипотечного кредитования. Говоря о перспективах удешевления кредитов вслед за ключевой ставкой Банка России, Перескокова подчеркнула, что точные сроки и динамика этого процесса пока неизвестны.
При этом ключевой для покупателя фактор – цена объекта – в крупных городах не показывает тенденции к снижению.
Как обстоят дела на рынке недвижимости в России сейчас
Доктор экономических наук, профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов придерживается противоположной точки зрения. По его мнению, призывы к срочной покупке недвижимости сегодня больше напоминают маркетинговый ход, чем отражение реальной конъюнктуры.
Сафонов подчеркнул, что сегодняшний рынок, скорее, перегружен предложением, а потребительский спрос, особенно в условиях высоких ипотечных ставок, остается ограниченным. Поэтому говорить о дефиците качественных объектов и ажиотаже преждевременно.
Кому выгодно подождать с покупкой недвижимости
Эксперт сообщил, что покупатели делятся на две категории. Первая – те, кто рассчитывается своими средствами. Им торопиться действительно не стоит. Важно тщательно и без спешки изучать рынок, особенно вторичный, где можно найти выгодные предложения. Ключевое значение здесь имеет юридическая чистота сделки.
Вторая категория – те, кто рассматривает ипотеку. Для них ожидание может быть более выгодным. ЦБ уже начал снижать ключевую ставку, и этот процесс, вероятно, продолжится. Это напрямую снизит стоимость кредита и, соответственно, общую сумму выплат банку.
Какие объекты недвижимости могут упасть в цене
Профессор Сафонов не ожидает резкого роста цен на жилье в ближайшей перспективе. Напротив, может произойти стагнация или даже небольшое снижение стоимости, особенно в сегменте неликвидных объектов. Давление на цены оказывает избыточное предложение, поэтому некоторые продавцы могут идти на уступки, чтобы быстрее закрыть сделку, заключил эксперт.
- На ликвидных рынках крупных городов цены на качественное жилье не снижаются, а привлекательные объекты быстро уходят, поэтому в таких локациях откладывать покупку нецелесообразно;
- Снижение ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ возможно, но сроки и темпы этого процесса остаются неопределенными, а стоимость жилья в мегаполисах не демонстрирует тенденции к падению;
- В целом рынок недвижимости России сейчас скорее перегружен предложением, а спрос сдерживается высокими ипотечными ставками, поэтому говорить о дефиците и ажиотаже преждевременно;
- Покупателям с собственными средствами выгоднее не спешить и внимательно изучать рынок, особенно вторичный сегмент, уделяя особое внимание юридической чистоте сделок;
- В ближайшее время вероятна стагнация или умеренное снижение цен на неликвидные объекты, поскольку избыток предложения вынуждает отдельных продавцов идти на уступки;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в наших каналах в Telegram и MAX.
Отзыв о сайте