- Какие есть риски, если квартира покупается в ипотеку?
- Что за практика с завышением стоимости жилья?
- Почему ипотечникам трудно будет продать квартиру?
На вопросы Bankiros.ru ответил кандидат экономических наук, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы Дмитрий Осянин.
Реальна ли угроза с завышением стоимости жилья?
Проведенный нами анализ показал, что стоимость квартиры в ипотечном кредите завышена в среднем на 20-30%. То есть продать жилье за эти же деньги на вторичном рынке недвижимости получится только, если цены вырастут на 20-30%.
Что за схемы с льготной ипотекой?
Банки в своей практике не дают ипотечный кредит в размере стопроцентно рыночной стоимости квартиры. За снижение ставки в льготной ипотеке застройщик обычно платит комиссию в размере до 30%, которую затем включает в стоимость квартиры.
Почему такиех схемы действуют только для новостроек?
Когда банк выдает ипотечный кредит на вторичное жилье, он всегда запрашивает оценочную стоимость приобретаемой недвижимости заемщиком у независимой экспертизы. Если независимая оценка квартиры будет ниже той, за которую ее хочет приобрести заемщик, то это будет основанием для банка отказать в кредите.
На рынке новостроек с договорами долевого участия банки не заказывают независимую оценку квартиры, поэтому схема с завышением обычно срабатывает. Причина в том, что для новостроек в стадии строительства сложно определить рыночную цену квартиры. Вот почему Центральный Банка отмечает, что завышение стоимости квартиры при ипотеке – схема неправомерная.
Какие еще убытки может понести ипотечник?
Если смотреть с точки зрения налогообложения, то чем дороже продаст квартиру заемщик, тем большую часть налога придется заплатить, если владел он данной квартирой менее минимального срока. В таком случае, уплатить 13% НДФЛа надо будет, если квартира была во владении менее трех лет. Так что за три года и цена за купленную квартиру может вырасти на 20-30%.
Что будет с ценами на жилье?
Как заявил ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин, снижения цен на жилье в России при текущих рыночных условиях в строительной отрасли ждать не стоит. По его мнению, цены не будут падать, в частности, из-за подорожания стройматериалов и роста стоимости проектного финансирования.
Итоги:
- Ипотечникам продают квартиры по завышенной стоимости, это связано с программой льготной ипотеки.
- Есть риск, что квартиру, купленную в ипотеку, не удастся продать по той же цене, что она была куплена.
Если вы планируете взять ипотеку с предложениями банков можете ознакомиться здесь.
Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.
Источник: эксперты Bankiros.ru.
Отзыв о сайте