Вопрос снижения ипотечных ставок в 2026 году волнует многих, кто планирует покупку жилья. За последние годы рынок пережил резкий рост ставок, и многие заемщики заняли выжидательную позицию. Подробнее о том, будет ли снижение ипотечных ставок, рассказала эксперт по недвижимости, основатель и директор АН «Любимое» София Любимова специально для Bankiros.ru.
Ипотечные ставки
Ключевой фактор, который влияет на ипотеку, – это ставка Центрального банка, уточнила Любимова.
«Банки не формируют ипотечные ставки в отрыве от нее. Они лишь добавляют свою маржу с учетом рисков, стоимости денег и платежеспособности населения».
Если ключевая ставка начнет устойчиво снижаться, ипотека неизбежно пойдет следом.
Когда будет снижение ипотечных ставок?
Спикер заявила, что по текущим прогнозам финансовых аналитиков и банковского сектора, к концу 2026 года ключевая ставка может опуститься в диапазон 10-12 процентов годовых.
«Это не быстрый процесс и не одномоментное решение. Снижение будет постепенным и осторожным, поскольку для регулятора важна не только инфляция, но и стабильность финансовой системы».
При таком сценарии рыночные ипотечные ставки могут закрепиться в коридоре примерно 13-15% годовых, сообщила спикер.
«В отдельных банках и по отдельным программам возможно появление предложений ближе к 12,5-13%, но массовыми они не станут».
Ставки ниже этого уровня без субсидий или господдержки маловероятны, уточнила эксперт.
«Об этом нам говорит опыт прошлых лет до вступления господдержки в силу. Ставки были примерно на этом же уровне».
Важно понимать, что возврата к ипотеке по 5-9% на свободном рынке ждать не стоит. Такие ставки были возможны только в период масштабных программ поддержки и дешевых денег, сообщила Любимова.
Что будет к концу 2026 года?
Любимова сообщила, что в 2026 году банки будут намного осторожнее, особенно в отношении заемщиков с высокой долговой нагрузкой или нестабильным доходом.
«При этом даже снижение до 13-14% может существенно оживить рынок».
Для многих семей это психологически комфортный уровень, при котором ежемесячный платеж становится более прогнозируемым. Именно на этом уровне часть отложенного спроса может вернуться в сделки, уточнила эксперт.
Отдельно стоит учитывать, что снижение ставок не всегда сразу выгодно покупателю, сообщила Любимова.
«Исторически рынок недвижимости реагирует на удешевление ипотеки ростом цен».
Поэтому заемщики, которые ждут минимальную ставку, могут столкнуться с тем, что квартира к этому моменту будет стоить дороже.
«С практической точки зрения 2026 год может стать годом стратегии, а не ожидания идеального момента», – подчеркнула Любимова.
Те, кто заходит в сделку раньше, часто выигрывают за счет цены объекта и затем рефинансируют ипотеку при снижении ставок.
Это рабочая модель, которую банки уже закладывают в свои продукты, уточнила спикер.
К концу 2026 года ипотека действительно может стать доступнее, но в разумных пределах.
«Реалистичный ориентир это 13-15% по рынку. Планировать покупку стоит не исходя из ожиданий минимальной ставки, а из реальной платежеспособности и возможности гибко управлять кредитом в будущем».
- если ключевая ставка начнет устойчиво снижаться, ипотека неизбежно пойдет следом;
- по текущим прогнозам финансовых аналитиков и банковского сектора, к концу 2026 года ключевая ставка может опуститься в диапазон 10-12 процентов годовых;
- возврата к ипотеке по 5-9% на свободном рынке ждать не стоит;
- к концу 2026 года ипотека действительно может стать доступнее, но в разумных пределах;
- оформить ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте