По словам эксперта по недвижимости, основателя и директора АН «Любимое» Софии Любимовой, после января 2026 года рынок ипотеки стал более спокойным и предсказуемым. Массовых льгот уже нет, банки считают риски аккуратнее, а заемщиков оценивают жестче. При этом выгодные рыночные ставки существуют, но доступны не всем и не во всех банках. Подробнее о рыночных ставках эксперт рассказала специально для Bankiros.ru.
Какие банки предлагают стабильные условия?
Как заявила Любимова: «Самой низкой ставки для всех не существует. Каждый банк по сути собирает свой портрет идеального заемщика и именно под него готов снижать процент».
Если говорить о крупнейших игроках, то самые стабильные и прогнозируемые условия традиционно предлагают Сбербанк и ВТБ.
Эти банки работают с самым широким пулом клиентов, принимают разные источники дохода и готовы рассматривать сложные кейсы, уточнила спикер.
«Их ставки редко бывают самыми низкими на рынке, но зато они понятны, без скрытых условий и с возможностью дальнейшего рефинансирования».
Чуть более гибкий подход демонстрирует «Альфа-Банк», добавила спикер.
«Он часто предлагает конкурентные ставки заемщикам с высоким официальным доходом и хорошей кредитной историей».
Здесь можно получить процент ниже среднерыночного, но требования к заемщику будут строже. Самозанятым и ИП без стабильной отчетности в этом банке сложнее.
Отдельного внимания заслуживает Газпромбанк, заявила Любимова.
«Он активно работает с крупными суммами и заемщиками с подтвержденным доходом выше среднего».
Часто показывает хорошие условия по новостройкам и крупным городам, но менее лоялен к регионам и нестандартным объектам.
Какие банки подходят для льготной ипотеки?
Для семейных заемщиков и сделок с господдержкой в прошлом сильные позиции сохраняет Россельхозбанк, заявила спикер.
«По рыночной ипотеке он не всегда самый выгодный, но иногда предлагает интересные условия в регионах, особенно при покупке домов и таунхаусов».
Отдельной строкой стоит банк ДОМ.РФ, отметила эксперт.
«Это банк, который часто работает с новостройками и проектным финансированием».
Его рыночные ставки могут быть ниже среднего при покупке жилья у аккредитованных застройщиков. Но выбор объектов там ограничен.
Что стоит учитывать заемщику в 2026?
По словам Любимовой, ставка в рекламе почти никогда не является финальной.
«Она зависит от первоначального взноса, подтверждения дохода, кредитной истории, возраста заемщика и даже профессии. Разница между заявленной и реальной ставкой может составлять 1-4%».
Также стоит помнить про страховки, напомнила Любимова.
В некоторых банках формально ставка ниже, но при отказе от страховки она резко растет. В итоге платеж становится выше, чем в банке с изначально более честными условиями.
«В 2026 году выгодную рыночную ипотеку дают не конкретные банки, а сочетание правильного заемщика и правильно подобранного банка».
Именно поэтому предварительный расчет и подача заявок сразу в несколько банков дают лучший результат, чем слепая ориентация на рекламу, заключила спикер.
- самой низкой ставки для всех не существует;
- самые стабильные и прогнозируемые условия традиционно предлагают Сбербанк и ВТБ;
- чуть более гибкий подход демонстрирует «Альфа-Банк»;
- ставка в рекламе почти никогда не является финальной;
- в 2026 году выгодную рыночную ипотеку дают не конкретные банки, а сочетание правильного заемщика и правильно подобранного банка;
- оформить ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте