Рост ипотечных ставок напрямую влияет на рынок недвижимости, но не так линейно, как многие думают. Эксперты отмечают, что это ошибка считать, что высокая ставка автоматически убивает спрос, а низкая сразу его оживляет. В 2026 году рынок стал гораздо сложнее и чувствительнее к деталям. Подробнее о росте ипотечных ставок и их влиянии рассказала эксперт по недвижимости, основатель и директор АН «Любимое» София Любимова специально для Bankiros.ru.
Высокая ставка отсекает массовый сегмент
Когда ставки растут, первым реагирует массовый покупатель – это семьи, которые покупают жилье с минимальным первоначальным взносом и считают платеж до рубля.
При росте ставок именно они уходят в паузу. Но рынок не останавливается полностью.
«Покупатели с крупным первоначальным взносом, люди с накоплениями, те, кто продает одну недвижимость и покупает другую. Для них ставка важна, но не критична».
Именно поэтому в 2026 году сделки, даже при высокой ипотеке, стали другими по структуре, уточнила спикер.
Что происходит с предложением?
Любимова заявила, что предложение реагирует на рост ставок с задержкой.
«Продавцы не готовы сразу снижать цену. Особенно если объект покупался дешево или давно».
В первые месяцы роста ставок рынок замирает. Объекты висят в продаже, срок экспозиции растет, но цены держатся.
Дальше начинается расслоение: ликвидные объекты продолжают продаваться – это квартиры с хорошим расположением, адекватной площадью, понятными документами.
Неликвид начинает застревать: старые дома, неудобные планировки, проблемные районы.
Застройщики реагируют быстрее частных продавцов: при росте ставок они запускают рассрочки, субсидированные программы, временные скидки. Формально цена может не снижаться, но фактическая стоимость сделки становится ниже.
Почему рынок не падает сразу?
Недвижимость – это инерционный рынок, пояснила спикер.
«Люди не готовы продавать жилье в убыток, если нет острой необходимости».
Большинство продавцов выбирают стратегию ожидания, – это удерживает цены от резкого падения даже при высоких ставках.
«Кроме того, жилье остается базовой потребностью. Семьи продолжают расти, люди разводятся, переезжают, меняют города. Эти процессы не зависят напрямую от ипотечной ставки».
Что происходит при снижении ставок?
Когда ставки начинают снижаться, эффект часто обратный ожиданиям покупателей, сообщила Любимова.
«Спрос возвращается быстро, а предложение не успевает вырасти. Это приводит не к выгодным покупкам, а к росту цен».
Именно поэтому ожидание идеальной ставки часто оборачивается более дорогой покупкой.
Как вести себя на рынке недвижимости в 2026 году?
«В 2026 году рынок все чаще работает по этому сценарию: то есть кто зашел в сделку раньше, выигрывает за счет цены объекта, а затем рефинансирует ипотеку. Те, кто ждет минимума по ставке, сталкиваются с удорожанием недвижимости».
Рост ставок снижает спрос, но не убивает рынок, заявила спикер.
«Он очищает его от случайных сделок и усиливает требования к качеству объектов. В такие периоды выигрывают подготовленные покупатели и продавцы с реалистичными ожиданиями».
Недвижимость в 2026 году – это расчет, стратегия и понимание, в каком сегменте ты находишься. Именно это определяет результат сделки, а не сам процент по ипотеке, заключила спикер.
- когда ставки растут, первым реагирует массовый покупатель – это семьи;
- в 2026 году сделки, даже при высокой ипотеке, стали другими по структуре;
- в первые месяцы роста ставок рынок замирает: объекты висят в продаже, срок экспозиции растет, но цены держатся;
- ожидание идеальной ставки часто оборачивается более дорогой покупкой;
- оформить ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте