В России могут подешеветь новостройки, однако для реализации такого сценария должны совпасть сразу несколько факторов. Что должно произойти и насколько могут снизиться цены на новое жилье, рассказала в беседе с «Газетой.Ru» директор департамента сопровождения продаж «ОМ Девелопмент» Людмила Петухова.
По ее мнению, главным условием для снижения цен на новостройки является высокая ключевая ставка, которая должна быть на уровне выше 15%. В таких условиях спрос на жилье снижается, так как ипотека недоступна для большинства граждан.
Накопление большого количества непроданных квартир может стать дополнительным фактором падения цен. Если застройщики столкнутся с избыточным предложением, им придется снижать стоимость объектов.
Однако, по словам Петуховой, даже при неблагоприятных рыночных условиях снижение цен на новостройки вряд ли будет значительным. Скорее, можно увидеть лишь точечную коррекцию вниз примерно на 5-7%.
При этом снижение цен, вероятнее всего, коснется только отдельных проектов или конкретных локаций, а не всего рынка первичной недвижимости. Да и в целом падение стоимости вряд ли будет долгосрочным, поскольку основные фундаментальные факторы продолжают поддерживать рынок:
- высокая себестоимость строительства;
- ужесточение требований к новым проектам;
- ограниченное предложение на рынке.
Эти условия не позволят ценам сохранять долгосрочную тенденцию к снижению. При этом эксперт считает, что наиболее вероятный сценарий для рынка новостроек – возвращение к росту.
По мере восстановления спроса и при сохранении ограниченного предложения цены начнут постепенно увеличиваться. В 2027 году стоимость нового жилья в России может вырасти на 10-15%.
- Снижение цен на новостройки возможно только при высокой ключевой ставке (выше 15%), снижении спроса и накоплении большого количества непроданных квартир;
- Тем не менее даже при неблагоприятных условиях снижение цен вряд ли будет значительным;
- Может произойти точечная коррекция на 5-7% по отдельным проектам или локациям, а не по всему рынку;
- Падение стоимости новостроек вряд ли будет долгосрочным из-за высокой себестоимости строительства, ужесточения требований к проектам и ограниченного предложения;
- Наиболее вероятный сценарий – рост цен по мере восстановления спроса. В 2027 году стоимость нового жилья в России может вырасти на 10-15%;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте