Нестабильная занятость – один из ключевых факторов, из-за которых банки отклоняют заявки на ипотеку. Если заемщик проработал на новом месте менее 3-6 месяцев, кредитные организации оценивают его как клиента с повышенными рисками. Об этом сообщил «Известиям» член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Денис Моргунов.
По его словам, небольшой стаж входит в число основных факторов риска, как и плохая кредитная история, а также высокая долговая нагрузка. Банкам важно убедиться в стабильности дохода заемщика и успешном прохождении испытательного срока.
Как повысить вероятность одобрения ипотеки
Моргунов сообщил, что даже при небольшом стаже получить ипотеку возможно, если снизить риски для банка. Эксперт назвал несколько способов:
- привлечь созаемщика с устойчивым доходом и длительным стажем;
- увеличить первоначальный взнос;
- предоставить полное подтверждение доходов.
В настоящее время минимальный первый взнос по обычным программам составляет около 20%, однако при внесении 30% и более банки лояльнее относятся к клиенту. Дополнительным плюсом считается подтверждение дохода по справке 2-НДФЛ или по форме банка, а также выписки по зарплатному счету.
Требования банков месту работы
Большинство крупных кредитных организаций требуют минимум три месяца работы на последнем месте. При этом им важны не только сроки, но и стабильность работодателя. По словам эксперта, наиболее надежными заемщиками считаются:
- сотрудники госучреждений;
- бюджетники – врачи, учителя;
- работники крупных устойчивых компаний.
В группе повышенного риска находятся сотрудники сфер с нестабильной занятостью – автопродаж, розничной торговли, выездного туризма, а также работники иностранных компаний, которые могут сократить бизнес в России.
Банки особенно осторожно относятся к самозанятым, отказывая в кредитах более чем в 80% случаев, даже если доход высокий. Это связано с нерегулярностью заработка. Индивидуальные предприниматели для банков кажутся более надежными, но только если бизнес существует не менее года, заключил Моргунов.
- Короткий стаж работы (менее 3-6 месяцев на новом месте) считается одним из главных рисков при рассмотрении ипотечной заявки, наряду с плохой кредитной историей и высокой долговой нагрузкой;
- Эксперт Денис Моргунов сообщил, что повысить шансы на одобрение ипотеки можно с помощью привлечения созаемщика с устойчивым доходом, увеличения первоначального взноса (желательно от 30%) и полного подтверждения заработка документами;
- Банки обычно отдают предпочтение заемщикам из стабильных сфер – госслужащим, бюджетникам и сотрудникам крупных компаний;
- Сложнее всего получить одобрение работникам нестабильных отраслей и самозанятых (уровень отказов свыше 80%), индивидуальные предприниматели воспринимаются надежнее при условии ведения бизнеса более года;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в наших каналах в Telegram и MAX.
Отзыв о сайте