«С виду приличный студент-арендатор»: когда квартиранты могут лишить вас жилья

Жительница столица Наталья Александровна сдала комнату в своей двухкомнатной квартире молодому человеку. Пенсионерка часто принимала участие в массовке в различных ток-шоу, поэтому ее постоянно не было дома. Квартиранту женщина доверила свою собаку и всю квартиру: двери в ее комнату никогда не закрывались, а документы и украшения лежали на видном месте. Через какое-то время владелица обнаружила, что из квартиры пропали ее документы.

Пенсионерка обратилась в полицию, тогда квартиросъемщик вернул документы и съехал. Мог ли мужчина продать квартиру пенсионерки, разберемся в новом материале Bankiros.ru.

Когда стоит бояться поддельной доверенности

Арендаторы-мошенники могут продать, квартиру в которой проживают. Для этого им достаточно подделать доверенность от имени владельца жилья и совершить сделку-купли продажи. При этом квартиросъемщики не выдают себя за хозяев недвижимости, а просто показывают потенциальным покупателям поддельную доверенность, а затем рассказывают легенду о том, что хозяин квартиры очень занятой человек, поэтому продает квартиру по доверенности.

В интервью изданию «Аргументы и Факты» адвокат Камо Арутюнян рассказал, что в его практике был случай, когда квартиранты снимали однокомнатную квартиру в Нижнем Новгороде, оплатили аренду на несколько месяцев вперед, а потом просто не выходили на связь.

Собственница квартиры решила проверить жилье, однако обнаружила новую входную дверь и новый дверной замок. Дверь открыла девушка, которая отметила, что купила жилье пару месяцев назад и о прежних собственниках ничего не знает. Владелица обратилась в полицию. В процессе выяснилось, что арендаторы изготовили доверенность на продажу квартиры, а затем несколько раз продали ее, чтобы запутать следы. Однако девушка действительно стала человеком, который не знал о махинациях продавцов.

Квартиру вернули прежней владелице: была проведена экспертиза, которая доказала, что женщина не подписывала никаких документов.

Похожая ситуация произошла в Подмосковье. Женщина сдала квартиру, а через несколько месяцев увидела объявление о ее продаже на сайте объявлений. Арендатор-аферист просто скопировал объявление владелицы, даже не потрудившись что-то в нем исправить. Действовал мошенник по поддельной доверенности.

Есть несколько случаев, когда внешне похожий на собственника человек с его паспортом оформлял доверенность у нотариуса, регистрировал заявление в МФЦ, а затем перепродавал квартиру.

Что делать, если ваши документы на жилье пропали?

Если у вас украли документы на жилье, нужно обратиться в полицию и написать заявление о краже. Затем взять подтверждение о том, что ваше заявление принято. Чтобы предотвратить сомнительные операции с вашей недвижимостью без вашего ведома, обратитесь в Росреестр с заявлением, которое запрещает проводить любые операции с вашей недвижимостью без вашего участия.

Какие еще сделки могут провести мошенники с вашей недвижимостью?

Часто арендаторы пересдают квартиру другим людям в субаренду. Например, квартиранты могут снять жилье на длительный срок и сдавать его посуточно. Иногда таким образом недобросовестные квартиросъемщики в месяц зарабатывают в два-три раза больше той суммы, что уплатили за месяц аренды.

Однако по таким случаям правоохранительные органы вряд ли будут заводить уголовное дело. А вот если арендаторы-мошенники пересдадут ваше жилье нескольким другим квартирантам, ничего не знающим друг о друге, на длительный срок, для первых вполне может наступить уголовная ответственность.

Юристы отмечают, что у аферистов есть множество способов завладеть чужим имуществом. Обычно от этого страдают пожилые, одинокие граждане.

Например, так с одной пенсионеркой мошенники пытались зарегистрировать сделку продажи квартиры, убедив ее, что в МФЦ они идут подписывать договор по замене окон. Неладное вовремя заподозрила сотрудница МФЦ, которая и спугнула мошенников.

В другой истории на душевнобольную женщину оформили кредит под залог ее недвижимости. При этом женщина проходила комиссию на опекунство, но мошенники успели совершить сделку еще до признания ее недееспособной. В скором времени квартира была оформлена на кредитора, а затем продана незнакомым людям. В этой истории вернуть жилье не удалось, потому что полиция в возбуждении уголовного дела отказала.

Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, что отразится на экономике России в 2022 году.

Чтобы быть в курсе последних новостей, подписывайтесь на телеграм-канал Bankiros.ru.