Ежегодно к классическим схемам обмана с недвижимостью добавляются новые, в том числе и цифровые. Сфера недвижимого имущества является одной из самых уязвимых для различных афер и мошеннических методов. По данным московского отделения «Деловой России», почти половина сделок со вторичным жильем совершается черными риелторами, а незаконный оборот на рынке недвижимости достигает 300 млрд рублей ежегодно.
По оценкам Финансового университета при правительстве РФ, за последние пять лет число преступлений по сделкам с недвижимостью достигло 18%.
«Одна и та же квартира, с которой изначально совершили сделку, например с нарушением прав кого-либо из сособственников, может перепродаваться по нескольку раз, и к моменту обнаружения проблемы жертвами преступной схемы становятся ничего не подозревающие добросовестные приобретатели», – отметила в интервью РБК советник президента Федеральной нотариальной палаты (ФНП) по взаимодействию с органами государственной власти Елена Джуринская.
В этом материале Bankiros.ru расскажет, какие документы чаще всего фальсифицируют мошенники и кто из владельцев недвижимой собственности рискует потерять свое жилье.
Какие бумаги в сфере недвижимости подделывают чаще всего
В большинстве случаев злоумышленники подделывают долговые расписки на крупные суммы. От имени жертвы составляют расписку в пользу другого гражданина. В некоторых случаях подпись лица подделывают или различными ухищрениями заставляют его подписать готовый текст или вообще пустой лист, на который позже внесут необходимый текст. Некоторые мошенники даже могут предложить гражданину подписать совершенно другой договор, текст которого нанесен исчезающими чернилами. После с жертвы начнут вымогать несуществующий долг. Точку в этом вопросе может поставить только суд и качественная экспертиза.
На втором месте по количеству подделок числятся фальшивые кредитные договоры под залог недвижимой собственности. Такие бумаги часто составляют на имя недавно умершего человека. Если злоумышленник знаком с умершим и знает подробности состава наследственной массы, он может составить фальшивый кредитный договор, в котором перечислит собственность умершего. Наследники, которые могут быть не в курсе реальных дел своего родственника, легко ведутся на обман и отдают часть денег мошенникам.
Некоторые злоумышленники могут подделать соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Документ составляют в промежуток времени между покупкой и окончательной регистрацией в Росреестре. В составленном соглашении на расторжение сделки может утверждаться, что продавец получил средства за продаваемое жилье и обещает вернуть его покупателю в полном объеме.
Мошенники могут требовать с продавца вернуть денежные средства, которые якобы ему отдали или пользуются правом принудительной регистрации. Злоумышленники могут настаивать, что сделка купли-продажи состоялась и согласия на ее отмену они не давали.
Большинство преступлений с недвижимостью проходит на вторичном рынке жилья со сделками, которые оформляют в простой письменной форме. Часто жертвы – обычные люди, которые практически не имеют юридических знаний, а значит особенно подвержены влиянию.
«Нетрудно подменить один вид договора на другой – например, сказать, что заключают договор ренты, а представить на подпись договор дарения квартиры. Либо можно исказить правовую суть оформляемой сделки. Например, убедить наивного собственника, что договор купли-продажи его недвижимости при оформлении займа – это просто «страховка», а не прямой путь к потере крыши над головой. Доказать в суде, что человека обманули и он не планировал отдавать кому-то свои квадратные метры, потом будет крайне сложно», – предупреждает советник президента ФНП.
Многие граждане неправильно понимают ответственность участников сделки. Например, риелтор – это специалист по коммерческим вопросам: оценка рынка недвижимости, подбор жилья, торги, однако он не несет ответственности за юридическое оформление сделки. Такую ответственность не несет и специалист МФЦ – он только принимает документы на регистрацию права собственности. Ответственность за заключение сделки несет нотариус. Он же разъясняет сторонам их права и обязанности.
Реальные примеры того, как проводят мошеннические схемы с жильем
Недавно в Липецке мошенники продали квартиру умершей женщины несколько раз. В суд обратился гражданин, который сообщил, что его лишили квартиры, которая до этого принадлежала его матери, но она умерла в 2010 году. За все это время мужчина не обратился к нотариусу для того, чтобы вступить в наследство. Однако недавно он узнал, что квартира умершей женщины уже принадлежит другим людям. В декабре 2018 года в липецком отделении МФЦ произошла сделка: покойная мать якобы лично явилась с паспортом в отделение и продала квартиру. Через два месяца квартиру продали еще раз другому покупателю. Сделку также совершили в простой письменной форме в МФЦ. Подвоха не обнаружили ни сотрудники центра, которые принимали документы, ни регистраторы, ни служба безопасности банка, который выдал ипотечный кредит на недвижимость.
Под видом какого-либо документа, например, счета на оплату услуг или кредитного договора, собственнику квартиры дают на подпись договор купли-продажи жилья в простой письменной форме. Так, в Калининграде ветеран в возрасте 96 лет подписал подобный договор, поскольку был уверен, что ставит свою подпись на завещании. Сотрудница МФЦ обманула пожилого человека и представилась помощником нотариуса.
Недавно в Москве произошел случай мошенничества с использованием электронной подписи. Собственник жилья заметил, что на квитанциях за коммуналку в графе собственник на его квартиру стоит совершенно незнакомая фамилия. Позже правоохранительные органы смогли установить, что квартира была продана по ЭПЦ собственника жителю Уфы. Примечательно, что о сделке не знал ни сам собственник, ни покупатель. Более того, никто из них никогда не оформлял электронную цифровую подпись.
Напомним, недавно Bankiros.ru рассказывал о том, можно не платить за коммуналку, если приняли закон о сохранении прожиточного минимума?
Отзыв о сайте