- когда ожидать коррекции цен на новостройки в 2026 году;
- влияет ли рост ставок на спрос и предложение.
Цены на новостройки Москвы начнут резко расти летом 2026 года, а ежемесячное подорожание может достигать 5% – такой скачок произойдет вслед за ожидаемым снижением ключевой ставки и притоком отложенного спроса. Об этом рассказала директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко специально для Bankiros.ru.
Как изменятся цены на новостройки во второй половине 2026 года?
По словам Наливайко, застройщики повысят цены уже в феврале или в начале весны на фоне слухов о банковских комиссиях.
«Еще корректировка цен нужна многим девелоперам, чтобы направить дополнительные деньги на субсидирование текущих ипотечных программ».
Банки пока держат высокие ставки по рыночной ипотеке, так что застройщики всеми способами стараются улучшить условия: например, когда клиенту при покупке определенного проекта можно оформить ипотеку под 14-15% годовых, отметила спикер.
«Но, вероятно, наиболее заметный рост цен на новостройки Москвы мы увидим летом 2026 года. К тому моменту ключевую ставку могут снизить до уровня, когда рыночные ипотечные программы снова станут доступными для массового покупателя».
Как только застройщики увидят рост спроса, они станут быстро обновлять цены, уточнила эксперт.
«Предполагаю, что этим летом ежемесячное подорожание может достигать 5%».
Весна будет относительно спокойной: вероятно, девелоперы займут выжидательную позицию, сообщила Наливайко.
«Резких скачков не стоит ждать минимум до июня».
Осень 2026 года пока выглядит размыто: если ставки по рыночным программам в среднем опустятся до 15-17%, придет большой отложенный спрос, сообщила спикер.
«Он подогреет ценовую гонку на фоне растущего дефицита качественных новостроек. Так или иначе, к 2027 году стоимость жилья в Москве увеличится минимум на 15-20%».
Влияет ли рост ставок на спрос и предложение?
Наливайко заявила, что влияет.
«Но на российском рынке новостроек это влияние не так прямолинейно, как могло бы быть. За последние десятилетия наш покупатель привык иметь дело сразу с несколькими критическими факторами, которые определяют картину: будь то мировой кризис, пандемия или заоблачный рост ключевой ставки до 21%».
При этом для отечественного рынка типично более сильное влияние искусственных рычагов, чем естественных, уточнила спикер.
«Например, массовая льготная ипотека, призванная поддержать стройиндустрию, в итоге разогнала цены».
Только за последние 5 лет люди видели рост стоимости квадратного метра в полтора, два, три раза, заявила спикер.
«И кто теперь вспомнит, какими были ставки в 2020 году, что о них думали, что говорили, как действовали? Факт остается фактом: купить квартиру тогда оказалось супервыгодным решением, по любой из имеющихся на тот момент ставок».
Потом появилась семейная ипотека, напомнила спикер.
«И снова: рыночные ставки перестали определять картину отрасли, более 70% сделок только в 2025 году провели по семейной программе».
Спрос осенью и зимой был ажиотажным: застройщики получили хорошую выручку даже на фоне кризиса в экономике и все еще высокого «ключа», уточнила Наливайко.
Сейчас для российского первичного рынка важнее учитывать комплексное влияние разных факторов: между ростом ипотечных ставок и падением спроса в разные моменты времени не всегда будет простая и понятная связь.
«Заметную корреляцию мы увидим только когда ставки по рыночной ипотеке станут по-настоящему доступными для большинства россиян, это уровень 13-14%».
Тогда получится проанализировать рост спроса, который будет напрямую зависеть от кредитного потепления, сообщила спикер.
- застройщики повысят цены уже в феврале или в начале весны на фоне слухов о банковских комиссиях;
- банки пока держат высокие ставки по рыночной ипотеке;
- весна будет относительно спокойной: вероятно, девелоперы займут выжидательную позицию;
- массовая льготная ипотека, призванная поддержать стройиндустрию, в итоге разогнала цены;
- оформить ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте