В конце прошедшего года средняя ставка по ипотеке опустилась до 9,19% годовых, говорится на сайте ЦБ. А в 2020-ом жилищные кредиты продолжат дешеветь. Возможно, наступивший год станет самым подходящим временем для покупки квартиры, считают аналитики.
Средние ипотечные ставки в новом году могут снизиться до 8,2-8,5%, полагает управляющий директор Абсолют-банка Антон Павлов. Этому поспособствует дальнейшее замедление инфляции и снижение ключевой ставки. Так, за прошлый год инфляция опустилась до 3%. В 2020-ом этот показатель будет двигаться к диапазону 2,5-3%. Опрошенные Bankiros.ru эксперты прогнозируют, что регулятор как минимум два-три раза снизит ключевую ставку до 5,5-5,75%.
Такими темпами в течение года ставки по ипотеке опустятся до 8,2-8,7%, считает руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев. Некоторые банки могут вовсе понизить стоимость кредитов до 7,5%.
Недавно глава Сбербанка Герман Греф заявил, что в новом году российские банки увеличат выдачу ипотеки на 7-9%. При этом в «Росбанк Дом» ожидают рост объема жилищного кредитования на 25%.
Если ипотечные ставки опустятся до ожидаемых экспертами значений, то во втором полугодии резко возрастет спрос на рефинансирование. Выгодно снизить платежи по жилищным кредитам смогут даже те, кто брал ссуды в 2018 и 2019 годах.
Также после введения эскроу-счетов ряд крупных банков могут начать активно финансировать проекты застройщиков. Поэтому можно ожидать запуск специальных ипотечных программ со ставками заметно ниже рыночных. Такую программу уже запустил Сбербанк. Заемщик сможет получить скидку от -1,4 до -4 п.п. по ставке при покупке квартиры у финансируемого банком застройщика.
Помешать резкому росту выдачи ипотеки могут новые ограничения Центробанка. Регулятор опасается ухудшения качества ипотечных портфелей из-за снижения ставок по кредитам. Поэтому российские банки могут обязать рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) каждого потенциального заемщика. Так ЦБ рассчитывает снизить выдачу ипотеки людям с несколькими текущими кредитами и выдачу жилищных кредитов с низким первоначальным взносом.
Напомним, что такая мера уже действует для потребительских кредитов. ПДН – это соотношение платежей по кредитам к месячной зарплате заемщика. Если доля платежей превышает 50% от доходов гражданина, тогда банку рекомендуется отказаться в выдаче ссуды. Но, если банк все же решит одобрить кредит заемщику, то ему придется зарезервировать дополнительные средства по повышенному коэффициенту.
Другим сдерживающим фактором могут стать растущие цены на недвижимость. По прогнозам девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», на первичном рынке цены могут подняться на 5-7%. Вторичка будет дорожать на уровень инфляции – 2-3%.
Отзыв о сайте