Снижение ключевой ставки Банка России, вопреки ожиданиям, пока не привело к буму на рынке жилья. Девелоперы сокращают объемы строительства, а рост спроса сдерживается высокими ипотечными процентами. Когда же ждать настоящего оживления и в каких сегментах недвижимости можно найти выгоду уже сейчас, рассказал основатель девелопера Bravo Аркадий Погосян специально для Bankiros.ru.
Влияет ли рост ставок на спрос и предложение?
По словам Погосяна, в текущих условиях ключевая ставка Банка России снижается. В данный момент она составляет 16%, хотя еще год назад была 21%.
«Безусловно, это напрямую отразилось и на ипотечных ставках, включая рыночные продукты, что в свою очередь привело к заметному росту спроса на недвижимость».
В частности, в Краснодарском крае во второй половине прошлого года спрос увеличился на 10-15%, что связано и с открытием аэропортов в Геленджике и Краснодаре, отметил спикер.
«По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), вывод новых проектов многоквартирного жилья в целом по России в 2025 году сократился на 17% по сравнению с 2024 годом».
Это говорит о том, что спрос на недвижимость все еще остается сниженным на фоне высоких ипотечных ставок, и девелоперы корректируют свои планы по строительству новых объектов, уточнил эксперт.
Таким образом, изменение ипотечных ставок довольно сильно влияет на спрос и на объем предложения на рынке, однако является не единственным фактором, сообщил Погосян.
«Также стоит учитывать изменение покупательской способности населения, увеличение себестоимости строительства и другие глобальные причины».
Где выгоднее покупать недвижимость в 2026?
По словам Погосяна, Краснодар является одним из наиболее привлекательных мест для покупки недвижимости, особенно его прибрежная часть:
«Например, в 2025 году динамика роста цены квадратного метра в этом регионе могла достигать 10%. В 2026 году она ожидается на уровне 5-7%, хотя в курортных местах может быть несколько выше».
Также Погосян заявил, что эконом-класс постепенно теряет свою актуальность и в основном массовым спросом сегодня пользуются объекты в сегменте «комфорт»:
«А наиболее инвестиционно-привлекательными считаются лоты в “бизнесе” и премиуме, поскольку там ценовая динамика в меньшей степени зависит от волатильности в экономике и доступности ипотеки».
В частности, ожидается, что уже в первом квартале 2026 года квадратный метр премиальной недвижимости на юге России подорожает на 7-10%, заключил спикер.
Когда ожидать коррекции цен?
По словам Погосяна, на стоимость недвижимости оказывает влияние целый ряд факторов: продолжающаяся инфляция и рост себестоимости девелоперских проектов – от фонда оплаты труда до цен на энергоресурсы:
«В 2026 году одной из основных причин подорожания квадратного метра станет изменение ставки по налогу на добавленную стоимость (НДС) – с 20% до 22%. А также снижение лимита дохода для предприятий, работающих по упрощенной системе налогообложения – с 60 млн до 20 млн рублей».
Помимо этого, постепенно будет сказываться снижение вывода на рынок новых объектов – соответственно, объем качественного предложения будет сокращаться. Все это отразится на стоимости жилья уже весной текущего года, сообщил эксперт.
Также стоит учитывать продолжающееся постепенное снижение ключевой ставки Банком России, уточнил Погосян.
«В связи с чем можно прогнозировать поэтапное усиление спроса на недвижимость в 2026 году и, как следствие – дополнительный рост стоимости квадратного метра, особенно заметный ближе к осени и концу года, когда ставка может опуститься до 12-13% или ниже».
- в текущих условиях ключевая ставка Банка России снижается;
- спрос на недвижимость все еще остается сниженным на фоне высоких ипотечных ставок;
- в первом квартале 2026 года квадратный метр премиальной недвижимости на юге России подорожает на 7-10%;
- эксперт прогнозировал поэтапное усиление спроса на недвижимость в 2026 году и, как следствие – дополнительный рост стоимости квадратного метра;
- оформить ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте