Этот материал будет интересен нашим читателям, которые хотят знать, какие 3 ошибки чаще всего совершают созаемщики при подаче ипотечной заявки в 2026 году.
В 2026 году успех в получении ипотеки во многом зависит от этапа подачи заявки. Ключевое различие — между ее грамотным оформлением, которое ведет к одобрению, и ошибками, которые приводят к отказу еще до рассмотрения. Чаще всего заявки отклоняют не из-за высоких ставок или политики банка, а по вине самих заемщиков. Подробнее о популярных ошибках рассказала эксперт по недвижимости, основатель и директор АН «Любимое» София Любимова специально для Bankiros.ru.
Ошибка первая.
По словам Любимовой, подача заявки без подготовки финансовой картины – это самая частая ошибка, в особенности идти в банк сразу, не разобравшись со своими доходами.
«Заемщики не считают долговую нагрузку, не проверяют кредитную историю и не закрывают мелкие обязательства».
Работники банка видят вашу долговую нагрузку, и никто никогда не одобрит ее, пока вы не снизите ее.
Открытые кредитные карты, рассрочки, потребительские кредиты, поручительства – все это банк видит сразу. Даже если по ним нет просрочек.
«В 2026 году банки считают не только доход, но и потенциальный риск. Наличие нескольких активных кредитных продуктов может автоматически ухудшить условия или привести к отказу».
Отдельная проблема – это несоответствие доходов и расходов, уточнила спикер.
«Когда по документам доход высокий, а по счетам видно другое. Банк такие ситуации считывает мгновенно».
Правильный подход это заранее проверить кредитную историю, закрыть ненужные кредитные лимиты и привести финансы в порядок минимум за 2-3 месяца до подачи заявки, уточнила Любимова.
Ошибка вторая.
Надежда на минимальный первоначальный взнос, уточнила спикер.
Многие заемщики в 2026 году продолжают ориентироваться на минимальный порог банка 10–15 %. Формально это возможно, но на практике именно такие заявки чаще всего получают отказ или более плохие условия.
Банк воспринимает минимальный взнос как повышенный риск, отметила спикер.
«Даже при хорошем доходе ставка будет выше, а требования жестче. Часто заемщики не учитывают, что при минимальном взносе растет не только процент, но и итоговая переплата».
Еще одна ошибка – это использование заемных средств для первоначального взноса: потребительские кредиты, займы у знакомых, не подтвержденные переводы.
«В 2026 году банки активно отслеживают источник средств. Если взнос выглядит сомнительно, заявка почти всегда разворачивается».
Ошибка третья.
Подача заявки без учета семейного и юридического статуса, сообщила Любимова.
«Очень часто заемщики забывают, что банк оценивает не одного человека, а всю юридическую конструкцию сделки. Брак, дети, созаемщики, материнский капитал – все это имеет значение».
Распространенная ошибка – это попытка скрыть супруга или формально не включать его в сделку, отметила спикер.
«В 2026 году такие схемы практически не работают. Банки все равно проверяют семейное положение и могут потребовать включения супруга в кредит».
Еще одна проблема – несогласованность действий с созаемщиком, сообщила эксперт.
«Когда человек соглашается помочь, не понимая, что ипотека полностью ляжет на его кредитную историю. В итоге созаемщик отказывается уже на этапе банка, и сделка срывается».
Также заемщики часто недооценивают юридические нюансы объекта: дом с проблемной землей, квартира с перепланировкой, доли, обременения. Даже при хорошем заемщике банк может отказать именно из-за объекта, отметила спикер.
- первая ошибка: подача заявки без подготовки финансовой картины – это самая частая ошибка, в особенности идти в банк сразу, не разобравшись со своими доходами;
- вторая ошибка: надежда на минимальный первоначальный взнос;
- третья ошибка: подача заявки без учета семейного и юридического статуса;
- оформить ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ
Отзыв о сайте