Высокие ставки по жилищным кредитам пока продолжают сдерживать спрос на покупку недвижимости. Однако ситуация начнет меняться, когда рыночная ипотека подешевеет до более комфортного уровня. Такое мнение в беседе с «РИА Новости» озвучил генеральный директор АКРА Владимир Гусаков.
По мнению эксперта, массовый интерес россиян к ипотеке должен вернуться в том случае, если ставки по рыночным программам снизятся примерно до 12% годовых и ниже. При этом на 15 мая 2026 года средневзвешенная ставка на покупку новостройки в топ-20 банков составляла 19,11%, на покупку вторичного жилья – 18,75%.
Именно 12% годовых, по словам Гусакова, можно считать приемлемым для большинства заемщиков. В таких условиях ежемесячные платежи становятся легче, а сама ипотека становится доступнее для семей со средним уровнем дохода.
Сейчас же рыночные условия остаются слишком тяжелыми для многих покупателей жилья.
Почему россияне не спешат брать ипотеку
Глава АКРА отметил, что все дело в высоких процентных ставках, которые предлагают банки. При стоимости ипотеки в 19-20% годовых переплата достигает нескольких млн рублей, поэтому многие потенциальные заемщики предпочитают откладывать покупку недвижимости.
По словам эксперта, оживление на ипотечном рынке обычно начинается после снижения ключевой ставки Банком России. Именно от решений ЦБ во многом зависит стоимость кредитов для населения.
Что будет с льготной ипотекой
Отдельно Гусаков высказался о программах льготного ипотечного кредитования. По его мнению, ставка по таким программам должна оставаться не выше 6% годовых. Дело в том, что льготная ипотека в первую очередь необходима тем категориям граждан, которые не могут обслуживать кредит на стандартных рыночных условиях.
Речь идет о семьях, для которых покупка жилья без господдержки становится практически недоступной. Именно поэтому, считает глава АКРА, льготные программы должны сохранять адресный характер и быть ориентированы прежде всего на нуждающихся заемщиков.
- Спрос на покупку недвижимости остается сдержанным из-за высоких ставок по жилищным кредитам, которые на новостройки на 15 мая составляли 19,11%, а на вторичное жилье – 18,75%;
- Массовый интерес к ипотеке должен вернуться, когда рыночные ставки снизятся примерно до 12% годовых и ниже, что сделает ежемесячные платежи доступнее для семей со средним доходом;
- При стоимости ипотеки в 19-20% годовых переплата достигает нескольких млн рублей, поэтому многие заемщики предпочитают откладывать покупку недвижимости;
- Оживление на ипотечном рынке обычно начинается после снижения ключевой ставки Банком России, поскольку именно от решений ЦБ зависит стоимость кредитов для населения;
- Ставка по льготной ипотеке должна оставаться не выше 6% годовых, чтобы поддерживать семьи, которые не могут обслуживать кредит на стандартных рыночных условиях;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте