Неуплату налогов многие россияне почему-то ассоциируют с уголовной ответственностью. Однако на практике даже при наличии убедительных доказательств уголовное дело в отношении «серых» арендодателей все равно не возбуждалось. Что же действительно грозит собственникам недвижимости за неуплату налогов с арендной платы, расскажем в новом материале Bankiros.ru.
В первую очередь собственник жилья, сдаваемого в аренду, должен компенсировать недоимки по налогам, пеням и штрафам. Если сотрудники налоговой службы смогут доказать факт нелегальной сдачи недвижимости в аренду, они начислят собственнику жилья налог в пределах последних трех лет, а также пени в размере недоимки.
В первую очередь речь здесь идет о налогах на доходы физических лиц (НДФЛ): резиденты уплачивают его по ставке в 13% от полученного со сдачи недвижимости дохода.
Процентная ставка пеней для физлиц и индивидуальных предпринимателей составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка России, которая действует в момент начисления пеней, сказано в ст. 75 Налогового кодекса РФ.
Дополнительно за неуплату налога с арендодателя взимается штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога. Если налоговики смогут доказать, что правонарушение было совершено умышленно, штраф составит 40%, сказано в ст. 122 Налогового кодекса РФ.
Согласно разъяснения Минфина России, НДФЛ начисляется в том числе на сумму коммунальных платежей, размер которых формируется не по счетчикам, например, вывоз мусора, плата за содержание общедомового имущества и другое, если коммунальные расходы оплачивают квартиранты.
В некоторых ситуациях, кроме НДФЛ, арендодатель также должен выплатить недоимку по НДС вместе с суммой пеней и штрафов. Отметим, что плательщиками НДС признаются индивидуальные предприниматели и юрлица. Если физлицо ведет предпринимательскую деятельности без регистрации ИП, он тем не менее будет отвечать как ИП, в том числе за неуплату НДС, начисляемый на арендные платежи.
ФНС отмечает, что признаками предпринимательской деятельности является систематическая сдача в аренду и нежилой недвижимости, целевое назначение которой не связано с удовлетворением личных, семейных и домашних нужд.
Если будет доказано, что владелец недвижимости сдает в его аренду в качестве формы предпринимательской деятельности, он может получить штраф за нерегистрацию ИП – от 500 до двух тысяч рублей.
Уголовная ответственность возможна только для неуплаты налогов в особо крупном размере – недоимка должна составлять сумму от 2,7 млн рублей за последние три года, сказано в ст. 198 Уголовного кодекса РФ. Вполне понятно, что при сдаче жилья в аренду такие суммы встречаются редко. Поэтому в большинстве случаев «серые» арендодатели отделываются уплатой налогов, недоимок и штрафов.
Недавно Bankiros.ru рассказывал о том, почему у доллара нет шансов, и на что заменить валюту?
Чтобы быть в курсе последних новостей, подписывайтесь на телеграм-канал Bankiros.ru.
Отзыв о сайте