Когда будут самые выгодные ставки по ипотеке, и что будет с ценами на жилье?

Об этом Bankiros.ru поговорил с коммерческим директором компании Риверхаус Алексеем Шаровым.

Стоит ли покупать недвижимость как можно скорее или можно подождать?

Мое мнение – покупку на первичном рынке не нужно откладывать. Назову несколько причин:

• Рост ставок по ипотеке.После повышения ключевой ставки ЦБ, ипотека стала дорожать. Сейчас ключевая ставка равна 13%, поэтому ставки в классической ипотеке на первичном рынке как минимум составят 14% годовых. До конца года ЦБ планирует еще раз поднять ключевую ставку, поэтому повышения ставок по классической ипотеке избежать не удастся.
• Изменение условий получения льготной ипотеки. С 20 сентября первоначальный взнос составил 20%, а не 15% как это было ранее. Существует вероятность увеличения первоначального взноса до конца действия программы.
• Ограничения срока действия госпрограммы льготного кредитования – до 1 июля 2024 года. Будет ли продлеваться программа, и на каких условиях – не известно.
• Девальвация рубля. Снижение курса рубля по отношению к твердым валютам западных стран которая стала причиной роста инфляции. И хотя правительство старается разными способами ее задержать, в том числе и ростом ключевой ставки, это привело к росту цен на импортные товары. Если в домах класса «стандарт» практически не используется импорт, то в бизнес-классе и в элитных новостройках застройщики не могут обойтись без строительных, отделочных материалов, а также оборудования, производимого за рубежом.
• Рост цен на энергоресурсы. Соответственно себестоимость строительства вырастет. И тут рассчитывать на то, что все затраты застройщики компенсируют из собственной прибыли, вряд ли уместно.

Выгодные ли сейчас ставки по ипотеке?

Сейчас ставки по классической ипотеке менее выгодные, чем это было до начала поэтапного повышения ключевой ставки – до конца июля 2023 года. Ставки по льготным программам практически не изменились. Изменились только условия – вырос первоначальный взнос.

Изменятся ли ставки по ипотеке в меньшую сторону и когда это может произойти?

Ставки по ипотеке станут снижаться при условии, что коммерческие банки смогут деньги получать у ЦБ под более низкий процент, чем на сегодняшний день – под 13%. Будет снижаться ключевая ставка, и ставки по ипотеке станут ниже.

Что сейчас происходит с ценами на жилье?

В конце лета – начале осени был очень большой спрос на ипотеку, соответственно, и спрос на жилье. При таких условиях цены росли. Но каждый застройщик сам регулировал их рост. Например, в нашем ЖК River House Щелково после ввода дома цена квадратного метра в среднем выросла на 10%.

Что будет с ценами на жилье до конца года?

На первичном рынке еще немного вырастут. На фоне прогнозируемого повышения ключевой ставки ЦБ, и неминуемого роста ставок по классической ипотеке спрос будет высокий. А вот на вторичном рынке – цены, скорее всего, начнут снижаться. Высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке станут причиной тому, что покупатели будут предпочтут квартиру на первичном рынке.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.