31 июля начнет действовать закон об ипотечных каникулах. Если заемщик потерял работу, серьезно заболел или его близкий родственник стал инвалидом, он имеет право потребовать у банка отсрочку по платежам за жилищный кредит. Ипотечные каникулы могут длиться до полугода.
Однако в применении закона не все так просто, как может показаться. Как и в любом другом правовом документе, здесь есть свои нюансы. Давайте в них разберемся.
В чем разница между ипотечными каникулами и реструктуризацией?
Ипотечные каникулы представляют собой льготный период, в течение которого можно снизить размер платежей или вовсе их не вносить. Это очень похоже на реструктуризацию платежей, которая была доступна заемщикам и раньше. Однако банки редко шли навстречу клиентам в тяжелом финансовом положении. Новый закон обещает закрепить за заемщиком право на получение отсрочки по требованию.
Теперь банк обязан предоставить вам ипотечные каникулы, если вы обратитесь к нему с соответствующим заявлением.
Когда можно потребовать заморозку платежей?
Сразу же после вступления закона в силу – 31 июля. Закон распространяется как на старые ипотечные программы, так и на свежевыданые жилищные займы. Поэтому заявление можно подать на любом этапе кредитования.
Читайте также: Можно ли получить отсрочку по кредиту при беременности?
Однако сумма кредита не должны превышать 15 млн рублей, а предметом ипотеки может быть только единственное жилье. Если вы брали займ на покупку офиса или склада, то на ипотечные каникулы можете не рассчитывать.
Кроме того, учитывайте, что в рамках одного кредита отсрочкой можно воспользоваться только единожды.
Какие документы нужно подготовить?
К заявлению необходимо приложить выписку из ЕГРН, которая подтвердит статус вашего ипотечного жилья как единственного. Также понадобятся документы, доказывающие трудное жизненное положение. Полный перечень ситуаций, которые дают право на ипотечные каникулы, указан в тексте нового закона.
Трудные жизненные обстоятельства | Подтверждающий документ |
Регистрация на бирже труда в качестве базработного. | Выписка из регистра безработных. |
Инвалидность первой или второй группы. | Справка об инвалидности. |
Длительная болезнь больше двух месяцев. | Листок нетрудоспособности. |
Падение дохода более чем на 30% за два предыдущих месяца. Обратите внимание, что банк будет сравнивать со средним доходом за последний год. | Справка 2-НДФЛ за этот и прошлый год. |
Увеличение числа иждивенцев, среди которых несовершеннолетние дети, инвалиды первой и второй группы или опекаемые родственники. Учитывайте, что будут сравнивать с количество иждивенцев на момент заключения ипотечного договора. При этом доход должен упасть на 20% за последние два месяца. | Свидетельство о рождении/акт о назначении опекунства и справка 2-НДФЛ |
Если одна из вышеуказанных ситуаций совпала с вашими обстоятельствами, то смело пишите заявление в банк. В бумаге обязательно укажите причину обращения.
Также пометьте желаемый срок отсрочки (но не больше 6 месяцев) и дату ее начала (но не позднее, чем через 2 месяца).
Действие каникул можно прекратить в любое время. Достаточно внести платеж по кредиту.
Какие последствия могут быть у ипотечных каникул?
К вам точно не придут коллекторы или судебные приставы, если ипотечные каникулы будут оформлены официально. Однако помните, что выплаты, которые вы не вносите во время льготного периода, никуда не исчезают.
После окончания отсрочки график платежей останется прежним. Но срок выплаты ипотеки пролонгируется на срок ипотечных каникул. Выходит, что пропущенные платежи вам нужно будет внести в конце срока кредита.
Отзыв о сайте