- какие изменения ждут ипотечные программы в 2026 году;
- стоит ли торопиться с покупкой квартиры до праздников;
- чего ждать от цен на недвижимость и ставок по кредитам.
В 2026 году рынок ипотеки ждут ощутимые перемены: доступность кредитов улучшится на фоне мягкой денежно-кредитной политики ЦБ, но семейные программы ужесточатся. По новым правилам супруги смогут оформлять только один совместный льготный кредит, а семьи с одним ребенком столкнутся с повышенными ставками. Сейчас на рынке недвижимости царит ажиотаж, который продолжится в декабре, сообщили эксперты в беседе с Life.ru.
Почему выгодно брать ипотеку до нового года?
По словам Ирины Векшиной из ИНКОМ-Недвижимость, пик активности на рынке приходится на конец года, когда люди стремятся зафиксировать нынешние ставки, поскольку изменения в семейной ипотеке вступят в силу с 1 февраля 2026 года. По мнению Вадима Карасева из HART Development, покупка сейчас обычно выгоднее, чем откладывание на следующий год, поскольку цены и ставки имеют тенденцию к росту.
Вадим Бутин из «Главстрой-Недвижимость» подтвердил, что рост заявок и риск изменения условий делают срочное оформление ипотеки логичным шагом для тех, кто подходит под текущие программы с льготной ставкой около 6%.
Когда лучше отложить покупку?
Если доходы нестабильны, не хватает на первоначальный взнос или недвижимость еще не выбрана, стоит набраться терпения, советует Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского». Перерыв даст возможность накопить средства, снизить долговую нагрузку и подготовиться к нововведениям в банковских продуктах после адаптации рынка к новым условиям.
Алексей Новиков из Est-а-Tet рекомендует не дожидаться возможного снижения ставок и фиксировать стоимость жилья в текущих условиях, используя возможность последующего рефинансирования.
Что ждет цены на жилье и ставки в 2026 году?
Давид Худоян из Optima Development отметил, что в 2026 году, возможно, отменят «донорскую ипотеку» – схему оформления льготных кредитов через родственников с детьми, а для семей с одним ребенком введут ставку до 12%. Льготы сохранятся преимущественно многодетным.
Цены на жилье продолжат рост из-за повышения НДС, подорожания стройматериалов и зарплат. По мнению Светланы Опрышко из Всеостройке.рф, снижение ключевой ставки ЦБ вызовет рост спроса при ограниченном предложении, что приведет к дальнейшему удорожанию.
Иван Миряшев из BM GROUP и Иван Власов из СЕО Философт подтверждают: активизация рынка уже началась, больше покупателей возвращаются с вкладов, и цены на недвижимость станут выше, несмотря на ожидания по снижению кредитных ставок.
- Ипотечные программы изменятся с 1 февраля 2026 года – льготных кредитов для семей станет меньше.
- До конца декабря рекомендовано оформить ипотеку по действующим ставкам, чтобы избежать ужесточений условий.
- Для многодетных семей кредиты станут дешевле, а семьи с одним ребенком ждут повышения ставок до 12%.
- Рынок недвижимости оживился, цены продолжат расти в 2026 году из-за повышения НДС, строительных затрат и ограниченного предложения.
- Снизить долговую нагрузку и подготовиться к новым условиям стоит тем, чье финансовое положение не стабильно.
- Рефинансирование поможет в будущем улучшить условия уже взятой ипотеки.
- Лучшие варианты ипотеки при рождении ребенка представлены здесь.
- Следите за новостями в наших каналах в Telegram и MAX.
Отзыв о сайте