На прошлой неделе Сбербанк снизил минимальную ставку по ипотеке до 9,4% годовых для всех клиентов и до 9,1% для зарплатных клиентов. А до конца лета банк пообещал снизить базовую ставку ниже 9% — до 8,7%.
Сбербанк идет на рекордное понижение ставок по ипотеке
Сейчас есть большой соблазн взять кредит для решения своих жилищных проблем. Однако, согласно имеющимся прогнозам, темы экономического роста к концу года заметно снизятся. Это означает, что у людей просто станет меньше свободных денег, – предупреждает руководитель направления «финансы и экономика» Института современного развития Никита Масленников.
По мнению экспертов, излишний ажиотаж на дешевые ипотечные кредиты не оправдан и несет риски для населения.
Аналитик «Открытие. Брокер» Тимур Нигматуллин считает, что сейчас брать ипотеку все же выгодно из-за фиксированных ставок на весь срок выплаты кредита.
«В США, к примеру, обычно период фиксированной ставки длится несколько лет. Помимо этого, при покупке жилой недвижимости впервые можно рассчитывать на налоговые вычеты в сумме до 650 тысяч рублей с одного собственника», — пояснил эксперт.
Кроме того, возможное снижение ключевой ставки ЦБ позволит рефинансировать ипотеку по еще более низкой ставке.
Однако аналитик предостерегает, если на обслуживание кредита уходит более 35% дохода, то заемщик вскоре окажется в зоне риска и с высокой вероятностью лишится объекта недвижимости. Особенно высоки риски для тех, обращает внимание Нигматуллин, кто взял потребительский кредит на первоначальный взнос.
Как утверждает банковский аналитик Антон Шабанов, сейчас бессмысленно оформлять ипотечный кредит.
Надо смотреть на реальную ставку. Она высчитывается как разница между нынешней инфляцией и номинальной ставкой. Если инфляция на сегодняшний день составляет примерно 2,5%, а номинальная ставка — 7%, то в результате мы получим 4,5%. Это очень высокий показатель, нормой считается — 1-2%. Ипотека сильно обгоняет инфляционные процессы, — объяснил Шабанов.
Правда, аналитик не исключил, что ситуация может измениться к концу года.
Отзыв о сайте