Как правило, ипотека – это финансовые обязательства перед банком на 20-30 лет вперед, а переплата может составить полную стоимость жилья. Bankiros.ru выяснил, как погасить ипотечный кредит с наибольшей выгодой и быстро.
Используйте шанс перекредитоваться
Коммерческий директор TEN девелопмент Владимир Щеколдин считает, что лучше стремиться погасить ипотеку как можно скорее. Один и способов – использовать налоговый вычет.
Он пояснил, что сейчас ипотека в большинстве своем идет аннуитетными платежами, то есть равными долями в течение всего срока и выплатой в первую очередь процентов, а только затем основного «тела» кредита. Именно по этой причине для большинства актуальным будет совет по сокращению срока кредита, в случае, если доход не уменьшается, утoчнил собеседник Bankiros.ru.
«Если снижаются ставки или есть предложение по рефинансированию со ставкой, которая ниже вашей ипотечной, пользуйтесь этим шансом, чтобы перекредитоваться, параллельно снизив размер выплат», – советует Щеколдин.
Сначала платеж, потом – срок
Эксперт ипотечного кредитования Анастасия Медведева уверена – математички выгоднее сокращать срок, так как проценты начисляются ежедневно на остаток суммы. И чем меньше дней – тем меньше процентов.
«Досрочно погашение выгодно всегда. Я рекомендую клиентам сначала сокращать платеж до максимально комфортного, а потом сокращать срок», – сказала эксперт.
По ее словам, можно вносить любую сумму на досрочное гашение ежемесячно согласно условиям банка. Например, если человек будет платить не 20 тысяч рублей в месяц, а 23 тысячи рублей при кредите в 2,5 млн рублей на 20 лет, то экономия составит 200 тысяч рублей.
Она также напомнила про налоговый вычет. Его размер составляет 13% от стоимости квартиры, но не более, чем с двух млн рублей.
«Сэкономленные 260 тысяч рублей тоже лучше пускать на погашение ипотечного кредита, таким образом общий долг будет сокращен и значительно», – заключила Медведева.
Ранее Bankiros.ru сообщал, что российских пенсионеров могут лишить пенсии.
Отзыв о сайте