- какие типы жилья обесценятся, а какие вырастут в цене в 2026 году;
- как рост ипотечных ставок влияет на рост и предложение.
Рост ипотечных ставок из-за сокращения доступности льготных программ ведет к резкому падению спроса и сокращению предложения на рынке новостроек, а ценовая динамика в Санкт-Петербурге и Ленинградской области начинает расходиться. Об этом рассказала начальник отдела продукта и аналитики Группы ЦДС Наталья Кукушкина специально для Bankiros.ru.
Как рост ипотечных ставок влияет на рост и предложение?
Кукушкина заявила, что в текущей ситуации можно говорить о росте ипотечных ставок за счет снижения доступности семейной ипотеки – за счет сужения круга людей, кому доступен кредит под 6% годовых.
«Все остальные заемщики, не подпадающие под условия той или иной льготной программы, будут вынуждены воспользоваться ипотекой на рыночных условиях, где ставки в три раза выше».
1 февраля, когда вступило в силу правило «одна семья – одна семейная ипотека», застройщики увидели всплеск спроса, сообщила спикер.
«Он начался еще в октябре и продолжался до конца декабря. Все, кто откладывал решение о покупке на 2026 год, предпочли заключить сделку пораньше, пока у них еще была возможность получить льготный кредит».
Таким образом, ожидание роста ставок привело к определенному ажиотажу на рынке.
«Подобные ситуации автоматически приводят к быстрому вымыванию самого ликвидного и доступного предложения».
При этом маловероятно, что в ближайший год застройщики восполнят эту потерю, отметила эксперт.
«С февраля мы ожидаем значительного падения спроса, так как на семейную ипотеку в массовом сегменте приходилось до 80-90% продаж. Если этот прогноз реализуется, застройщики будут выводить на рынок только небольшие, максимально ликвидные проекты, чтобы не рисковать затовариванием».
Таким образом, в 2026 году объем предложения вряд ли будет расти, если только мы не увидим мер по стимулированию спроса, например, снижения ключевой ставки ЦБ, что приведет к повышению доступности рыночной ипотеки, отметила спикер.
Как меняются цены в Ленинградской области?
По словам Кукушкиной, ситуация в каждом регионе будет зависеть от динамики локального рынка недвижимости.
«Например, в Санкт-Петербурге объем предложения строящегося жилья снижается уже пять лет подряд – с 10 млн квадратных метров в новостройках в 2020 году до 5 млн квадратных метров в 2025 году».
При этом спрос на квартиры в Северной столице всегда был высоким, уступая только Москве, отметила спикер.
«Так, в 2025 году и начале 2026 года соотношение строительной готовности и перепроданности новостроек в Петербурге составляло 90%».
Это значит, что 9 из 10 квартир находят своего покупателя на этапе строительства, уточнила эксперт.
Выше результат только в столице: на фоне такой востребованности нового жилья растет и его цена.
«В последний год рост стоимости квадратного метра в Петербурге замедлился, но все равно находится в пределах инфляции. Учитывая, что пока мы не видим предпосылок для массового вывода на рынок новых проектов, цены на новостройки в Петербурге продолжат расти».
Также Кукушкина заявила, что в Ленинградской области ситуация иная.
«Здесь власти поощряли массовый вывод новых проектов, что привело к стабильному росту объема предложения. За последние пять лет объем жилья в стройке в регионе вырос в два раза».
При этом спрос на новостройки здесь всегда был ниже, чем в Петербурге, а в условиях изобилия предложения стал и вовсе заметно отставать от него.
«Так, за пять лет – с 2020 по 2025 годы – спрос вырос всего на 5-10% против 50%, на которые увеличилось предложение».
Показатель распроданности новостроек в Ленинградской области сейчас находится на уровне 65% – достаточно скромный результат, отметила Кукушкина.
В таких условиях основной инструмент борьбы за покупателя для областных застройщиков – ценовая конкуренция.
«Если в 2026 году на государственном уровне не будут приняты новые меры стимулирования спроса, можно ожидать стагнации цен в этом регионе».
- в текущей ситуации можно говорить о росте ипотечных ставок за счет снижения доступности семейной ипотеки;
- 1 февраля, когда вступило в силу правило «одна семья – одна семейная ипотека», застройщики увидели всплеск спроса;
- в 2025 году и начале 2026 года соотношение строительной готовности и перепроданности новостроек в Петербурге составляло 90%;
- Показатель распроданности новостроек в Ленинградской области сейчас находится на уровне 65%;
- оформить ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте