Теперь действуют новые правила раздела общего имущества: к чему готовиться бывшим супругам

С первого сентября в Семейном кодексе РФ появился важный пункт. Он касается раздела имущества при разводе – по новым правилам оснований для раздела имущества в равных долях стало меньше. По сути, один из супругов может получить при разводе большую часть имущества. И для этого необязательно иметь детей.

Данная норма будет действовать только для сделок, проведенных после первого сентября. Как это будет работать, расскажем в новом материале Bankiros.ru.

Когда имущество супругов разделят не поровну

До первого сентября все нажитое в браке имущество считалась общим. При разводе его делили поровну между бывшими супругами. Добиться распределения имущества по-другому можно было в суде или по предварительной договоренности, подписав брачный договор.

Разделить имущество через суд можно было только, если один из супругов использовал имущество не в интересах семьи, тогда его делили в других пропорциях. Второй супруг мог получить долю имущества больше. Однако для этого надо было доказать нецелевое использование имущества первым супругом. Сделать это было сложно.

Например, супруг продал автомобиль перед самым разводом. Согласие жены в таких сделках подразумевается, поэтому письменных заверений от нее не требуется.

После продажи часть средств жене не поступила, а делить было уже нечего. Однако доказать, что продажа автомобиля была не в интересах семьи, женщина не смогла.

Такие ситуации могут произойти даже с недвижимость. К примеру, если супруги развелись, а жилье еще не поделили. Супруг, указанный собственником квартиры, мог получить паспорт со штампом о разводе и продать жилье. Нотариального согласия бывшей супруги бы на это не потребовалось.

Чтобы вернуть квартиру или часть средств от ее продажи, жене бы пришлось обращаться в суд и признавать сделку недействительной, а затем подавать новый иск о разделе имущества.

От равенства долей в судебной практике отступали редко, только в ситуациях, когда нарушались интересы детей. К примеру, если ребенку с инвалидностью нужна была отдельная комната.

При разделе имущества до принятия поправок в Семейном кодексе РФ возникало много спорных моментов:

как сообщить покупателю о праве другого супруга на имущество;
как быть, если имущество поделено брачным договором, а право собственности не зарегистрировано;
как сделать брачный договор надежным, чтобы супруг не мог его оспорить при наступлении неблагоприятных обстоятельств;
почему нужно обязательно сообщать кредиторам о брачном договоре, но можно не сообщать о соглашении и другое.

К первому сентября законодатели смогли внести ясность в данные вопросы. Если супруг совершит недобросовестные действия с общим имуществом, второй может получить другое общее имущество в качестве компенсации. Так, оставшееся общее имущество разделят в справедливых, а не равных пропорциях. К примеру, вместо доли в квартире суд может передать бывшей супруге автомобиль или средства со вклада бывшего супруга.

Оспаривать недобросовестные сделки больше не потребуется. Достаточно указать на недобросовестные действия супруга при разделе имущества и потребовать оставшееся имущество в счет компенсации в рамках одного дела.

Как оспорить сделку по продаже общего имущества

До принятия поправок в Семейный кодекс РФ один из супругов мог продать общее имущество без согласия второго. Если покупатель ничего не заподозрил и не проверил продавца, то мог остаться без купленной квартиры. При этом жилье могли забрать даже у добросовестного покупателя – если второй супруг узнавал, что квартиру продали без его согласия, то мог оспорить сделку.

Теперь же сделка, проведенная без нотариального согласия, признается недействительной, если доказано, что покупатель знал или должен был знать, что второй супруг не проинформирован о сделке или против нее. Норма была давно закреплена в Гражданском кодексе РФ. Теперь ее будут явно применять и при продаже совместно нажитого имущества.

Это нововведение создано скорее для покупателей, а не супругов. Первые теперь имеют меньше рисков лишиться покупки, если выяснится, что бывший супруг продавца ничего не знал о сделке и не давал согласия на нее.

В прошлом году в одном из решений КС РФ уже говорил о том, что интересы добросовестных покупателей выше интересов бывших супругов. Сейчас это закреплено законодательно.

Доказать, что покупатель знал об отсутствии согласия, должен сам заинтересованный супруг, потому что он имеет больше возможностей для защиты своего имущества. Покупатель же может только проверить необходимость согласия от супруга продавца.

Как защитить общее имущество от продажи

Супруги могут:

выделить доли – сразу при покупке имущества или позже. В этом случае один из супругов не сможет тайно продать все жилье ни в браке, ни после развода.
Запретить сделки без личного участия. Росреестр сделает отметку о том, что недвижимость нельзя продать даже по нотариальной доверенности.
Аннулировать доверенность. Раньше супруги могли оформить доверенность на любые сделки со своими долями. Если доверенность была не ограничена по времени, использовать ее можно было в любое время. Доверенность лучше ограничивать по времени или указывать в ней конкретные процедуры. При необходимости вы можете аннулировать уже действующую доверенность.
Арестовать имущество. При начале раздела имущества в суде можно потребовать запретить любые сделки с имуществом на момент процесса.
Успеть разделить имущество в течение трех лет после развода. Если за три года после развода супруги не разделили имущество, оно остается общим. При этом покупателя легко могут ввести в заблуждение – продавец может показать документы о разводе и праве собственности.

Как проверить имущество при покупке

Чтобы не лишиться только что купленного имущества, нужно еще до покупки уточнить следующие сведения:

есть ли обременения на имуществе;
состоит ли в браке продавец. Если да, потребуется согласие второго супруга;
если продавец не в браке, нужно узнать, когда он развелся;
узнайте, привлекался ли для покупки жилья маткапитал;
как владелец стал собственником жилья – возможно это проблемное наследство;
есть ли иски к продавцу квартиры;
не состоит ли продавец и его супруг в реестре банкротов.

Части из этих сведений нет в открытом доступе. Их должен предоставить продавец. Верить стоит только документам.

В любой ситуации документы стоит отдать на проверку юристу или риэлтору. Всегда. Даже у милой питерской интеллигентной женщины с сединой в волосах и кошкой может быть бывший супруг на лечении, который ничего не знает о продаже общей квартиры.

А мужчина – преподаватель вуза может быть женат на студентке из другого государства без отметки в паспорте РФ.

Подведем итоги:

Общее имущество больше не делится пополам. Если один из супругов совершал недобросовестные действия с общим имуществом, второй супруг может получить в качестве компенсации другое имущество.
Оспаривать недобросовестные сделки больше не потребуется. Достаточно указать на недобросовестные действия супруга при разделе имущества и потребовать оставшееся имущество в счет компенсации.
Сделка, проведенная без нотариального согласия, признается недействительной, если доказано, что покупатель знал или должен был знать, что второй супруг ничего не проинформирован о сделке или против нее.

Интересы покупателя общего имущества приоритетнее интересов бывших супругов. Именно им придется доказывать факт несостоятельности сделки.
Чтобы супругам избежать проблем с разделом общего имущества, стоит сразу договориться о его разделе: выделить доли, подписать брачный договор. Супруги также могут наложить запрет на проведение каких-либо сделок без своего согласия, тогда Росреестр поставит специальную отметку об этом.
Покупатель должен внимательно проверить информацию о продавце и покупаемой недвижимости. Верить нужно только документам. Если информации нет в открытом доступе, предоставить ее должен сам продавец. Это поможет покупателю не лишиться только приобретенного жилья.