«Банки перестраховываются в трудные времена»: как вырастет первоначальный внос на ипотеку в 2024 году

Доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита ГКУ г Москвы, к.э.н. «РЭУ им Г.В.Плеханова» Людмила Голощапова рассказала Bankiros.ru, что в сфере ипотечного кредитования ЦБ повысил к банкам требования и решил с 2024 года применить надбавку к коэффициентам риска по ипотеке на строящееся жилье.

«То есть банки увеличивают запас капитала для покрытия возможных потерь. Этот запас капитала банки могут использовать во время возможного кризиса – такая «перестраховка в трудные времена». Это именно то, чего добивался регулятор: во-первых, уменьшить выдачу жилищных кредитов, т.е. остудить рынок; во-вторых, перестать выдавать ипотеку гражданам с высокой долговой нагрузкой – снизить нагрузку потерь», – рассказала Голощапова.

Также эксперт сообщила, что еще с 1 июня 2023 года регулятор разрешил банкам не применять надбавки при выполнении трех условий одновременно:

• долговая нагрузка заемщика не превышает 60% с учетом нового кредита;
• ипотека выдана в рамках льготной программы, в том числе на строящееся жилье;
• первоначальный взнос не меньше 20% от стоимости жилья.

«С 1 января 2024 года послабления в части первоначального взноса стали жестче. Теперь надбавки не применяются, если первый взнос не меньше 30% от стоимости жилья. Таким образом, вне зависимости от того, какой льготной ипотекой вы захотите воспользоваться для приобретения квартиры (семейной, IT или арктической), готовьте первоначальный взнос на уровне 30% и уменьшите долговую нагрузку, иначе велик риск, что банк откажет вам в кредите, чтобы не создавать дополнительные резервы», – заключила Голощапова.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.