Акции от застройщиков и новые жилищные кредиты: чего ждать после отмены льготной ипотеки?

Как изменятся цены на жилье?

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что сейчас невозможно сделать однозначный прогноз относительно динамики цен на недвижимость после отмены льготной ипотеки.

«Резкого обвала цен на первичном рынке ожидать не стоит. В отдельных проектах мы увидим плавную корректировку (скажем, с высокой долей студий в продаже). Не исключено, что рост цен на новостройки замедлится, но в целом тренд не изменится», – сказал эксперт.

Вторичный рынок, по его словам, напротив, может показать некоторый рост цен. Сырцов пояснил, что часть покупателей, ранее ориентированных на новостройки с льготной ипотекой, переориентируются на готовое жилье.

«Однако и здесь стремительного роста цен ожидать не стоит, потому что ставки по кредитам на покупку «вторички» буквально запредельные (17-18% годовых)», – пояснил собеседник Bankiros.ru.

Какие спецакции от застройщиков и новые виды льготных жилищных кредитов могут появиться в ближайшее время?

Чтобы поддержать спрос на недвижимость после отмены льготной ипотеки, застройщики, вероятно, активизируют маркетинговые усилия, считает Сырцов.

«Можно ожидать различных акций и специальных предложений, таких как скидки при 100% оплате или при покупке квартир определенной площади. Не исключено появление программ лояльности для постоянных клиентов или тех, кто готов приобрести жилье в короткие сроки», – сказал эксперт.

Он также не исключает, что возможно появление новых ипотечных программ с государственным участием, ориентированных на определенные категории граждан, например, на молодых специалистов или семьи с двумя и более детьми.

Сырцов также не исключает, что застройщики начнут активнее использовать инструменты рассрочки, предлагая покупателям более гибкие и комфортные схемы платежей. Например, с минимальным первоначальным взносом и длительным периодом выплат.

Директор по развитию СК «Дачный Сезон» Никита Лутовинов отмечает, что себестоимость строительства собственного дома остается достаточно высокой. Так, 120 кв.м жилплощади обойдется потенциальным покупателям не менее восьми млн рублей. Это обусловлено удорожанием материалов, поэтому, по его словам, маловероятны значительные скидки или распродажи со стороны застройщиков.

«Возможно произойдут изменение в трендах на рынке загородной недвижимости: дома площадью 50-100 кв.м станут более популярными, чем в 100-150 кв.м, которые пользовались спросом ранее. Таким образом, новые формы льготных программ и акции будут подстраиваться под новые рыночные условия и ориентироваться на потребности и возможности покупателей», – заключи эксперт.

Коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Дмитрий Голев, отмечает, что клиенты не лишились возможности оформить заем на выгодных условиях. Так, девелоперы нередко субсидируют жилищные кредиты, что делает ставку доступной, однако такая схема подразумевает повышение стоимости квартиры, отмечает эксперт.

«Кроме того, можно воспользоваться траншевой либо аккредитивной ипотекой, подразумевающими символические платежи в первый год погашения кредита. Затем ипотеку можно рефинансировать. Также застройщики предоставляют покупателям трейд-ин и беспроцентные рассрочки», – пояснил Голев.

Россияне переедут в загородное жилье

Лутовинов уверен, что рынок недвижимости существенно изменится после отмены льготной ипотеки.

«С ее помощью жители регионов активно приобретали жилье в Москве, обеспеченные граждане рассматривали покупку недвижимости как выгодную инвестицию. В качестве реакции на отмену произойдет усиление адресных ипотечных программ, помогающих определенным слоям населения улучшить жилищные условия. Кроме того, ожидается, что многие россияне будут рассматривать загородные дома не как дополнение к городской недвижимости, а как основное жилье», – уверен эксперт.

Лутовинов подчеркнул, что продажа квартиры для приобретения более просторного загородного дома позволит уменьшить необходимую сумму ипотечного кредита, что снизит финансовую нагрузку, даже при повышенных ставках.

Какие ставки на ипотеку действуют сейчас?

Сырцов рассказал, что сейчас ставки по ипотеке находятся на достаточно высоком уровне, что делает ее практически недоступной. Например, средняя ставка по рыночной ипотеке колеблется в районе 16-18% годовых.

«Однако на рынке все еще действуют льготные программы, которые позволяют взять ипотеку по сниженной ставке. Так, ставка по программе «Семейной ипотеки» составляет около 6% годовых, а по IT-ипотеке – около 5% годовых», – сообщил эксперт.

Он также отметил, что ставки по ипотеке постоянно меняются и зависят от множества факторов, таких как ключевая ставка Центрального Банка, условия конкретного банка и программы кредитования, а также финансовое положение заемщика.

«Поэтому перед тем, как брать ипотеку, необходимо тщательно изучить предложения разных банков, в том числе не входящих в топ-5 по объему кредитования», – заключи эксперт.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.