Этот материал будет интересен нашим читателям, которые хотят знать, какой необходимый доход нужен, чтобы комфортно выплачивать ипотеку в Москве и по России в 2026 году.
По прогнозам экспертов, к концу 2026 года необходимый доход для одобрения ипотеки в среднем по городам-миллионникам может снизиться примерно на четверть, однако в столицах требования останутся высокими, а в некоторых сегментах рынка недвижимости цены продолжат уверенный рост, рассказали эксперты недвижимости специально для Bankiros.ru.
До какой отметки опуститься необходимый доход для одобрения ипотеки к концу года?
По словам коммерческого директора ГК «Развитие» Виктории Анохиной, в конце 2025 года случился позитивный тренд – постепенное снижение ключевой ставки ЦБ, которое создает основу для оживления экономической активности – это благоприятно скажется и на ипотечных ставках:
«По прогнозам Минфина, ставки снизятся до 16% годовых. В таком случае смягчатся и требования банка к заемщикам».
К концу 2026 года необходимый доход для одобрения ипотечного кредита на однокомнатную квартиру в среднем может опуститься до 96,5-97 тысяч рублей в месяц – это примерно на четверть меньше, чем сейчас, отметила Анохина.
Однако важно понимать, что это – средний показатель по городам-миллионникам, уточнила Анохина.
Сколько нужно зарабатывать в городах-миллионниках, чтобы взять квартиру в ипотеку?
В Москве и Московской области доход, необходимый для одобрения ипотеки, останется довольно высоким – порядка 250-270 тысяч рублей в месяц, даже при прогнозируемом снижении ставок, сообщила Анохина:
«В Санкт-Петербурге и Ленобласти порог тоже останется выше 100 тысяч рублей – около 150-152 тысяч рублей».
Анохина также добавила, что в региональных центрах, как Самара и Воронеж, требования заметно ниже – для одобрения ипотеки может быть достаточно дохода порядка 70-80 тысяч рублей в месяц:
«В таких условиях ипотека становится реальным инструментом для более широкой аудитории, чем это было при высоких ставках в 2024-2025 годах».
Говоря о комфортной выплате ипотеки, стоит ориентироваться не на минимальный порог одобрения, а на ситуацию, при которой ежемесячный платеж не превышает 30-40% семейного бюджета — это классическое правило устойчивости долговой нагрузки для заемщика, напомнила Анохина.
Какой необходим доход, чтобы позволить недвижимость премиум-класса в Москве?
Как сообщил заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат» Булат Алимов, в 2026 году в сегменте делюкс-недвижимости цены могут вырасти на сравнимый с 2025 годом размер – в 15%, опережая рост всех остальных сегментов жилой недвижимости.
Также Алимов выделил самые дорогие локации, которые расположены в ЦАО Москвы:
- Патриаршие пруды, где средняя стоимость квадратного метра достигла 3,7 млн рублей;
- Остоженка – 3,5 млн рублей;
- Тверской - 3,4 млн рублей;
- Цветной бульвар – более 3 млн рублей;
- Хамовники – 2,6 млн рублей;
- Якиманка – 2,5 млн рублей.
Еще один сегмент недвижимости, который продолжит расти в стоимости в 2026 году – это загородная элитная недвижимость, сообщил Алимов:
«В наиболее востребованных локациях рост может составить более 30%, в менее престижных направлениях – от 10%».
В приоритете западное направление в Подмосковье, Рублево-Успенское, Новорижское шоссе, особенно коттеджные поселки до 20-30 км от МКАД, отметил Алимов.
«Основная причина растущих цен в загородном элитном сегменте - структурный дефицит предложения в уникальных локациях при растущем спросе, а также увеличение себестоимости строительства», – заключил Алимов.
- в конце 2025 года случился позитивный тренд – постепенное снижение ключевой ставки ЦБ;
- по прогнозам Минфина, ставки снизятся до 16% годовых;
- в Москве и Московской области необходимый доход для одобрения ипотеки останется 250-270 тысяч рублей в месяц;
- в региональных центрах, как Самара и Воронеж, требования заметно ниже – 70-80 тысяч рублей в месяц;
- в 2026 году в сегменте делюкс-недвижимости цены могут вырасти на сравнимый с 2025 годом размер – в 15%;
- выбрать ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте