USDнал
63.13 | 62.25
EURнал
73.41 | 72
USDцб
62.6851
EURцб
72.5329
Главное меню

Военная ипотека

  1. Как взять военную ипотеку
  2. Где взять военную ипотеку

Ипотека представляет собой долгосрочную форму залога, при которой заложенное недвижимое имущество предоставляется в пользование кредитополучателю, однако при невыполнении должником своих кредитных обязательств, имущественные права переходят кредитору. Кредитор получает возможность реализовать имущество. Ипотечное кредитование является разновидностью ипотеки, при которой в качестве кредитора выступает банк.

С 2005 году в Российской Федерации действует накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих, или другими словами военная ипотека. Государство с целью обеспечения своих обязательств по поддержке военнослужащих и их семей в полном размере погашает займ, взятый в рамках программы военной ипотеки. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский (семейный) капитал.

Военная ипотека-1


Как взять военную ипотеку

В соответствии с реестром участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации, правом воспользоваться военной ипотекой обладают следующие категории военнослужащих:

  • офицеры – в случае, если их общая продолжительность военной контрактной службы составляет не менее трех лет после 1 января 2005 года;
  • матросы, сержанты, старшины и солдаты – в случае, если они заключили второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
  • выпускники высших военно-учебных заведений (ВВУЗ) – в случае, если окончили учебные заведения после 1 января 2005 года, однако заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Подробная схема вступления в НИС и получения займа приведена ниже:

  • Ежегодно государство перечисляет на накопительный именной счет военнослужащего взнос в размере 245 880 рублей (по состоянию на 2016 год). Также на накопительные счета поступает инвестиционный доход от уже накопленных, но еще не использованных средств;
  • По истечении трех лет, военнослужащий обретает право инициировать получение целевого жилищного займа - ЦЖЗ (для этого необходимо подать рапорт с прошением выдать свидетельство, подтверждающее право военнослужащего на получение ЦЖЗ);
  • Выбрать объект недвижимости, соответствующий критериям Министерства обороны Российской Федерации, банка и страховой организации;
  • Открыть депозитный счет в банке, являющимся уполномоченным банком на выдачу ипотеки военнослужащим, перевести средства на него с накопительного счета. Максимальная сумма кредита, предлагаемая банками-кредиторами по военной ипотеке, составляет 2,4 миллиона рублей по состоянию на 2016 год;
  • Заключить трехсторонний договор между военнослужащим-кредитополучаетелем, созданным при Министерстве обороны Российской Федерации ФГКУ "Росвоенипотека" и банком;
  • Заключить двухэтапную сделку по оформлению кредитного договора и договора купли-продажи объекта недвижимости или договора долевого участия в строительстве жилья.

Где взять военную ипотеку

Льготное кредитование в рамках военной ипотеки осуществляет несколько банков: Сбербанк РФ, Газпромбанк, ВТБ, Россия, Россельхозбанк и Связь-Банк. Ниже перечислены ключевые условия предоставления военной ипотеки, предлагаемыми банками-партнерами в 2018 году.

Военная ипотека-2


Максимальная сумма кредита, выдаваемая Сбербанком, составляет 2 330 000 рублей, однако эта сумма не должна превышать 80% договорной стоимости недвижимого имущества. Кредит выдается участникам накопительно-ипотечной системы, достигшим возраста 21 года, сроком до 20 лет под 9.5% годовых.

Газпромбанк предлагает кредиты до 20 лет по аналогичной ставке – 9%. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, а максимальная сумма кредита равна 2 460 000 рублей.

Условия, предлагаемые банком ВТБ, более строгие: срок кредита не превышает 20 лет, однако срок окончания кредитного договора должен наступить не позднее достижения военнослужащим возраста 45 лет. Максимальная сумма предлагаемого кредита равна 2 435 000 рублей, процентная ставка – 9.3%.

Наиболее выгодные условия кредитования в рамках военной ипотеки предлагает Россельхозбанк. Программа «Военная ипотека» позволяет оформить займ на сумму до 2 485 820 рублей под ставку 9% годовых (срок кредитования – до 20 лет). Программа позволяет купить не только квартиру, но и дом с земельным участком.

Для приблизительного расчета условий получения кредита можно использовать калькулятор военной ипотеки, размещенный на официальном сайте военной ипотеки ГосВоенИпотека.