Ипотека представляет собой долгосрочную форму залога, при которой заложенное недвижимое имущество предоставляется в пользование кредитополучателю, однако при невыполнении должником своих кредитных обязательств, имущественные права переходят кредитору. Кредитор получает возможность реализовать имущество. Ипотечное кредитование является разновидностью ипотеки, при которой в качестве кредитора выступает банк.
С 2005 году в Российской Федерации действует накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих, или другими словами военная ипотека. Государство с целью обеспечения своих обязательств по поддержке военнослужащих и их семей в полном размере погашает займ, взятый в рамках программы военной ипотеки. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский (семейный) капитал.
Выбрать ипотечный кредит для военнослужащих
Рефинансирование ипотеки для военных
Кто может рассчитывать на ипотеку военным?
В соответствии с реестром участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации, правом воспользоваться военной ипотекой обладают следующие категории военнослужащих:
- офицеры – в случае, если их общая продолжительность военной контрактной службы составляет не менее трех лет после 1 января 2005 года;
- матросы, сержанты, старшины и солдаты – в случае, если они заключили второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
- выпускники высших военно-учебных заведений (ВВУЗ) – в случае, если окончили учебные заведения после 1 января 2005 года, однако заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.
Как взять военную ипотеку
Подробная схема вступления в НИС и получения займа приведена ниже:
- Ежегодно государство перечисляет на накопительный именной счет военнослужащего взнос в размере 365 346,6 рублей (по состоянию на 2024 год). Также на накопительные счета поступает инвестиционный доход от уже накопленных, но еще не использованных средств;
- По истечении трех лет, военнослужащий обретает право инициировать получение целевого жилищного займа – ЦЖЗ (для этого необходимо подать рапорт с прошением выдать свидетельство, подтверждающее право военнослужащего на получение ЦЖЗ);
- Выбрать объект недвижимости, соответствующий критериям Министерства обороны Российской Федерации, банка и страховой организации;
- Открыть депозитный счет в банке, являющимся уполномоченным банком на выдачу ипотеки военнослужащим, перевести средства на него с накопительного счета. Максимальная сумма кредита, предлагаемая банками-кредиторами по военной ипотеке, составляет 2,2 миллиона рублей по состоянию на 2024 год;
- Заключить трехсторонний договор между военнослужащим-кредитополучаетелем, созданным при Министерстве обороны Российской Федерации ФГКУ «Росвоенипотека» и банком;
- Заключить двухэтапную сделку по оформлению кредитного договора и договора купли-продажи объекта недвижимости или договора долевого участия в строительстве жилья.
Где взять военную ипотеку
Льготное кредитование в рамках военной ипотеки осуществляет несколько банков: СберБанк, ВТБ, Россия, Россельхозбанк, Промсязьбанк и др. Ниже перечислены ключевые условия предоставления военной ипотеки, предлагаемыми банками-партнерами в 2024 году.
Максимальная сумма кредита, выдаваемая СберБанком, составляет 1 850 000 рублей, однако эта сумма не должна превышать 85% договорной стоимости недвижимого имущества. Кредит выдается участникам накопительно-ипотечной системы, достигшим возраста 21 года, сроком до 25 лет под 19,7% годовых.
Промсвязьбанк предлагает кредиты до 25 лет по ставке – 25%. Первоначальный взнос должен составлять не менее 10%, а максимальная сумма кредита равна 1 325 000 рублей.
Условия, предлагаемые банком ВТБ, более строгие: срок кредита не превышает 25 лет, однако срок окончания кредитного договора должен наступить не позднее достижения военнослужащим возраста 45 лет. Максимальная сумма предлагаемого кредита равна 1 460 000, процентная ставка – 27,7%.
Наиболее выгодные условия кредитования в рамках военной ипотеки предлагает Россельхозбанк. Программа «Военная ипотека» позволяет оформить займ на сумму до 2 003 500 рублей под ставку 18% годовых (срок кредитования – до 27 лет). Программа позволяет купить не только квартиру, но и дом с земельным участком.
Для приблизительного расчета условий получения кредита можно использовать калькулятор военной ипотеки, размещенный на официальном сайте военной ипотеки ГосВоенИпотека.
Отзыв о сайте