Военная ипотека в 2026 году — условия, ставки и требования к заемщику

Ипотека представляет собой долгосрочную форму залога, при которой заложенное недвижимое имущество предоставляется в пользование кредитополучателю, однако при невыполнении должником своих кредитных обязательств, имущественные права переходят кредитору. Кредитор получает возможность реализовать имущество. Ипотечное кредитование является разновидностью ипотеки, при которой в качестве кредитора выступает банк.

С 2005 году в Российской Федерации действует накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих, или другими словами военная ипотека. Государство с целью обеспечения своих обязательств по поддержке военнослужащих и их семей в полном размере погашает займ, взятый в рамках программы военной ипотеки. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский (семейный) капитал.

Выбрать ипотечный кредит для военнослужащих

Рефинансирование ипотеки для военных

Кто может рассчитывать на ипотеку военным?

В соответствии с реестром участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации, правом воспользоваться военной ипотекой обладают следующие категории военнослужащих:

• офицеры – в случае, если их общая продолжительность военной контрактной службы составляет не менее трех лет после 1 января 2005 года;
• матросы, сержанты, старшины и солдаты – в случае, если они заключили второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
• выпускники высших военно-учебных заведений (ВВУЗ) – в случае, если окончили учебные заведения после 1 января 2005 года, однако заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.
• участники СВО: для военнослужащих — участников специальной военной операции предусмотрены упрощенные условия вступления в НИС и специальные льготные программы (например, возможность получения ипотеки под 2% в определенных регионах).
• прапорщики и мичманы: они становятся участниками НИС, если общая продолжительность их службы по контракту составляет 3 года (начиная с 1 января 2005 года).

Как взять военную ипотеку

Подробная схема вступления в НИС и получения займа приведена ниже:

• Ежегодно государство перечисляет на накопительный именной счет военнослужащего взнос в размере 411 184,9 рубля (или 34 265,4 рубля в месяц) (по состоянию на 25.02.2026 год). Также на накопительные счета поступает инвестиционный доход от уже накопленных, но еще не использованных средств;
• По истечении трех лет, военнослужащий обретает право инициировать получение целевого жилищного займа – ЦЖЗ (для этого необходимо подать рапорт с прошением выдать свидетельство, подтверждающее право военнослужащего на получение ЦЖЗ);
• Выбрать объект недвижимости, соответствующий критериям Министерства обороны Российской Федерации, банка и страховой организации;
• Открыть депозитный счет в банке, являющимся уполномоченным банком на выдачу ипотеки военнослужащим, перевести средства на него с накопительного счета. Максимальная сумма кредита, предлагаемая банками-кредиторами по военной ипотеке, составляет от 2,5 до 4 млн рублей по состоянию на 2026 год;
• Заключить трехсторонний договор между военнослужащим-кредитополучаетелем, созданным при Министерстве обороны Российской Федерации ФГКУ «Росвоенипотека» и банком;
• Заключить двухэтапную сделку по оформлению кредитного договора и договора купли-продажи объекта недвижимости или договора долевого участия в строительстве жилья.

Где взять военную ипотеку

Льготное кредитование в рамках военной ипотеки осуществляет несколько банков: СберБанк, ВТБ, Россия, Россельхозбанк, Промсязьбанк и др. Ниже перечислены ключевые условия предоставления военной ипотеки, предлагаемыми банками-партнерами в 2026 году.

Максимальная сумма кредита, выдаваемая СберБанком, составляет 1 725 000 рублей. Кредит выдается участникам накопительно-ипотечной системы, достигшим возраста 21 года, сроком до 25 лет под 19,1% годовых.

Промсвязьбанк предлагает кредиты до 25 лет по ставке от 19%. Первоначальный взнос может быть до 90%, а максимальная сумма кредита равна 1 955 000 рублей.

Условия, предлагаемые банком ВТБ, более строгие: срок кредита не превышает 25 лет, однако срок окончания кредитного договора должен наступить не позднее достижения военнослужащим возраста 50 лет. Максимальная сумма предлагаемого кредита равна 1 960 000, процентная ставка от 19%.

Наиболее выгодные условия кредитования в рамках военной ипотеки предлагает Россельхозбанк. Программа «Военная ипотека» позволяет оформить займ на сумму до 2 003 500 рублей под ставку 18% годовых (срок кредитования – до 27 лет). Программа позволяет купить не только квартиру, но и дом с земельным участком.

Для приблизительного расчета условий получения кредита можно использовать калькулятор военной ипотеки, размещенный на официальном сайте военной ипотеки ГосВоенИпотека.