Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Федеральная программа, по которой семьям с детьми предоставляется так называемый материнский капитал, за годы существования завоевала положительную оценку у населения, представляя собой действительно эффективный механизм поддержки граждан. Однако следует помнить, что сертификат представляет собой не только финансовую помощь государства, но и выставляет определенные требования к своим владельцам. В первую очередь, это целевое направление использования полученных денег, причем на оплату они идут в безналичной форме после подачи соответствующих подтверждающих документов.

Зачем выделять доли

Средства, предоставленные по сертификату, можно использовать в том числе для решения жилищного вопроса. Если была выбрана такая цель, то здесь возникает еще один важный юридический вопрос: требуется исполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям независимо от их возраста. Государство ставит во главе угла интересы несовершеннолетних, и таким образом снижает риск того, что при стечении определенных обстоятельств (будь то развод родителей или их гибель) ребенок останется без жилья.

Для этого нужно подать заявление на рассмотрение в отделение Социального фонда. СФР перед перечислением денег потребует от продавца обязательство того, что недвижимость перейдет в собственность покупателя (владельца сертификата). После оформления договора купли-продажи или погашения ипотеки мать становится владельцем жилья, соответственно, она должна выделить доли детям. Если жилье в залоге у банка, после выполнения кредитных обязательств обременение нужно снять в Росреестре. На выделение долей отводится полгода после погашения ипотеки и перехода права собственности на недвижимость.

Кому нужно выделить доли

Согласно законодательству доли нужно выделить всем членам семьи (по умолчанию родителям и детям). Так как сертификат выдается матери, ее дети от предыдущих браков тоже учитываются. Если у мужа владелицы сертификата нет с ней совместных детей или был оформлен развод до использования маткапитала, доля ему не причитается. Аналогичная ситуация и при сожительстве без официальной регистрации брака. Также не положены доли детям супруга получательницы сертификата (не совместным, например, от предыдущего брака).

Например, женщина вышла замуж за мужчину, у которого уже есть ребенок. В браке они родили двоих общих детей. Первый ребенок мужа женщиной не был усыновлен. Следовательно, если семья получает материнский капитал и решает брать ипотеку, доли выделяются супругам и двум совместным детям.

Размер доли по материнскому капиталу

Официальный единый образец выделения доли по материнскому капиталу в настоящее время в законе не прописан. Требуется указание следующих ключевых моментов:

• дата составления документа и место;
• личные данные оформителей; описание недвижимости (площадь жилья, его расположение);
• данные о регистрации жилого помещения;
• разделение на доли права собственности.

Размер доли, которая будет приходиться на каждого из детей, определяется родителями самостоятельно. Закон не устанавливает никакого конкретного значения. Требуется, чтобы у каждого из детей была своя доля в общей жилплощади. При этом нотариусы рекомендуют отталкиваться от того, какая часть жилья была куплена за материнский капитал. Например, семья приобрела жилье площадью 50 кв.м. за 5 млн и использовала для этого материнский капитал в сумме 690 тысяч. Получается, сертификат покрыл почти 14% стоимости квартиры, то есть 7 квадратных метров. Минимально эту площадь и рекомендуется распределить между всеми членами семьи (родителей и детей).

Важно! Доли выделяются именно в той недвижимости, на которую были потрачены средства маткапитала.

Как оформить выделение долей

Если жилье покупается без использования кредитных средств, доли выделяются сразу по договору купли-продажи. Если речь идет об ипотеке, после ее погашения заемщики подписывают соглашение о выделении долей. Далее уплачивается госпошлина и соглашение регистрируется в Росреестре. Если выделяются доли не только детям, но и супругу, соглашение оформляется нотариусом.

Важно! Если к моменту исполнения обязательств в семье появился еще один или несколько детей, доли нужно выделить и им.

Срок реализации обязательств может растянуться на годы, ведь ипотека редко выплачивается за несколько лет. Однако это не означает, что их необязательно исполнять. Государственные органы следят за целевым использованием материнского капитала.

Какие документы нужны для регистрации

Для процедуры регистрации понадобятся следующие документы:

• паспорта родителей;
• свидетельства о рождении детей;
• соглашение о выделении доли (3 экземпляра);
• свидетельство о браке/разводе;
• документ, подтверждающий право собственности;
• справка об оплате госпошлины.

Если доли не выделить

Если выявится нарушение, то нарушитель привлекается к ответственности (иногда даже к уголовной за мошенничество). Путей решения конфликта несколько, от принудительного выделения доли через суд до аннулирования сделки по продаже квартиры и требования вернуть в казну выплаченный материнский капитал.