USDнал
66.35 | 66.52
EURнал
75.52 | 75.63
USDцб
66.4225
EURцб
75.2168
Главное меню

Снятие обременения по ипотеке

  1. Что такое снятие обременения по ипотеке?
  2. Условия снятия обременения по ипотеке
  3. Какие нужны документы для снятия обременения?
  4. Процедура снятия обременения по ипотеке

Снятие обременения по ипотеке - процедура снятия наложенных ограничений прав собственника заложенной недвижимости. Самая сложная разновидность кредитования, имеющая массу особенностью и предполагающая, что жилье передается в залог – это ипотека.

По этой причине операции с жильем, приобретаемым в ипотеку, имеют ограничения, которые снимаются только после погашения долга. Данное условие неизменно включено в ипотечный договор.

Снятие обременения по ипотеке позволяет гражданину, полностью выплатившему ипотечный кредит распоряжаться своим жильем по своему собственному усмотрению. Причем гражданин должен позаботиться об оформлении этого момента самостоятельно.

Снятие обременения по ипотеке

Что такое снятие обременения по ипотеке?

Информация о полном погашении ипотечного кредита потребует включения в ЕГРП, после чего гражданину выдается:

  • свидетельство, где он будет указан единственным собственником жилья;
  • документ, удостоверяющий снятие обременения с квартиры по ипотеке.

Если информация не будет внесена в реестр ЕГРП, у бывшего кредитополучателя не будет права совершать со своим приобретенным жильем никаких финансовых операций, так как будет считаться должником. Он не будет иметь право ни продавать свою квартиру, ни передавать ее по наследству. Поэтому, при закрытии ипотеки, необходимо как можно скорее корректно провести оформление документов, которые позволят снять жилье с обременения.

Условия снятия обременения по ипотеке

Для снятия обременения с залогового жилья существует стандартная процедура. Предусмотрена возможность оформления документов с помощью местного МФЦ, и, тем не менее, отдельные сложность все же иногда возникают.

Случается, что проценты (особенно при досрочном погашении долга) рассчитываются неправильно и на кредитном счете остается минимальная сумма долга. Постепенно на эту небольшую сумму начисляются пени и штрафы, в результате чего добросовестный плательщик превращается в должника.

Банковское учреждение должно передать заемщику официальные бумаги, которые подтвердят то, что кредитополучатель оплатил всю сумму ипотеки и договор закрыт. Эта справка нужна для того, чтобы МФЦ передал бумаги о снятии обременения, нужный для внесения записи в ЕГРП.

Какие нужны документы для снятия обременения?

После внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, гражданин должен обратиться в банк, для получения документа подтверждающего полную выплату долга.

Специалист по ипотечному кредитованию консультирует по процедуре снятия обременения.

Требуется собрать документы, согласно следующему перечню:

  • справка об отсутствии задолженности (срок ее подготовки составляет до 30 дней);
  • письмо банка о полном исполнении клиентом обязательств по кредитному договору, которое направляется на адрес регистрирующего органа;
  • выписка о состоянии счета по кредиту;
  • общее заявление сторон, о снятии обременения по ипотеке, которое должно быть подписано и заверено специалистом банка;
  • договор об ипотеке (и его копия);
  • паспорт всех, упомянутых в свидетельстве на право собственности (оригиналы и копии);
  • при процедуре подачи заявления должны присутствовать все указанные граждане;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • иногда и некоторые другие документы, касающиеся имущества
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина за снятие обременения ипотеки;
  • решение суда, в случае, когда ипотека закончена на его основании.

Куда обратиться для снятия обременения по ипотеке

Процедура снятия обременения по ипотеке

Сегодня, в 2018 году, финансовые учреждения в силу закона следуют установленному порядку снятия обременения с жилья после погашения ипотеки. Итак, процедура снятия обременения по ипотеке такова:

  • в первую очередь, гражданин, полностью погасивший ипотечный кредит должен получить справку о погашении долга;
  • после этого кредитополучатель пишет заявление о внесении изменений в регистрационной записи (образец заявления представлен на сайте Росрееста);
  • далее следует оплатить государственную пошлину;
  • при необходимости собрать дополнительные документы.

Заявление о снятии обременения может быть подано в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Инициатива должна исходить от бывшего кредитополучателя и представителя банка.

Документы могут быть отправлены и заказным письмом, которое заверено нотариально.

Может быть использован и интернет, когда бланки заполняются в электронной форме, на портале предоставляющем Госуслуги. Но гражданину все же придется лично представить все необходимые документы.

Можно подать документы в МФЦ для снятия обременения ипотеки.

Свои особенности имеет военная ипотека. Так же как и процедура освобождения данной недвижимости от обременения после погашения ипотечного кредита. Связано это с тем, что в такой ситуации обременение устанавливается не только в пользу кредитного учреждения (то есть банка), но и Министерства Обороны РФ.