Ипотека одобрена, квартира найдена - что дальше?

После одобрения ипотечного кредита заемщику предстоит в установленные кредитором сроки осуществить следующие действия:

1. Провести экспертную оценку приобретаемой недвижимости.
2. Подготовить полный пакет документов.
3. Оформить страховку на недвижимость в компании, аккредитованной кредитным учреждением.
4. Заключить договор купли-продажи с банком.
5. Зарегистрировать объект недвижимости на условиях, предусмотренным договором.
6. Дождаться перевода необходимой суммы продавцу недвижимости.
7. Внести первоначальный взнос по ипотеке.
8. Погашать задолженность в установленные сроки.

В большинстве банков на подбор недвижимости, ее оценку, сбор документов и оформление сделки отводится от 2-х до 6-ти месяцев.

Начать собирать документы лучше заранее, параллельно с выбором объекта для покупки. На оформление некоторых справок потребуется время, поэтому желательно заблаговременно заниматься их подготовкой. В зависимости от условий конкретного банка могут потребоваться:

• паспорт РФ;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на собственность;
• выписка из ЕГРП;
• выписка из домовой книги;
• технические документы на недвижимость;
• справка об отсутствии долгов, если недвижимость приобретается на вторичном рынке.

В соответствии с типом приобретаемого жилья и требований конкретного банка могут потребоваться и другие документы. Одним из обязательных условий одобрения ипотечного кредита является страхование приобретаемого объекта недвижимости. В случае непредвиденных обстоятельств страховка поможет защитить финансовые интересы заемщика и кредитора.

После сбора полного комплекта документов и оформления страховки проводится подписание кредитного договора. Это один из самых ответственных моментов для банка и заемщика. В процессе совершения сделки необходимо внимательно изучить все пункты договора и дополнительных соглашений, если таковые имеются. Особое внимание обратить на тип и размер процентной ставки. После подписания договора проводится регистрация ипотечной недвижимости как завершающий этап сделки купли-продажи.