Жесткие условия для ипотечников: кому придется затянуть пояса?

Об этом Bankiros.ru рассказала к.э.н., доцент Базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова Ольга Тарасова.

Эксперт отмечает, что именно ипотека остается основной движущей силой, стимулирующей спрос и, соответственно, «толкающей» цены на квартиры вверх.

«В зависимости от типа недвижимости, сейчас около 80-90% сделок проводятся с привлечением заемного капитала, а снижение объемов ипотеки неминуемо приведет к существенному изменению всего ландшафта рынка недвижимости», – сообщила Тарасова.

По ее словам, Центробанк отмечает кардинальный переток средств из «вторичного» в «первичный» сегмент. Как результат этого – новостройки сегодня на 40-45% дороже вторички.

«Доходит до казусов, когда в отдельных ЖК уже сданные квартиры можно купить почти на треть дешевле строящихся», – говорит Тарасова.

Экономист сообщила, что связь между ипотечной активностью и спросом прямая: уменьшение количества выданных ипотечных кредитов в октябре в московском регионе на 18% (в результате подъема ставки рефинансирования и, соответственно, ипотечной кредитной ставки) привело к абсолютно аналогичному (до процента) снижению числа заключенных сделок.

Условия становятся жестче

Тарасова отмечает, что, несмотря на все эти факторы, льготная ипотека (под 8% и ниже – для отдельных категорий заемщиков, например, для IT-специалистов или жителей Крайнего Севера) продолжает действовать. Однако постепенно условия льготных программ становятся жестче – например, с 15% до 20% увеличен первоначальный взнос. Она напомнила, что действие льготных ипотечных программ рассчитано до 1 июля 2024 года.

«Будут ли программы свернуты полностью (как на том настаивает, например, Центробанк) – пока сказать трудно. Конечно, рынок недвижимости является серьезным драйвером развития смежных сфер и экономики в целом, но и, при наличии льготных программ, – вносит огромный вклад в раскручивание инфляции. Скорее всего, полностью льготные программы не будут свернуты. Их могут оставить для отдельных категорий граждан (например, семейная ипотека)», – предполагает Тарасова.

При этом эксперт уверена, что об ужесточении условий льготного кредитования можно говорить наверняка.

«Вспомним, что при введении программы льготной ипотеки разница между среднерыночной и льготной ставкой составляла около 2,5-3%. Сейчас же разница – более чем в 8%, что совсем не отражает изначальную логику льготных программ. Поэтому, скорее всего, можно ожидать (при сохранении учетной ставки на уровне 15-16%) увеличения «льготного» процента ипотеки до 12-13%. В любом случае, такие меры позволят заметно стабилизировать явно испытывающий большие дисбалансы рынок недвижимости», – заключила Тарасова.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.