В многоквартирном доме многие ремонтные работы требуют согласия соседей на их проведение. В противном случае, сделав ремонт, вам придется возвращать отремонтированное помещение в прежнее состояние за свой счет. Когда для проведения ремонта потребуется согласие соседей, расскажем в новом материале Bankiros.ru.
Важно помнить, что все имуществом в многоэтажном доме делится на две части:
- внутриквартирное – им владеет и может распоряжаться только собственник квартиры, в котором оно расположено;
- общедомовое имущество, которое принадлежит всем собственникам в доме, в долях, пропорциональных площади их квартир к общей площади многоквартирного дома.
Вопросы, которые касаются содержания общедомового имущества, распоряжения такой собственностью, решаются только при участии собственников таких помещений:
- Если в ходе ремонта происходит реконструкция общедомового имущества, в том числе с его расширением, потребуется согласие как минимум двух трети собственников.
- Если в результате ремонта происходит уменьшение площади общедомового имущества, потребуется согласие абсолютно всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Необходимо согласие на ремонт помещения, у которого есть несколько собственников. По закону, собственники владеют таким имуществом сообща, то есть по взаимному согласию.
Это относится и к ремонту имущества в коммунальной квартире, расширению дома с помощью пристройки в долевой собственности. Например, недавно в суде один из собственников жилья добился в суде сноса как пристроя, потому что не был согласен с с такой постройкой.
Несколько лет назад в суде рассматривался вопрос о самовольном переоборудовании системы водоснабжения в многоквартирном доме одним из жильцов. Владелец квартиры сделал в ней существенную перепланировку и перенес общий стояк холодного и горячего водоснабжения в другое помещение. Из-за этого во всем доме значительно снизился напор воды.
В ходе суда удалось выяснить, что вмешательство в общедомовое имущество было проведено без согласия двух третей собственников других помещений. Из-за этого жильца обязали привести трубы в исходное состояние.
В еще одном случае жительница квартиры сделала в ней второй этаж, использовав для этого чердачное помещение дома. При этом она получила согласие двух третей жильцов и оформила соответствующий протокол. Однако суд отметил, что увеличение площади жилья было произведено в данном случае за счет общедомового имущества – чердака. Поэтому требовалось согласие абсолютно всех собственников квартир в доме, а также нежилых помещений в нем.
В другом случае владелец жилья сделал пристрой к своей квартире на первом этаже, использовав для этого придомовую территорию. Поскольку на это не было получено согласия 100% собственников, суд признал такую пристройку незаконной и обязал ответчика снести самострой.
Согласие 100% жильцов потребуется и при увеличении площади балконов, поскольку вы посягаете на общедомовое имущество.
Недавно в Верховном суде РФ рассматривалось дело жильца, который обустроил под окнами соседей сверху вентиляционную систему и кондиционеры. После иска жильцов суд признал данную реконструкцию внешней стены дома незаконной, поскольку ответчик не получил согласие двух третей собственников помещений в доме.
Напомним, недавно Bankiros.ru рассказывал о том, когда начнут выплату проиндексированных на десять процентов пенсий.
Чтобы быть в курсе последних новостей, подписывайтесь на телеграм-канал Bankiros.ru.
Отзыв о сайте