Выше 20%: экономист рассчитал справедливую ставку по ипотеке на 2025 год

На протяжении 2024 года российские банки повышали рыночные ставки по ипотеке из-за роста ключевой ставки Банка России. При этом с 1 июля завершилось действие программы льготной ипотеки под 8%. Из-за этого многие россияне лишились возможности приобрести собственное жилье.

Какой будет справедливая ставка по ипотеке в грядущем 2025 году, сообщил «Газете.Ru» кандидат экономических наук, доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин.

По мнению экономиста, справедливую ипотечную ставку можно рассчитать по формуле: к ключевой ставке Банка России нужно прибавить 2-3%. Судя по прогнозу регулятора по ставке на следующий год, она будет составлять 19-23%.

Если учитывать небольшой первоначальный взнос, то есть до 20% от стоимости жилья, справедливая ставка должна быть выше примерно на 1-3 процентных пункта, то есть достичь 20-26%. Если же речь идет о зарплатных клиентах того или иного банка, справедливая ставка должна быть равна «ключу», увеличенному на 1-1,5%, то есть 18-21,5%, заявил Балынин.

«У банков объективно меньшая потребность закладывать дополнительную плату за риск в высокую ставку по ипотеке, с учетом залога в виде квартиры», – добавил экономист.

Напомним, что на прошлом заседании совета директоров Банка России 25 октября было принято решение повысить ключевую ставку на два процентных пункта, с 19% до 21%. В преддверии и после заседания банки повышали процентные ставки по жилищным займам. В настоящее время рыночные ставки по ипотечным кредитам находятся в диапазоне 25-28% годовых.

Последнее в 2024 году заседание Центробанка состоится 20 декабря. Многие эксперты ожидают, что регулятор вновь повысит ключевую ставку. К слову, этого не исключают и в самом Банке России.