Рынок недвижимости России постепенно переключается с новостроек на вторичное жилье. Несмотря на надежды покупателей на снижение цен на кредиты из-за снижения ключевой ставки и ставок по ипотеке, это пока не привело к значительному удешевлению. В связи с этим многие россияне предпочитают покупать уже готовые квартиры, передает Life.ru.
По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Елены Чегодаевой, сейчас особенно высоким спросом пользуется так называемая «свежая вторичка» комфорт-класса. Речь идет о квартирах в относительно новых домах, которые продаются с ремонтом или предчистовой отделкой от застройщика.
Наиболее востребованными остаются стандартные однокомнатные квартиры и евродвушки. Эксперт считает, что именно этот сегмент в ближайшее время будет дорожать быстрее остальных. По ее прогнозу, ежемесячный рост цен может составить около 4-5%.
Ситуация на вторичном рынке во многом зависит от дальнейших решений Банка России по ключевой ставке. Кроме того, важную роль играет объем предложения и готовность собственников идти на уступки покупателям.
Коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров отметил, что в первом квартале 2026 года почти 44% продавцов вторичного жилья в городах-миллионниках снижали стоимость квартир уже в процессе продажи. В среднем размер скидки составлял 4,1%.
По мнению эксперта, если такая практика сохранится, рынок сможет удержать интерес покупателей даже на фоне дорогой ипотеки. Одновременно это будет сдерживать слишком резкий рост цен.
При этом серьезных ценовых скачков аналитики пока не ожидают. Белокуров подчеркнул, что в течение последнего года все изменения на рынке недвижимости происходили постепенно, без резких колебаний.
В ближайшие месяцы стоимость квадратного метра, вероятнее всего, продолжит расти умеренными темпами – примерно на 1-2% в месяц. В некоторых регионах рост цен может временно приостановиться.
Елена Чегодаева считает, что до конца 2026 года вторичное жилье продолжит дорожать на фоне растущего спроса. По ее прогнозу, в среднем цены могут прибавить еще 20-22%.
Эксперт объяснила это сразу несколькими причинами. Во-первых, ипотека на новостройки по-прежнему остается слишком дорогой для многих семей. Во-вторых, аренда жилья стремительно дорожает и в некоторых случаях уже сопоставима с ежемесячным ипотечным платежом.
- В России покупатели все чаще выбирают вторичное жилье из-за высоких ставок по ипотеке на новостройки;
- Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры и евродвушки в новых домах с ремонтом;
- Эксперты ожидают умеренный рост цен на вторичное жилье – в среднем на 1-2% в месяц;
- При этом многие продавцы готовы снижать цены: почти 44% собственников уже делают скидки покупателям;
- До конца 2026 года вторичное жилье может подорожать на 20-22% из-за высокого спроса и роста стоимости аренды;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте