Российский рынок жилья в 2026 году поменялся: готовые квартиры стали дорожать гораздо быстрее новостроек. По данным Банка России, в первом квартале средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 10,4% по сравнению с концом 2025 года. В новостройках рост оказался гораздо скромнее – всего 2%, передают «Известия».
Почему вторичка стала дорожать быстрее новостроек
В первом квартале 2026 года средняя цена квадратного метра готового жилья достигла 144 тысяч рублей (+10,4% за кварта). В новостройках его стоимость составляла в среднем 219,5 тысячи рублей (+2%). Еще год назад наблюдалась противоположная ситуация. С первого по четвертый квартал 2025 года вторичное жилье подорожало примерно на 3%, а стоимость квартир в новостройках – на 8,7%.
На изменение цен повлиял спрос.
После снижения ключевой ставки ипотечный рынок начал постепенно оживать, однако основная часть покупателей стала активнее присматриваться именно к готовому жилью. В результате увеличился разрыв между динамикой цен на первичном и вторичном рынках.
По словам ведущего аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова, относительно июля 2025 года интерес покупателей к первичному рынку снизился на 17%. На вторичном рынке, напротив, спрос вырос на 45%.
Рост числа сделок зафиксировал и Роскадастр. За первые шесть месяцев 2026 года в России было продано 699,8 тысячи готовых квартир. Это на 21% больше показателя аналогичного периода прошлого года, сообщил директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин.
Как на цены повлияла ипотека
Одной из причин оживления вторичного рынка стало постепенное восстановление ипотечного кредитования.
Аналитик «Финама» Кристина Гудым отметила, что после снижения ключевой ставки ЦБ увеличилась доля рыночных ипотечных программ. Если ранее на них приходилось около 19% всех выдач, то теперь показатель достиг 37%.
Однако говорить о резком удешевлении ипотеки пока рано. С начала года Банк России снизил ключевую ставку с 16% до 14%, но предложения банков для заемщиков по-прежнему находятся в диапазоне 18-19% годовых.
По словам Тумина, снижение ключевой ставки пока сильнее влияет на ожидания покупателей, чем на размер фактического ежемесячного платежа. Люди начинают активнее рассматривать покупку квартиры, рассчитывая на дальнейшее смягчение ДКП и возможность впоследствии рефинансировать кредит на более выгодных условиях.
Насколько еще могут подорожать квартиры
В ближайшие месяцы вторичное жилье, по прогнозу Тумина, может дорожать примерно на 0,5-1,5% в месяц. В сегменте новостроек эксперт ожидает более умеренный рост – около 0,3-0,5% ежемесячно.
Кому имеет смысл покупать квартиру сейчас
Иванов считает, что покупка готового жилья может быть оправданной для заемщиков, которые рассчитывают относительно быстро погасить ипотеку либо в дальнейшем заменить дорогой кредит более дешевым.
Кроме того, по мере роста спроса продавцы будут постепенно сокращать размер скидок. В итоге квартира, которую сегодня можно купить на более выгодных условиях, через год или два обойдется дороже. Кроме самой цены объекта, вырастет и необходимый размер ипотечного кредита, а значит, увеличится потенциальный ежемесячный платеж.
Когда лучше подождать
Основной аргумент в пользу ожидания – высокая стоимость рыночной ипотеки. Даже после снижения ключевой ставки банковские кредиты остаются дорогими. Поэтому заемщикам, которые практически полностью зависят от ипотечного финансирования, может быть выгоднее подождать реального снижения ставок по кредитам.
Но если же удалось найти качественную квартиру на вторичном рынке по адекватной цене и есть возможность обслуживать ипотеку, покупка уже сейчас может оказаться оправданной, считает ведущий аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова.
- Для покупателей жилья складывается противоречивая ситуация: цены на вторичку растут быстрее, чем на новостройки;
- Откладывание покупки вторичной квартиры грозит дополнительными расходами из-за ежемесячного роста цен (по прогнозам, на 0,5-1,5% в месяц);
- Ипотека остается дорогой (в среднем 18-19%), поэтому покупка сейчас выгодна только тем, кто может быстро погасить кредит или планирует рефинансирование;
- Для покупателей, полностью зависящих от ипотеки, разумнее подождать реального снижения ставок, несмотря на рост цен;
- В новостройках рост цен медленнее, но там выше стартовая цена за квадратный метр;
- В целом, рынок становится менее доступным для тех, кому нужна большая сумма кредита, так как растут и цена объекта, и размер потенциального займа;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте