- почему власти намерены ужесточить правила семейной ипотеки;
- как новые ограничения могут повлиять на рынок жилья;
- кому могут отказать в выдаче.
Минфин предлагает изменить правила выдачи семейной ипотеки для некоторых заемщиков. Речь идет о гражданах, у которых уже есть непогашенный льготный жилищный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года. Доцент Финансового университета при правительстве РФ Марчел Кырлан считает, что вероятность принятия инициативы достаточно высокая, при этом последствия для рынка недвижимости могут оказаться неоднозначными. Об этом пишет РИАМО.
Для чего власти хотят изменить правила
По словам эксперта, инициатива Минфина выглядит естественным продолжением курса на ужесточение условий льготной ипотеки. По его словам, государство постепенно меняет сам подход к семейной ипотеке. Если раньше программа использовалась как массовый инструмент поддержки спроса на жилье, то сейчас власти хотят сделать ее более адресной мерой поддержки семей с детьми.
Эксперт напомнил, что с конца декабря 2023 года уже действует правило однократного участия в льготных ипотечных программах. Для кредитов, выданных до этой даты, можно было повторно использовать льготные условия. Именно это исключение Минфин теперь хочет убрать.
Кырлан отметил, что государство хочет сократить количество случаев, когда льготную ипотеку используют для покупки дополнительной недвижимости или инвестиционных квартир, а не для улучшения жилищных условий семьи.
Как новые ограничения повлияют на россиян и рынок
По мнению эксперта, резкого падения рынка не произойдет, но часть спроса может уменьшиться. В первую очередь изменения затронут семьи, которые уже имеют льготную ипотеку и планировали оформить еще один кредит по семейной программе для покупки новой квартиры.
Особенно сильным удар может стать для сегмента новостроек и небольших квартир, которые часто покупаются в качестве инвестиционного актива.
Кырлан пояснил, что рынок первичного жилья сегодня во многом зависит именно от семейной ипотеки. Любое ужесточение условий заставляет покупателей быть более осторожными, а спрос – менее массовым.
- Минфин предлагает изменить правила семейной ипотеки для заемщиков, у которых уже есть непогашенный льготный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года;
- Государство хочет убрать исключение для кредитов, выданных до этой даты, чтобы сократить количество случаев использования льготной ипотеки для покупки дополнительной или инвестиционной недвижимости;
- Резкого падения рынка не произойдет, но часть спроса может уменьшиться, особенно в сегменте новостроек и небольших квартир, которые часто покупают как инвестиционный актив;
- Рынок первичного жилья сегодня во многом зависит именно от семейной ипотеки, поэтому любое ужесточение условий сделает спрос менее массовым, а покупателей более осторожными;
- Лучшие варианты ипотеки при рождении ребенка представлены здесь;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте