Региональные органы власти будут выявлять собственников домов, квартир и участков, информации о которых нет в Едином госреестре недвижимости. Найденные владельцы смогут распоряжаться ими по своему усмотрению: начать использовать, продать или подарить. Однако будут и обязаны уплатить за них налоги.
Поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу 29 июня и определяют порядок выявления собственников ранее учтенной недвижимости.
Недвижимость должна работать
Ранее учтенные объекты недвижимости – те объекты, права на которые появились до 31 января 1998 года, когда начал действовать Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Такой недвижимостью могут быть земельные наделы, жилые здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. По предварительным оценкам Росреестра, таких недвижимых объектов в стране около 25 миллионов. Данные об их владельцах есть, но не в полном объеме или разрознены по разным базам данных. По новым правилам в ЕГРН, кроме имени владельца недвижимости, указываются еще его паспортные данные и СНИЛС.
Недостаток информации в едином реестре о правообладателе недвижимой собственности затрудняет решение некоторых вопросов. Так, при уточнении границ земельного надела его собственники должны согласовать эти данные со своими соседями. Однако если сведений об одном из владельцев соседнего участка в ЕГРН нет, может произойти самовольный захват земли одним из соседей. Тогда доказывать точность границ участка придется через суд.
Какие изменения ждут дачников в этом году
Чтобы преодолеть недостаток данных, закон наделяет органы местного самоуправления полномочиями по выявлению собственников недвижимости и внесению сведений о них в Росреестр.
«Полагаем, что нововведения позволят увеличить количество вовлеченных в гражданский оборот объектов недвижимости и, как следствие, будут способствовать развитию экономики региона», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. Она также подчеркивает, что наличие актуальной информации в реестре помогает защитить право собственности намного эффективнее.
Стать собственником можно, даже не зная об этом
С 29 июня местные власти смогут активно изучать собственные архивные документы и запрашивать данные в ФНС, ПФР, в полиции и у нотариусов. Решение о собственнике разместят на сайте муниципального образования и отправят правообладателю. Если в течение 45 дней он не оспорит такое решение, то данные передадут в единый реестр.
Если найти правообладателя не получится, то недвижимость будет признана бесхозной и перейдет в собственность муниципалитета.
Если сведения о собственнике будут противоречивыми, то решение о правообладателе приниматься не будет. Недвижимость снимут с кадастрового учета, если она перестала существовать физически: разрушена, разобрана и тому подобное.
Такая процедура поможет упростить вовлечение неучтенной недвижимости в оборот для того, чтобы собственники могли осуществить свои права.
«В этой сфере надо наводить порядок, а новый закон нужен прежде всего людям, – считает депутат. – Оформив недвижимость по всем правилам, гражданин сможет совершать с ней все необходимые ему действия – сделки купли-продажи, наследственные и другие дела, а также платить земельный налог или налог на имущество», – отмечает в интервью «Парламентской газете» член Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Виктор Пинский.
До этого закон не позволял выявлять и вносить сведения в ЕГРН без участия правообладателей. Теперь такая возможность есть. Органы власти смогут самостоятельно проводить кадастровые работы для уточнения границ участков.
Дачникам придут «письма счастья»
В каждом субъекте РФ есть тысячи неучтенных объектов недвижимости. Только по данным Росреестра по Брянской области, в регионе зафиксировано 300 тысяч таких объектов. В Свердловской области обнаружено около 280 тысяч таких объектов недвижимости.
Большая часть формально бесхозных наделов занята садами, которые в СССР относились к имуществу совхозов и колхозов. Пока дачники не планируют продавать участки, внести его в ЕГРН они не торопятся.
«Это создает множество проблем, в первую очередь для тех, кто живёт рядом с такими участками. Они зарастают бурьяном и мусором, выглядят неэстетично, а нередко в заброшенных строениях случаются пожары, что просто опасно», – рассказал «Парламентской газете» эксперт по недвижимости Олег Бендриков.
Действующая дачная амнистия позволяет оформить такие участки в упрощенном порядке. Теперь многие хозяева забытых участков получат письмо от Росреестра с напоминанием о регистрации участка, а позже и налоговое извещение.
«Вопрос исчисления налога – отдельная история, ведь для того, чтобы его рассчитать, необходимо определить кадастровую стоимость каждого объекта, а это большая работа», – отмечает Олег Бендриков.
Он также допускает возникновение многочисленных споров в связи с новым законом, поскольку у граждан накопилось много вопросов к оценке кадастровой стоимости недвижимости. Часто ее оспаривают в Росреестре или в суде. Собственникам, которых найдут по новому закону, вероятно придется с этим столкнуться.
Напомни, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, какие перспективы есть у рубля ближайшие в пять лет.
Отзыв о сайте