Продать единственное жилье, чтобы выполнить обязательства перед кредиторами допустимо. Так недавно решил Конституционный суд РФ, а потом его решение подтвердил и Верховный суд РФ. Таким образом, появились новые нюансы и правила, на которые должны обращать внимание нижестоящие инстанции. При каких условиях теперь можно забрать единственное жилье у должников, расскажет Bankiros.ru в этом материале.
Что произошло
Верховный суд рассматривал дело предпринимателя из Хабаровского края. Он стал поручителем по кредиту компании в банке. Через некоторое время компания разорилась и банк потребовал от поручителя оплатить остаток по кредиту в восемь млн рублей из взятых 35 млн.
Должник, чтобы не платить кредит, инициировал процедуру банкротства. Однако кредиторы потребовали, чтобы частный дом поручителя все же включили в конкурсную массу.
Дом находился на этапе строительства, а сам предприниматель был прописан в квартире матери. Оформить право собственности на дом он не мог из-за территориальных споров с соседями и отсутствия некоторых документов.
Возможно так сложились звезды или это была предусмотрительность должника, но зарегистрироваться в своем доме он смог только через пару дней после процедуры банкротства.
Поручитель обратился в суд и потребовал исключить дом из конкурсной массы. Первый суд в этом требовании отказал, предположив, что должник не регистрировал дом намеренно.
Кассационный суд встал на сторону новоиспеченного собственника жилья. Кассация исключила дом из конкурсной массы, потому что это было единственное жилье должника, а регистрация его в течение процедуры банкротства ничего не значит.
Тогда банк пошел в Верховный суд и потребовал отменить решение кассации и учесть новые обстоятельства. По информации кредитора, у должника было еще одно жилье в Хабаровске, которое находилось в собственности у его супруги. Ответчик не стал приватизировать жилье, уступив право на это своей жене, но проживал в нем.
Верховный суд подсказал искать экономическую выгоду
ВС РФ не поддержал ни одно решение нижестоящих инстанций и сформировал свои правила, которые должны учитывать суды при рассмотрении подобных споров.
Суды не учли, что должник хоть и был зарегистрирован в квартире матери, однако уже проживал в своем незарегистрированном доме. Причины его неоформления должник смог объяснить. Верховный суд заметил, что гражданин имеет право проживать не по месту прописки.
Суды должны выяснить реальную причину несоответствия места прописки и места проживания. Важно понять, делал ли это должник намеренно, чтобы ввести в заблуждение кредиторов.
ВС РФ также подчеркнул, что при реализации единственно жилья должника и его замене должны учитываться несколько правил от Конституционного суда:
- жилье на замену должно соответствовать социальной норме и находиться в том же населенном пункте;
- продажа спорного жилья должна иметь экономическую цель: реализовать требования кредитора, а не отомстить заемщику.
Новое жилье должно быть куплено на средства кредиторов с последующей компенсацией. Также возможно, чтобы жилье купил арбитражный управляющий на деньги от продажи прежнего жилья. При этом обязательно, чтобы должник сначала получил право собственности на новое жилье и только потом утратил право владения на старое.
В конкретно этом деле финансовому управляющему поручили провести собрание кредиторов, на котором необходимо оценить стоимость частного дома должника, определить затраты на покупку нового жилья, а также установить сумму, которая в итоге достанется кредиторам.
Также суд поручил проверить наличие имущества у основного заемщика, поскольку фигурант этого дела изначально выступал поручителем и установить, действительно ли квартира в Хабаровске является фактической собственностью ответчика.
В подобных спорах о единственном жилье должника суды будут ориентироваться на данные положения ВС РФ. Так, все чаще встречается практика, когда на удовлетворение требований кредитора идет единственное жилье должника. При этом лишиться недвижимости можно даже в тех случаях, когда факт злоупотребления со стороны должника не доказан.
Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, как не попасть к мошенникам, занимая деньги в интернете.
Отзыв о сайте