Bankiros.ru изучил, как изменился ипотечный рынок и какие программы вторичного жилья доступны в августе 2026 года.
Что происходит с ипотекой: главные цифры июня
По сведениям Банка России, в июне 2026 года российские банки выдали 101,3 тысячи ипотечных кредитов на 482,7 млрд рублей. По сравнению с июнем 2025 года количество выдач выросло на 47,5%, а объем – на 56,2%. Ипотечный портфель банков достиг 22,4 трлн рублей, годовой прирост ускорился до 9,7%.
Средний размер ипотечного кредита за год увеличился с 4,5 млн до 4,8 млн рублей. Ипотека на новостройки по договору участия в долевом строительстве выросла на 30% – до 228,9 млрд рублей, средний чек такой ипотеки поднялся с 5,6 млн до 5,9 млн рублей.
Рыночная ипотека оживает: рост в 3,5 раза
Особенно заметно оживился сегмент рыночной ипотеки. Если в июне 2025 года на рыночных условиях банки выдали ипотек всего на 46 млрд рублей, то спустя год – уже на 162,2 млрд рублей. Это рост примерно в 3,5 раза.
При этом средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке остается высокой – 17,8% годовых.
Ипотека – драйвер розничного кредитования
В целом, по данным Объединенного Кредитного Бюро, в июне 2026 года россияне оформили 4,03 млн розничных кредитов на рекордные для года 1,31 трлн рублей. Ипотека заняла первое место в структуре выдач с долей 37%.
При этом средний размер ссуды на покупку вторичного жилья вырос с 3,28 в мае до 3,57 в июне этого года. Год назад эта сумма составляла 3,36 млн рублей. Учитывая, что первоначальный взнос составляет от 20-30%, ценник на сами ипотечные квартиры стартует от 4,5 млн рублей.
Рейтинг ипотеки на вторичку
Для подготовки рейтинга мы взяли следующие среднерыночные условия:
- первоначальный взнос в 30% или 1,5 млн рублей;
- стоимость квартиры - 5 млн рублей.
Кто попал в топ
Банки, которые предоставляют выгодные условия с меньшей переплатой и соответствуют всем условиям: Примсоцбанк, Московский Кредитный Банк, Челябинвестбанк, Севергазбанк, Т-Банк, БСПБ, Банк ДОМ.РФ, Банк Финсервис, Кубань Кредит, Томскпромстройбанк.
Некоторые банки не вошли в итоговый список, несмотря на низкую базовую ставку, например, Яринтербанк из-за высокой максимальной ставки в 33%, ВТБ и СберБанк не вошли из-за высокой минимальной ставки в 18%.
На этом фоне Bankiros.ru составил рейтинг ипотечных программ.
Кубань Кредит
Показатель | Нюансы | Баллы |
|---|---|---|
Минимальная ставка | 16% | 70 баллов |
Максимальная ставка | 18,7% | 90 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Есть | -4 балла |
Первоначальный взнос | 20,1% | 5 баллов |
Принятие решения банком | 1 день | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 18 до 75 лет | 5 баллов |
Возможность дистанционной подачи документов | Есть | 5 баллов |
Регионы выдачи | Краснодарский край. Выдача возможна преимущественно везде, где есть филиалы банка или партнерские точки оценки/сделок | |
Итого | 176 баллов | |
Банк ДОМ.РФ
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 16,4% | 50 баллов |
Максимальная ставка | 21,3% | 80 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Есть. Скидка 0,2 процентных пункта при зачислении зарплаты или намерении получать ее в течение 90 дней | -4 балла |
Первоначальный взнос | От 20,01% | 5 баллов |
Принятие решения банком | От 1 дня | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 21 до 75 лет | 4 балла |
Возможность дистанционной подачи документов | Есть | 5 баллов |
Регионы выдачи | По всей территории РФ | |
Итого | 145 баллов | |
Томскпромстройбанк
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 15,5% | 90 баллов |
Максимальная ставка | 24,9% | 30 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Нет | 0 баллов |
Первоначальный взнос | 20% | 5 баллов |
Принятие решения банком | До 10 рабочих дней | 3 балла |
Возраст заемщика | От 18 до 70 лет | 5 баллов |
Возможность дистанционной подачи документов | Нет | 0 баллов |
Регионы выдачи | Томская область | |
Итого | 133 балла | |
Челябинвестбанк
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 16,2% | 60 баллов |
Максимальная ставка | 23,8% | 50 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Нет | 0 баллов |
Первоначальный взнос | От 20,1% | 5 баллов |
Принятие решения банком | До 3 дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 20 до 75 лет | 4 балла |
Возможность дистанционной подачи документов | Есть | 5 баллов |
Регионы выдачи | Преимущественно Челябинская область и регионы присутствия банка. | |
Итого | 129 баллов | |
Московский Кредитный Банк
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 16,9% | 30 баллов |
Максимальная ставка | 23% | 70 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Нет | 0 баллов |
Первоначальный взнос | От 20,01% | 5 баллов |
Принятие решения банком | До 3 рабочих дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 18 лет | 5 баллов |
Возможность дистанционной подачи документов | Есть | 5 баллов |
Регионы выдачи | Преимущественно Москва, Московская область и регионы присутствия банка | |
Итого | 120 баллов | |
Примсоцбанк
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 15,85% | 80 баллов |
Максимальная ставка | 25,9% | 10 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Нет | 0 баллов |
Первоначальный взнос | От 20,1% | 5 баллов |
Принятие решения банком | До 3 дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 21 до 70 лет | 4 балла |
Возможность дистанционной подачи документов | Есть | 5 баллов |
Регионы выдачи | По всей территории РФ | |
Итого | 109 баллов | |
Т-Банк
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 16,9% | 30 баллов |
Максимальная ставка | 24,1% | 40 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Нет | 0 баллов |
Первоначальный взнос | От 20% | 5 баллов |
Принятие решения банком | В течение 1 дня | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 18 до 70 лет | 5 баллов |
Возможность дистанционной подачи документов | Есть | 5 баллов |
Регионы выдачи | По всей территории РФ | |
Итого | 90 баллов | |
БСПБ
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 17,99% | 10 баллов |
Максимальная ставка | 23,4% | 60 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Есть. Скидка 0,5% | -4 балла |
Первоначальный взнос | От 20,01% | 5 баллов |
Принятие решения банком | 1 день | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 18 до 75 лет | 5 баллов |
Возможность дистанционной подачи документов | Есть | 5 баллов |
Регионы выдачи | Преимущественно Санкт-Петербург и Ленинградская область, но выдача возможна и в других регионах присутствия | |
Итого | 86 баллов | |
Севергазбанк
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 16,65% | 40 баллов |
Максимальная ставка | 25,6% | 20 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Нет | 0 баллов |
Первоначальный взнос | От 20,1% | 5 баллов |
Принятие решения банком | До 3 дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 21 до 70 лет | 4 балла |
Возможность дистанционной подачи документов | Есть | 5 баллов |
Регионы выдачи | Преимущественно регионы присутствия (Вологодская, Архангельская области, Республика Коми и др.) | |
Итого | 79 баллов | |
Банк Финсервис
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 17% | 20 баллов |
Максимальная ставка | 26% | 0 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Есть | -4 балла |
Первоначальный взнос | 15% | 10 баллов |
Принятие решения банком | 1-5 рабочих дней | 4 балла |
Возраст заемщика | От 21 до 75 лет | 4 балла |
Возможность дистанционной подачи документов | Есть | 5 баллов |
Регионы выдачи | В регионах присутствия | |
Итого | 39 баллов | |
- Первое место в рейтинге занял банк Кубань Кредит – 176 баллов;
- Последнее место – Банк Финсервис – 39 баллов;
- Выбрать ипотеку на вторичное жилье на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- Полезные обновления публикуются в нашем мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте