В декабре вырастут цены на вторичную недвижимость: прогноз

Аналитики рынка недвижимости прогнозируют сохранение текущих тенденций в декабре. По данным различных агентств, в ноябре сложилась уникальная ситуация, когда на рынке одновременно присутствуют активные покупатели и ограниченное предложение ликвидных объектов. Об этом пишет Life.ru.

Почему ноябрь стал особым месяцем для рынка?

В ноябре продолжился рост доли так называемых квартирных туристов – покупателей, которые активно изучают предложения, но пока не готовы к сделке. Специалисты «ИНКОМ-Недвижимости» отмечают, что их доля увеличилась до 40 процентов против 30 процентов летом.

Эти люди ждут окончания срока действия депозитов в декабре или январе, чтобы использовать накопленные средства для покупки жилья. Однако эксперты предупреждают о возможной ловушке такой стратегии: пока покупатели ждут дохода от вклада, цены на недвижимость могут вырасти, сводя на нет всю выгоду от банковских процентов.

Что происходит со стоимостью квадратного метра?

Средние цены демонстрируют разнонаправленную динамику в разных сегментах и локациях. В старой Москве цена квадратного метра остается на уровне 285,7 тысячи рублей, а в Новой Москве выросла до 208,2 тысячи. В Подмосковье показатель достиг 146,1 тысячи рублей, показав увеличение на 2,5 процента с начала года.

По информации «Яндекс Недвижимости», медианная стоимость в городах-миллионниках составляет 146 тысяч рублей с незначительным месячным ростом.

Напомним, что ключевая ставка ЦБ начала снижаться, что постепенно влияет на ипотечное кредитование и ожидания покупателей.

Какие прогнозы дают эксперты на декабрь?

Декабрь традиционно считается относительно спокойным месяцем из-за предпраздничной активности. В «НДВ Супермаркет недвижимости» ожидают продолжения роста продаж в начале месяца за счет покупателей, закрывших депозиты.

В бюджетном сегменте значительного роста цен не предвидится, тогда как в среднем сегменте возможен рост на 1-2 процента. Премиальные объекты могут подорожать на 2-3 процента при сохранении текущего спроса.

Что ждет рынок в начале 2026 года?

Аналитики сходятся во мнении, что январь принесет оживление на рынок недвижимости. В «Яндекс Недвижимости» прогнозируют, что отложенные декабрьские сделки активизируются в новом году.

Более заметное оживление произойдет при продолжении цикла снижения ключевой ставки ЦБ, что сделает ипотечные кредиты более доступными для широкого круга покупателей.