В 2026 году россиянам станут чаще одобрять ипотеку: прогноз

Доля отказов по ипотечным заявкам в России может снизиться до 45-55% к концу 2026 года. Такие данные привел эксперт по финансам Дмитрий Трепольский в беседе с «Газетой.Ru». В настоящее время этот показатель превышает 60%, что является рекордным значением.

Как изменилась ситуация с одобрением ипотеки?

В начале 2025 года процент отказов составлял около 55 процентов, но к сентябрю превысил 60 процентов. Такая динамика связана с ужесточением требований к заемщикам со стороны Центробанка и кредитных организаций.

С июля 2024 года регулятор ввел ограничения для заемщиков с высокой долговой нагрузкой и небольшим первоначальным взносом. Банки стали тщательнее проверять платежеспособность клиентов, требуя подтверждения официальных доходов и увеличения суммы первоначального взноса.

Почему эксперты прогнозируют улучшение?

Эксперт связывает позитивные изменения с ожидаемым снижением ключевой ставки. По базовому прогнозу, к концу 2026 года она может составить 12-15% годовых.

Это сделает рыночную ипотеку более доступной – снизятся ежемесячные платежи и показатель долговой нагрузки заемщиков. В результате большее количество граждан сможет соответствовать требованиям банков.

Какие последствия имеет текущая ситуация?

Высокий процент отказов вынуждает миллионы российских семей откладывать покупку жилья. Строгие требования к заемщикам и повышенные ставки сдерживают спрос как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, что негативно сказывается на строительной отрасли и смежных секторах экономики.

В краткосрочной перспективе эти меры необходимы для стабилизации рынка, но без роста реальных доходов населения проблема доступности жилья останется одной из самых острых.