Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году

В 2024 году навряд ли упадут цены на недвижимость, но если есть необходимость, то квартиру лучше купить. Эксперты Bankiros.ru рассказали, что будет происходить на рынке жилья.

Покупать ли недвижимость

Кандидат экономических наук, доцент департамента корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова считает, что в ближайшие полгода покупка квартиры не оправдана. На вторичном рынке ставки по ипотеке колеблется в районе 16-18%, что не приемлемо для многих покупателей.

По ее словам, в Москве имеет смысл приобретать объекты, которые включены в программу реновации, поскольку она достаточно активно идет. Однако, таких объектов на рынке не много и часть из них является переоцененными, но они не подпадают под условия льготной ипотеки и в связи с этим доступны не многим семьям.

Основатель и руководитель агентства недвижимости Татьяна Макеевапосоветовала покупать жилье в этом году, если есть такая необходимость.

«Если квартирный вопрос стоит остро, то необходимо его решать с помощью тех возможностей и ресурсов, которые есть на данный момент. Ситуация нестабильная, совершенно непонятно, что будет через год», – заявила она.

Пока еще доступны некоторые льготные ипотечные программы, но их могут отменить. Ряд банков уже объявил об окончании лимитов по IT-ипотеке. Покупатели, решившие подождать лучших времен, могут утратить шанс воспользоваться эксклюзивными условиями и низкой ставкой, ожидает Макеева.

Прогноз цен на недвижимость

Кандидат экономических наук, член Торгово-промышленной палаты Восточной Сибири, гендиректор компании «Первый специализированный застройщик» Аркадий Астрахан заявил, что в 2024 году цены на новостройки будут расти. Темпы роста замедлились, но падения не будет точно, ожидает он.

«Вторичка будет стоять на месте, точечно могут снизиться цены на отдельные лоты, которые нужно экстренно продать. Массового падения тоже не стоит ожидать. После начала снижения ставки Центрального банка и/или очередного цикла роста валюты будет резкое оживление спроса и новый рост цен», – прогнозирует Астрахан.

Аналогичное мнение высказала Борисова. Она сообщила, что если Банк России во втором полугодии решит снизить ключевую ставку и стоимость кредитных средств снизится на 3-4%, то рост цен на рынке недвижимости вполне вероятен. Но вместе с ростом цен упадут ставки в банках. Если Центробанк РФ начнет снижать ключевую ставку во втором полугодии, то банкам придется пойти на снижение ставок. Поскольку количество платежеспособных клиентов за последний год существенно сократилось, объяснила Борисова.

Директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова считает, что ожидать значительного снижения цен на недвижимость не стоит. Так как значительно подорожало строительство.

«Весь опыт развития рынка показывает, что значительного падения цен на ликвидные объекты никогда не происходит. Можно прогнозировать некоторое снижение цен на неликвидные лоты и продукт масс-маркета, что поможет застройщикам обеспечивать платежи банкам по проектному финансированию», – уточнила она.

Макеева считает, что возможна небольшая корректировка цен в сторону уменьшения, но существенного падения ни на вторичном, ни на первичном рынках ждать не стоит. В случае значительного снижения спроса собственники вторичного жилья, скорее всего, будут снимать объекты с продажи, потому что им выгоднее подождать, чем сильно уступать в цене.

«Застройщики же откорректируют спрос наличием предложения. Сейчас уже мало стартов продаж, а через некоторое время мы увидим дефицит на рынке строящегося жилья», – заявила Макеева.

Цены после окончания срока льготной ипотеки

«Льготная ипотека выступала бустером роста цен. При ее отмене, вероятнее всего, будет стагнация или несущественная корректировка за счет введения акций застройщиков. Сейчас уже можно наблюдать, что некоторые девелоперы предлагают скидки до 100 тысяч рублей при бронировании до конца февраля», – уточнила Макеева.

Борисова объяснила, что прекращение поддержки кредитования часто ведет к снижению привлекательности объектов у инвесторов и рынок недвижимости в этом не исключение. Тем более что стоимость квартир за 2023 год значительно увеличилась, уточнила эксперт.

Руководитель агентства недвижимости «Косаткина || PROнедвижимость» Надежда Косаткина заявила, что после прекращения действия льготной ипотеки вряд ли новостройки упадут в цене. По ее прогнозу, скорее цены на вторичную недвижимость подтянутся за ними после возможного снижения ключевой ставки во втором полугодии. Льготная ипотека скорее будет адресной мерой, поэтому не стоит ждать снижения цен.