- ждать ли снижения ставок по ипотеке в 2026 году;
- от чего будут зависеть ипотечные ставки;
- могут ли ужесточить условия по ипотеке.
В 2026 году ипотечный рынок будет оживляться. Благодаря снижению ключевой ставки ЦБ РФ условия по ипотечным кредитам для граждан и бизнеса станут более выгодными, но не исключены искусственное завышение стоимости недвижимости и «скрытые» комиссии и допуслуги от банков. Об этом в беседе с Банкирос.ру предупредила кандидат экономических наук, отраслевой эксперт Ольга Горюкова.
Ждать ли снижения ипотечных ставок?
«Мой прогноз по ипотеке на 2026 год благоприятный: рынок будет потихонечку оживляться и дальше», – отметила эксперт.
С начала года снижается ключевая ставка, и, судя по прогнозам Банка России, этот тренд продолжится и дальше, заметила спикер.
«Ситуация, когда ключевая ставка будет уменьшаться, а стоимость жилищных займов – нет, – больше гипотетическая, чем реальная. Понижение ʺключаʺ ведет к большей доступности кредитных продуктов для розничных и корпоративных заемщиков, их привлекательности за счет снижения процентных ставок, происходящего органически вслед за ключевой ставкой», – объяснила Горюкова.
От чего зависят ставки по ипотеке
Главным драйвером ипотечных ставок остается ключевая ставка. Чем ниже она будет снижаться, тем ниже будут и ставки по ипотеке.
«Эту прямую зависимость между ипотечными ставками и ключевой ставкой отчетливо наблюдаем в последние годы», – обратила внимание собеседница Банкирос.ру.
Когда Центральному банку РФ удается достигать благоприятных эффектов в управлении инфляцией, мы видим снижение ключевой ставки, и, как следствие, уменьшение процентных ставок по ипотечным продуктам и в целом оживление рынка недвижимости.
Ждать ли ужесточения условий ипотеки?
Снижение ставок по ипотеке призвано именно наращивать доступность жилья для обычных граждан, подчеркнула эксперт.
Другой вопрос, что в последние годы достаточно часто встречаются недобросовестные рыночные практики («сговоры») со стороны застройщиков, риелторов, цифровых площадок продажи недвижимости и других участников ипотечного рынка, стремящихся необоснованно (то есть искусственно) повышать стоимость жилья.
По словам собеседницы Банкирос.ру, в таких манипуляциях ценами существует риск снижения спроса на объекты недвижимости по завышенной цене со стороны покупателей, ведь далеко не все покупатели способны оплачивать большие суммы платежей по ипотеке по объектам недвижимости с завышенной ценой.
«Поэтому люди отказываются от идеи покупки дорогостоящей недвижимости через ипотеку, рассрочки и как-то еще. Тем самым спрос подавляет избыточное предложение и некоторым образом регулирует (снижает) цену на жилье», – пояснила Горюкова.
Вместе с тем нельзя исключать того, что банки начнут «скрыто» повышать стоимость ипотеки через комиссии и дополнительные продукты, предупредила спикер.
Кредитные организации хотят хорошо зарабатывать на этих продуктах и поэтому могут предлагать дополнительные услуги и сервисы по страхованию предмета залога, жизни и здоровья заемщика, утраты титула собственности, вводить необязательные дополнительные страховки, в том числе по защите от мошенников при получении ипотеки, оплате ипотечных платежей, получению индивидуальных консультаций (именно человеком, не чат-ботом) в приоритетном порядке и так далее.
- В 2026 году ипотечный рынок продолжит оживляться, а ипотека станет более доступной для розничных и корпоративных заемщиков.
- Чем больше будет снижаться ключевая ставка, тем ниже будут ставки по ипотеке.
- Недобросовестные рыночные практики могут повысить стоимость жилья на рынке, что вынудит некоторых заемщиков отказаться от ипотеки.
- Также сами банки могут «скрыто» повышать стоимость ипотеки через комиссии и дополнительные продукты.
- Если вам нужна ипотека, подобрать выгодный вариант можно тут.
- Больше полезных новостей читайте в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте