USDнал
65.51|65.4
EURнал
69.65|67.95
USD/RUBбиржа
62.33
Главное меню
Общество

На заработки в Москву для жизни в регионе: сколько россиянам нужно, чтобы накопить на шесть соток?

20 сентября 2022 13:402 331 просмотр 0 комментариев

Этот материал будет полезен читателям, которые планируют купить участок земли для строительства собственного дома.

Мы решили узнать, сколько в регионах придется копить на участок в шесть соток для ИЖС. В новом материале Bankiros.ru расскажем:

  • сколько придется копить на участок в шесть соток в регионах;
  • куда переезжать, чтобы купить шесть соток быстрее;
  • когда такое приобретение будет действительно выгодно;
  • как сэкономить на покупке участка;
  • и как получить выгоду от покупки земли.

  • Bankiros.ru

Сколько стоит участок в России

Средняя стоимость одной сотки земли под ИЖС в России в июле прошлого года составила 470,2 тысячи рублей, по данным Циан. Однако в городах-миллионниках эта цена составляла и более 900 тысяч рублей. Жителям Москвы скорее придется копить на участок в столице, но покупать его в других городах, потому что цены там иногда в разы ниже.

Город РФ

Средняя стоимость участка, млн рублей, июль 2021

Средняя цена сотки, тысячи рублей, июль 2021

Волгоград

1,29

172,6

Воронеж

5,28

590,7

Все города в среднем

4,96

470,2

Екатеринбург

3,41

223,0

Казань

5,96

609,5

Краснодар

7,90

982,7

Красноярск

2,62

219,9

Москва

11,07

735,0

Нижний Новгород

5,08

539,0

Новосибирск

3,23

412,2

Омск

1,32

170,3

Пермь

2,87

303,2

Ростов-на-Дону

4,94

724,3

Самара

5,44

490,4

Санкт-Петербург

14,14

914,6

Уфа

2,66

222,4

Челябинск

2,15

213,4

По нашим подсчета, средняя стоимость участка в шесть соток могла составить в 2021 году около 2 821 200 рублей. Именно эту сумму мы возьмем за основу.

Сколько придется копить на шесть соток в регионах

Расчеты мы проводили следующим образом:

  1. из средней номинальной заработной платы мы вычли размер прожиточного минимума трудоспособного населения;
  2. затем стоимость участка разделили на полученную разницу и получили количество месяцев, которое россиянам придется откладывать одну и ту же сумму на покупку участка;
  3. разделили это число на 12 и получили количество необходимых лет.

В целом такими расчетами пользуются и специалисты банка, анализируя заявки клиентов на ипотеку. Идеальной считается кредитная нагрузка, не превышающая 30%-40% от доходов заемщика.


Bankiros.ru

По условиям задачи предполагается, что будущий владелец земли должен жить определенное время на прожиточный минимум, а остаток от средней заработной платы откладывать на покупку участка.

Сколько придется копить на шесть соток в вашем регионе, узнаете из нашей таблицы ниже.

Субъект РФ

Средняя номинальная заработная плата в 2021 году, рубли

Прожиточный минимум для трудоспособного населения в субъекте РФ, рубли

Сколько лет копить на участок в 6 соток

Адыгея

35633

13047

10,4

Алтай

38745

14263

9,6

Алтайский край

32839

13504

12,15

Амурская область

59153

17630

5,6

Архангельскя область

57397

17600

5,9

Астраханская область

41694

14717

8,7

Башкортостан

41662

13200

8,2

Белгородская область

41382

12745

8,2

Брянская область

35586

14309

11

Бурятия

44531

16537

8,4

Владимирская область

37804

14717

10,1

Волгоградская область

38055

13047

9,4

Вологодская область

45444

15324

7,8

Воронежская область

40876

12896

8,4

Дагестан

32117

13806

12,8

Еврейская АО

50069

20447

7,9

Забайкальский край

50109

17751

7,2

Ивановская область

32179

13959

12,9

Ингушетия

31297

14263

13,8

Иркутская область

54433

16082

6,1

Кабардино-Балкария

31679

15455

14,5

Калининградская область

41645

15628

9

Калмыкия

33270

14110

12,2

Калужская область

47920

14565

7

Камчатский край

93093

27493

3,5

Карачаево-Черкесия

32125

13806

12,8

Карелия

49387

18109

7,5

Кемеровская область

48530

13806

6,7

Кировская область

35376

13504

10,7

Коми

59691

18426

5,7

Костромская область

35005

14031

11,2

Краснодарский край

40774

14565

8,9

Красноярский край

60058

16841

5,4

Крым

38221

14717

10

Курганская область

35486

13468

10

Курская область

40251

13200

8,7

Ленинградская область

52529

15324

6,3

Липецкая область

40242

12582

8,5

Магаданская область

108427

26400

2,8

Марий Эл

35438

13352

10,6

Мордовия

34490

12896

10,8

Москва

111092

23508

2,6

Московская область

63410

17683

5,1

Мурманская область

75655

24252

4,5

Ненецкий АО

95480

27707

3,4

Нижегородская область

41508

14263

8,6

Новгородская область

39754

14869

9,4

Новосибирская область

46546

15318

7,5

Омская область

40680

13554

8,6

Оренбургская область

38157

13200

9,4

Орловская область

35199

14110

11,1

Пензенская область

36031

12745

10

Пермский край

45555

13959

7,4

Приморский край

55227

18054

6,3

Псковская область

34740

15019

11,9

Ростовская область

39090

14263

9,4

Рязанская область

40401

13504

8,7

Самарская область

42886

14263

8,2

Санкт-Петербург

75958

15779

3,9

Саратовская область

37073

12745

9,6

Саха

82813

22911

3,9

Сахалинская область

94631

20634

3,1

Свердловская область

48415

14717

6,9

Севастополь

39922

15172

9,4

Северная Осетия

32851

13655

12,2

Смоленская область

36083

14565

10,9

Ставропольский край

37354

13655

9,9

Тамбовская область

33784

13309

11,4

Татарстан

44934

12896

7,3

Тверская область

39886

14565

9,2

Томская область

50437

15265

6,6

Тульская область

43988

14869

8

Тыва

46106

15324

7,6

Тюменская область

55911

15172

5,7

Удмуртия

38546

13504

9,3

Ульяновская область

36156

13471

10,3

Хабаровский край

59574

20228

5,9

Хакасия

47336

15476

7,3

Ханты-Мансийский АО

85372

20302

3,6

Челябинская область

43778

14253

7,9

Чечня

31272

14565

14

Чувашия

35600

12896

10

Чукотский АО

130561

34593

2,4

Ямало-Ненецкий АО

116203

21617

2,4

Ярославская область

41434

14263

8,6

Россия

56545

13793

5,5

Так, больше всего копить на участок в шесть соток придется жителям Кабардино-Балкарии – 14,5, Чечни – 14 лет, Ингушетии – 13,8 лет, в Карачаево-Черкессии и Дагестана – 12,8 лет.

Меньше всего копить на участок под ИЖС придется жителям Ямала – 2,4 года, Москвы – 2,6 года и Магадана – 2,8 года.

Как купить участок быстрее

Можно оформить ипотеку. Наиболее доступный вариант – льготная ипотека. Правда, для ее оформления придется выполнить несколько требований программы.

Ипотеку по низкой ставке можно оформить на покупку участка для ИЖС от одобренного банком подрядчика. Первоначальный взнос составляет 15% от стоимости участка и бюджета на строительство.

Для столицы и Петербурга, Московской и Ленинградской областей лимит составляет 12 млн рублей, а для остальных регионов – шесть млн рублей.


Bankiros.ru

Однако в некоторых регионах лимит по ипотеке может полностью уйти на покупку самого участка. Потому что средняя стоимость недвижимости там гораздо выше среднего значения по стране. К примеру в Москве и северной столице участок может составить до 75% от всего лимита. А вот чем дальше от столицы, тем меньше стоит участок и больше средств остается на строительство дома. К примеру, в Омске и Волгограде стоимость участка составляет около 20% от лимита в шесть млн рублей. В Челябинске эта часть составляет около 40%.

Около 50% от ипотечного лимита на участок потратят жители Сибири и Урала. Более 90% от ипотечного лимита уйдет на покупку участка в Воронеже, Казани, Москве и Самаре. А вот в Краснодаре этих денег на участок может и не хватить. Подробнее в нашей таблице ниже.

Город

Средняя стоимость участка в 2021 году, млн рублей

Затраты на покупку участка от лимита по льготной ипотеке в 2021 году, %

Остаток суммы лимита по льготной ипотеке на строительство дома после покупки участка в 2021 году, млн рублей

Волгоград

1,29

22

4,71

Воронеж

5,28

88

0,72

Екатеринбург

3,41

57

2,59

Казань

5,96

99

0,04

Краснодар

7,90

132

-1,9

Красноярск

2,62

44

3,38

Москва

11,07

92

0,93

Нижний Новгород

5,08

85

0,92

Новосибирск

3,23

54

2,77

Омск

1,32

22

4,68

Пермь

2,87

48

3,13

Ростов-на-Дону

4,94

82

1,06

Самара

5,44

91

0,56

Санкт-Петербург

14,14

118

-2,14

Уфа

2,66

44

3,34

Челябинск

2,15

36

3,85


В большинстве городов льготная ипотека не покроет затраты на покупку участка и строительство дома.

Придется выбирать участки далеко от центра или копить дополнительные средства.

Семьи, которые претендуют на обычную ипотеку, в лимитах практически не ограничены. Однако здесь многое также зависит от решения самого банка.

Купить участок быстрее можно, выбрав более отдаленный вариант. Участки в пригороде стоят дешевле. По оценкам Циан, средняя стоимость участка в городе почти в три раза выше участка в пригороде. В Красноярске стоимость участка в черте города в четыре раза дороже участка за его чертой, в три с половиной раза дороже по сравнению с участками за городом стоит земля в Воронеже, Казани и Новосибирске.

Однако, например, в Москве и Подмосковье разница в стоимости участков не так очевидна. В среднем участки в столице дороже, чем в области в 1,3 раза.

Как получить выгоду от покупки участка

Участок можно купить, чтобы перепродать его в дальнейшем. По данным ЦИАН, средняя стоимость земельного участка этой весной составила 4,9 млн рублей. Это на 26% выше показателя прошлой весны. Средняя стоимость участка с домом выросла за год на 7% до 17,7 млн рублей.

Можно купить один большой участок и разделить его на несколько участков. Здесь придется заплатить несколько тысяч рублей за услуги кадастрового инженера, а также госпошлину в 350 рублей за регистрацию нового участка в Росреестре.

Можно построить на участке дом и продать его. Востребованность такой недвижимости выше, потому что не многие россияне хотят тратить время на строительство жилья. Доходность, по оценкам аналитиков, может составить до 50%. Можно также сначала размежевать участки, а потом построить на каждом жилое здание.


Подпись к картинке

Как сэкономить на покупке участка?

Вы можете оформить налоговый вычет на земельный участок. Получить его можно, если на участке уже построен дом.

Если вы купили участок с домом на собственные средства, то вы можете получить вычет с уплаченного НДФЛ – до 260 тысяч рублей.

Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, то сможете вернуть 260 тысяч рублей по основному долгу и 390 тысяч рублей по ипотечным процентам.

Вы также можете получить 450 тысяч рублей на погашение уже оформленной ипотеки. Она дается семьям с тремя и более детьми с уже оформленным ипотечным кредитом.

Что проверить перед покупкой участка?

Прежде чем купить участок, проверьте:

  1. подходит ли он для ИЖС.
  2. Юридическую чистоту участка: сколько раз менялись его владельцы, какой вид собственности был – индивидуальный, долевой. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН.
  3. Расположение: как далеко он от центра, насколько развита инфраструктура, транспортная доступность и другое.
  4. Наличие коммуникаций, если они уже проведены, строительство обойдется дешевле.

Что в итоге:

  1. В среднем в России на участок в шесть соток удастся накопить за пять с половиной лет.
  2. Если вы хотите купить участок быстрее, переезжайте на Ямал, в Москву или Магадан. Там накопить на участок удастся за два с небольшим года.
  3. Купить участок быстрее можно в льготную ипотеку. Правда, программа подходит не всем.
  4. Если вы не подходите под программу льготной ипотеки, вы можете оформить обычную. Ставки по ней сейчас ниже из-за снижения ключевой ставки. Кроме того, стоимость недвижимости растет регулярно. Скорее всего вы даже выиграете из-за инфляции.

  5. Также вы можете выбрать участок за городом. Чем дальше от центра, тем дешевле земля.
  6. Сэкономить на участке можно с помощью налогового вычета. Для этого на участке придется построить дом. Также можно получить налоговый вычет на ипотечный кредит. Некоторые семьи могут оформить субсидию в 450 тысяч рублей на ипотеку.
  7. Перед покупкой участка проверьте, подходит ли он для ИЖС, его юридическую чистоту, развитость инфраструктуры и транспортную доступность. Обязательно закажите выписку о свойствах объекта недвижимости из ЕГРН. Так земля станет выгодной инвестицией.

Недавно Bankiros.ru рассказывал о том, почему стоимость жилья может упасть?

Чтобы быть в курсе последних новостей, подписывайтесь на телеграм-канал Bankiros.ru.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Елена Руднева
Автор:Елена РудневаЖурналист / Bankiros.ru
Оцените статью
Подписывайтесь на канал Bankiros.ru в Яндекс.Дзен и Telegram!
Расскажите друзьям:
Комментарии0
Отправить редакции bankiros.ru сообщение об ошибке в тексте
Текст:
Комментарий
Спасибо за вашу бдительность!
У вас есть что нам сказать?

У вас есть тема? Вы находитесь на месте событий? Мы написали текст по теме, про которую вы знаете больше нас? Напишите нам!

Спасибо за обращение!