На заработки в Москву для жизни в регионе: сколько россиянам нужно, чтобы накопить на шесть соток?

Этот материал будет полезен читателям, которые планируют купить участок земли для строительства собственного дома.

Мы решили узнать, сколько в регионах придется копить на участок в шесть соток для ИЖС. В новом материале Bankiros.ru расскажем:

• сколько придется копить на участок в шесть соток в регионах;
• куда переезжать, чтобы купить шесть соток быстрее;
• когда такое приобретение будет действительно выгодно;
• как сэкономить на покупке участка;
• и как получить выгоду от покупки земли.

Сколько стоит участок в России

Средняя стоимость одной сотки земли под ИЖС в России в июле прошлого года составила 470,2 тысячи рублей, по данным Циан. Однако в городах-миллионниках эта цена составляла и более 900 тысяч рублей. Жителям Москвы скорее придется копить на участок в столице, но покупать его в других городах, потому что цены там иногда в разы ниже.

По нашим подсчета, средняя стоимость участка в шесть соток могла составить в 2021 году около 2 821 200 рублей. Именно эту сумму мы возьмем за основу.

Сколько придется копить на шесть соток в регионах

Расчеты мы проводили следующим образом:

1. из средней номинальной заработной платы мы вычли размер прожиточного минимума трудоспособного населения;
2. затем стоимость участка разделили на полученную разницу и получили количество месяцев, которое россиянам придется откладывать одну и ту же сумму на покупку участка;
3. разделили это число на 12 и получили количество необходимых лет.

В целом такими расчетами пользуются и специалисты банка, анализируя заявки клиентов на ипотеку. Идеальной считается кредитная нагрузка, не превышающая 30%-40% от доходов заемщика.

По условиям задачи предполагается, что будущий владелец земли должен жить определенное время на прожиточный минимум, а остаток от средней заработной платы откладывать на покупку участка.

Сколько придется копить на шесть соток в вашем регионе, узнаете из нашей таблицы ниже.

Так, больше всего копить на участок в шесть соток придется жителям Кабардино-Балкарии – 14,5, Чечни – 14 лет, Ингушетии – 13,8 лет, в Карачаево-Черкессии и Дагестана – 12,8 лет.

Меньше всего копить на участок под ИЖС придется жителям Ямала – 2,4 года, Москвы – 2,6 года и Магадана – 2,8 года.

Как купить участок быстрее

Можно оформить ипотеку. Наиболее доступный вариант – льготная ипотека. Правда, для ее оформления придется выполнить несколько требований программы.

Ипотеку по низкой ставке можно оформить на покупку участка для ИЖС от одобренного банком подрядчика. Первоначальный взнос составляет 15% от стоимости участка и бюджета на строительство.

Для столицы и Петербурга, Московской и Ленинградской областей лимит составляет 12 млн рублей, а для остальных регионов – шесть млн рублей.

Однако в некоторых регионах лимит по ипотеке может полностью уйти на покупку самого участка. Потому что средняя стоимость недвижимости там гораздо выше среднего значения по стране. К примеру в Москве и северной столице участок может составить до 75% от всего лимита. А вот чем дальше от столицы, тем меньше стоит участок и больше средств остается на строительство дома. К примеру, в Омске и Волгограде стоимость участка составляет около 20% от лимита в шесть млн рублей. В Челябинске эта часть составляет около 40%.

Около 50% от ипотечного лимита на участок потратят жители Сибири и Урала. Более 90% от ипотечного лимита уйдет на покупку участка в Воронеже, Казани, Москве и Самаре. А вот в Краснодаре этих денег на участок может и не хватить. Подробнее в нашей таблице ниже.

В большинстве городов льготная ипотека не покроет затраты на покупку участка и строительство дома.

Придется выбирать участки далеко от центра или копить дополнительные средства.

Семьи, которые претендуют на обычную ипотеку, в лимитах практически не ограничены. Однако здесь многое также зависит от решения самого банка.

Купить участок быстрее можно, выбрав более отдаленный вариант. Участки в пригороде стоят дешевле. По оценкам Циан, средняя стоимость участка в городе почти в три раза выше участка в пригороде. В Красноярске стоимость участка в черте города в четыре раза дороже участка за его чертой, в три с половиной раза дороже по сравнению с участками за городом стоит земля в Воронеже, Казани и Новосибирске.

Однако, например, в Москве и Подмосковье разница в стоимости участков не так очевидна. В среднем участки в столице дороже, чем в области в 1,3 раза.

Как получить выгоду от покупки участка

Участок можно купить, чтобы перепродать его в дальнейшем. По данным ЦИАН, средняя стоимость земельного участка этой весной составила 4,9 млн рублей. Это на 26% выше показателя прошлой весны. Средняя стоимость участка с домом выросла за год на 7% до 17,7 млн рублей.

Можно купить один большой участок и разделить его на несколько участков. Здесь придется заплатить несколько тысяч рублей за услуги кадастрового инженера, а также госпошлину в 350 рублей за регистрацию нового участка в Росреестре.

Можно построить на участке дом и продать его. Востребованность такой недвижимости выше, потому что не многие россияне хотят тратить время на строительство жилья. Доходность, по оценкам аналитиков, может составить до 50%. Можно также сначала размежевать участки, а потом построить на каждом жилое здание.

Как сэкономить на покупке участка?

Вы можете оформить налоговый вычет на земельный участок. Получить его можно, если на участке уже построен дом.

Если вы купили участок с домом на собственные средства, то вы можете получить вычет с уплаченного НДФЛ – до 260 тысяч рублей.

Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, то сможете вернуть 260 тысяч рублей по основному долгу и 390 тысяч рублей по ипотечным процентам.

Вы также можете получить 450 тысяч рублей на погашение уже оформленной ипотеки. Она дается семьям с тремя и более детьми с уже оформленным ипотечным кредитом.

Что проверить перед покупкой участка?

Прежде чем купить участок, проверьте:

1. подходит ли он для ИЖС.
2. Юридическую чистоту участка: сколько раз менялись его владельцы, какой вид собственности был – индивидуальный, долевой. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН.
3. Расположение: как далеко он от центра, насколько развита инфраструктура, транспортная доступность и другое.
4. Наличие коммуникаций, если они уже проведены, строительство обойдется дешевле.

Что в итоге:

1. В среднем в России на участок в шесть соток удастся накопить за пять с половиной лет.
2. Если вы хотите купить участок быстрее, переезжайте на Ямал, в Москву или Магадан. Там накопить на участок удастся за два с небольшим года.
3. Купить участок быстрее можно в льготную ипотеку. Правда, программа подходит не всем.
4. Если вы не подходите под программу льготной ипотеки, вы можете оформить обычную. Ставки по ней сейчас ниже из-за снижения ключевой ставки. Кроме того, стоимость недвижимости растет регулярно. Скорее всего вы даже выиграете из-за инфляции.


5. Также вы можете выбрать участок за городом. Чем дальше от центра, тем дешевле земля.
6. Сэкономить на участке можно с помощью налогового вычета. Для этого на участке придется построить дом. Также можно получить налоговый вычет на ипотечный кредит. Некоторые семьи могут оформить субсидию в 450 тысяч рублей на ипотеку.
7. Перед покупкой участка проверьте, подходит ли он для ИЖС, его юридическую чистоту, развитость инфраструктуры и транспортную доступность. Обязательно закажите выписку о свойствах объекта недвижимости из ЕГРН. Так земля станет выгодной инвестицией.

Недавно Bankiros.ru рассказывал о том, почему стоимость жилья может упасть?

Чтобы быть в курсе последних новостей, подписывайтесь на телеграм-канал Bankiros.ru.