С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу важные изменения в условиях предоставления льготной семейной ипотеки. Согласно новым правилам, включение второго супруга в состав заемщиков по кредитному договору станет обязательным условием. Как эти изменения могут повлиять на рынок и какие тенденции наблюдаются в начале года, рассказала председатель Объединения риелторов Тюменской области Светлана Власова в беседе с fedpress.ru.
По ее словам, в январе на рынке недвижимости доминируют запросы на льготные кредиты. Большинство сделок касается покупки квартир. Однако с приходом весны спрос может сместиться в сторону индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которое тоже пользуется государственной поддержкой.
Ключевое изменение
Главной новостью февраля станет запрет на оформление двух льготных ипотек на одну семью, если супруги официально состоят в браке. При этом, как пояснила Власова, если муж и жена не зарегистрировали брак официально, каждый из них, при наличии ребенка, сохраняет право оформить семейную ипотеку на себя.
«Надеемся, что из-за такой возможности браки не начнут распадаться, и семьи будут сохраняться, несмотря на то, что почти у каждой семьи есть необходимость в улучшении жилищных условий», – отметила риелтор.
Прогнозы для рынка
На данный момент, по словам эксперта, цены на недвижимость находятся в стадии стагнации и не демонстрируют роста по сравнению с концом 2025 года. Для стимулирования спроса застройщики предлагают покупателям комфортные условия, включая рассрочки, бонусы в виде паркингов или компенсации ремонта. Однако продажи все равно идут умеренными темпами.
В долгосрочной перспективе Власова ожидает рост цен на жилье, который будет напрямую связан со снижением ключевой ставки Банка России. Именно этим многие эксперты объясняют текущую активность по оформлению обычной, нельготной ипотеки – заемщики надеются в будущем рефинансировать кредит по более выгодной ставке.
При этом резкого падения цен ожидать не стоит из-за высокой стоимости земли и растущей себестоимости строительства.
Читайте также: финансовый гороскоп для всех знаков зодиака на 2026 год от Bankiros.ru.
- С 1 февраля 2026 года участие второго супруга в договоре по семейной ипотеке станет обязательным условием;
- Оформить две льготные ипотеки на одну официально зарегистрированную семью будет нельзя;
- В начале года спрос на рынке недвижимости сосредоточен на льготной ипотеке и покупке квартир, но весной он сместится на ИЖС;
- Цены на жилье пока стагнируют, а застройщики поддерживают спрос покупателей рассрочками и дополнительными бонусами;
- В долгосрочной перспективе ожидается рост цен на недвижимость на фоне снижения ключевой ставки и высокой себестоимости строительства;
- Лучшие варианты ипотеки при рождении ребенка представлены здесь;
- Следите за новостями в наших каналах в Telegram и MAX.
Отзыв о сайте