- как сильно выросли выдачи льготной ипотеки;
- что изменилось в программе семейной ипотеки.
В первом полугодии 2024 россияне побежали в банки за льготными ипотеками, так как с 1 июля свое действие прекратила ипотека с господдержкой по ставке 8%, а по семейной ипотеке изменились условия. О новшествах Bankiros.ru рассказал руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle Сергей Соловых.
Выдачи льготных ипотек ускорились
Наиболее востребованными за весь период действия государственных ипотечных программ были две – льготная под 8% и семейная под 6%, отмечает эксперт. Периодически вперед по востребованности вырывалась то одна, то другая, но в среднем каждая занимала около 20% в общем объеме выдач.
Для сравнения – на третью по популярности программу IT-ипотеки максимально приходилось лишь 3,6% всех выдач, приводит данные платформы ДомКлик Соловых.
Во втором квартале 2024 года наблюдался ажиотажный спрос на эти две программы в связи со сворачиванием первой и изменениями условий второй, объясняет собеседник Bankiros.ru.
«То, что на сделки со льготной ипотекой в мае-июне в целом пришлось 75-76% рынка – это скорее аномалия, в норме в последние годы в среднем было 40-45%», – подчеркивает эксперт.
Спрос на обе программы во втором квартале был примерно равный: на семейную пришлось около 31% от общего объема сделок, а на льготную под 8% годовых – 29%, отмечает Соловых.
«Это была попытка ″запрыгнуть в последний вагон″ перед изменением условий ипотечных программ, которая привела к разгону рынка», – объясняет спикер.
Так, объем ипотечных выдач по семейной программе в июне установил рекорд – она заняла 37% от всех сделок, по данным ДомКлик.
Вполне логично, что спрос на данную программу во второй половине года упадет, так как те, кто хотел взять кредиты в этом году, преимущественно уже это сделали, считает эксперт.
Семейная ипотека: что изменилось
Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома была продлена до 2030 года,сообщил Минфин. Однако изменились условия программы.
«Что касается самих изменений условий программы, то на первый взгляд кажется, что основное – это новый возрастной ценз. Думаю, это не так», – подчеркивает Соловых.
По мнению эксперта, намного важнее региональный аспект и возможность строить по семейной ипотеке дома через застройщика, использующего эскроу-счета. Эти новшества призваны переориентировать семьи с детьми с покупки квартир на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), причем желательно – в определенных субъектах страны.
Список обширный, обращает внимание собеседник Bankiros.ru. В него входит 35 регионов.
Регионы, где доступна льготная ипотека для семей с двумя несовершеннолетними детьми |
Еврейская автономная область |
Чукотский автономный округ |
Ненецкий
автономный округ |
Мурманская область |
Республика Ингушетия |
Республика Коми |
Новгородская область |
Республика Дагестан |
Белгородская область |
Саратовская область |
Республика Алтай |
Город Севастополь |
Кемеровская область – Кузбасс |
Республика Мордовия |
Республика Калмыкия |
Курская область |
Забайкальский край |
Томская область |
Костромская область |
Омская область |
Оренбургская область |
Карачаево-Черкесская Республика |
Алтайский край |
Тамбовская область |
Чеченская Республика |
Магаданская область |
Кировская область |
Нижегородская область |
Псковская область |
Республика Марий Эл |
Курганская область |
Республика Хакасия |
Республика Тыва |
Чувашская Республика |
Республика Адыгея |
«Для рынка же это дополнительный стимул к развитию в определенном направлении индивидуального жилищного строительства», – заключает эксперт.
Сергей Соловых – руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle. В сферу профессиональных интересов эксперта входят Private Banking, портфельные инвестиции, Life Style, энергетика.
Ранее Соловых заявил, что курс доллара вернется к уровню 89-93 рубля в течение лета. Также эксперт отметил, что сейчас покупка долларов в качестве борьбы с инфляцией является не слишком разумной идеей.
- За весь период действия государственных ипотечных программ льготная и семейная ипотеки были самыми востребованными и занимали по 20% в общей доле выдач.
- Во втором квартале 2024 года наблюдался ажиотажный спрос на эти две программы в связи со сворачиванием первой и изменениями условий второй.
- Во втором полугодии спрос на семейную ипотеку упадет.
- Семейная ипотека была продлена до 2030 года, но изменились условия.
- Новшества призваны переориентировать заемщиков с покупки квартир на ИЖС.
- Подобрать выгодный вариант ипотеки можно тут.
- Если вы хотите купить новостройку в Москве, смотрите наш июльский нерекламный рейтинг ипотек.
- Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.