Что делать тем, кто не успел взять льготную ипотеку?

В первом полугодии 2024 россияне побежали в банки за льготными ипотеками, так как с 1 июля свое действие прекратила ипотека с господдержкой по ставке 8%, а по семейной ипотеке изменились условия. О новшествах Bankiros.ru рассказал руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle Сергей Соловых.

Выдачи льготных ипотек ускорились

Наиболее востребованными за весь период действия государственных ипотечных программ были две – льготная под 8% и семейная под 6%, отмечает эксперт. Периодически вперед по востребованности вырывалась то одна, то другая, но в среднем каждая занимала около 20% в общем объеме выдач.

Для сравнения – на третью по популярности программу IT-ипотеки максимально приходилось лишь 3,6% всех выдач, приводит данные платформы ДомКлик Соловых.

Во втором квартале 2024 года наблюдался ажиотажный спрос на эти две программы в связи со сворачиванием первой и изменениями условий второй, объясняет собеседник Bankiros.ru.

«То, что на сделки со льготной ипотекой в мае-июне в целом пришлось 75-76% рынка – это скорее аномалия, в норме в последние годы в среднем было 40-45%», – подчеркивает эксперт.

Спрос на обе программы во втором квартале был примерно равный: на семейную пришлось около 31% от общего объема сделок, а на льготную под 8% годовых – 29%, отмечает Соловых.

«Это была попытка ″запрыгнуть в последний вагон″ перед изменением условий ипотечных программ, которая привела к разгону рынка», – объясняет спикер.

Так, объем ипотечных выдач по семейной программе в июне установил рекорд – она заняла 37% от всех сделок, по данным ДомКлик.

Вполне логично, что спрос на данную программу во второй половине года упадет, так как те, кто хотел взять кредиты в этом году, преимущественно уже это сделали, считает эксперт.

Семейная ипотека: что изменилось

Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома была продлена до 2030 года,сообщил Минфин. Однако изменились условия программы.

«Что касается самих изменений условий программы, то на первый взгляд кажется, что основное – это новый возрастной ценз. Думаю, это не так», – подчеркивает Соловых.

По мнению эксперта, намного важнее региональный аспект и возможность строить по семейной ипотеке дома через застройщика, использующего эскроу-счета. Эти новшества призваны переориентировать семьи с детьми с покупки квартир на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), причем желательно – в определенных субъектах страны.

Список обширный, обращает внимание собеседник Bankiros.ru. В него входит 35 регионов.

«Для рынка же это дополнительный стимул к развитию в определенном направлении индивидуального жилищного строительства», – заключает эксперт.

Ранее Соловых заявил, что курс доллара вернется к уровню 89-93 рубля в течение лета. Также эксперт отметил, что сейчас покупка долларов в качестве борьбы с инфляцией является не слишком разумной идеей.